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开发商背景

双央企联袂著作-双重保障|稳交付|放心购

【招商局集团】2022年总资产约12.4万亿，利润总额约2192.8亿，净利润约1796.1亿，资产规模与净利润保持央企前列。连续18年荣获“国务院国资委经营业绩考核A级的央企”，招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。

【中国保利集团】2021年总资产约17401.6亿，荣获央企“业绩优秀企业”称号。业务遍布全国100余个城市及全球100个国家。2023年1-6月销售额约371亿。（数据来源：世界《财富》500强）

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项目基本信息

【总占地面积】约2.5万㎡

【总建筑面积】约18万㎡

【容 积 率】约5.2

【交楼时间】2025.3.31(精装交付）

【商品房产品】建面约69-85-95㎡2-3房

【产 权 年 限】70年（2021.10-2091.10）

【车 位 数】地下规划约1317个、地上规划约60个，具体以政府最终批准文件为准。

【幼 儿 园】规划6班幼儿园，建面约1600㎡

【总 户 数】规划1575户（商品房748户、安居型商品房373户、全自持租赁住房454户）

【项目地址】深圳龙岗区龙岗街道龙凤路与雅新路交汇处

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交通配套

【双地铁】毗邻地铁3号东延线（建设中）/地铁21号线（规划中），便捷通达罗湖、福田和前海中心；

【1 城 际】深惠城际坪地站（建设中），1站大运北、5站深圳北站、6站西丽枢纽、9站直抵前海；

【3纵5横】紧邻盐龙大道，快速接驳水官、外环等高速，速抵罗湖、福田中心。

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商业配套

建面超1万㎡潮范商业，荟萃生活、娱乐、购物等多元业态，吃喝玩乐购下楼即享；

直线距离约2公里建面超26万㎡精品商业集群—建面约10万㎡今日中心、建面约10万㎡万达全深首个自建广场（建设中）。

直线距离约5公里享三馆一城、万科广场、万科里、世贸百货、宝能allcity、星河iCO等醇熟商业集圈，置身都市繁华主场。

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教育配套

自带建面约1600㎡(6班)公立幼儿园(建设中)，东侧为规划教育用地。

邻近龙岗全新标准建设的九年一贯制公立学校—仙田外国语，深圳少有小语种教学，高配恒温游泳池，深圳名校长吴红剑领衔，优秀师资护航。

人文配套

坪地街道综合文体中心（建设中），总造价约6.95亿元，总建面约7.2万㎡，涵盖游泳馆、训练馆、比赛馆、图书馆、文化馆、艺术中心、配套商业等于一体的综合市民活动中心，未来家门口即可畅享一站式文体盛宴。

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生态配套

毗邻红花岭低碳生态公园、清林径森林公园、龙岗湿地公园、龙园公园、龙岗儿童公园(建设中)等公园，繁华与自然皆在进退之间。

户型鉴赏

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

财联社3月30日讯（记者 王海春）3月30日晚间，碧桂园（02007.HK）公布了2024年年度业绩。

据碧桂园公布的数据，公司2024年实现总收入2528亿元，同比减少37%。截至2024年12月31日，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额472亿元，归属公司股东权益的合同销售面积492万平方米。

财报显示，报告期内，公司净损失约351亿元，归属本公司股东应占损失约328亿元；营销及市场推广成本和行政费用约108亿元，同比下降40.2%。

从碧桂园公布的业绩来看，其2024年财报实现大幅减亏，净损失额同比2023年收窄82.5%，利润数据初现筑底迹象。截至2024年12月31日，公司总资产仍高达10358亿元，高于总负债金额，净资产仍有513亿元。

业内人士认为，碧桂园净资产保持为正，传递出关于公司财务状况的积极信号，随着外部市场环境逐步复苏，未来公司重回正常经营轨道仍具备一定基础。

现金方面，截至2024年12月31日，碧桂园共有总现金余额（现金及现金等价物与受限制现金之和）约298.97亿元，其中现金及现金等价物约63.62亿元，受限制现金约235.35亿元。该公司披露，公司87.3%的总现金余额以人民币计值，12.7%以美元、港币等其他货币计值。

“2024年依旧是行业充满挑战的一年，尽管整体市场仍面临销售去化低迷、市场信用收紧等挑战，但也看到市场上一些积极信号。在政府促进销售、优化供需、提振信心等一系列扶持政策的助力下，一些核心城市的成交量逐渐回暖。虽然目前行业整体仍存在一定压力，但这些积极信号均预示着行业在经历调整后有望迎来新的发展机遇。”碧桂园方面称。

关于债务重组，碧桂园方面表示，公司高度关注债务风险化解工作。2025年年初，其公布了包括境外债务重组方案关键条款等一系列进展，在境外债务重组工作上取得了一定突破。

按碧桂园公布的信息，公司债务重组的目标是最多减少116亿美元债务、将到期时间延长至最多11.5年，以及将加权平均借贷成本从重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%。若债务重组得以成功落实，该提案将使碧桂园实现大幅去杆化。

对于接下来的发展路径，碧桂园方面透露，公司将重点围绕保交房、稳资债、保经营等方面展开。

“虽然面临着经济和行业周期波动带来的阶段性流动性困难，但公司从未轻言放弃。” 碧桂园方面表示，此前在集团2025年度工作会议上，碧桂园集团董事会主席杨惠妍即表示，对公司恢复正常经营充满信心。

对于具体的安排，碧桂园方面介绍，“保交房”仍是公司的第一要务，也是短期的主要经营目标。“公司正采用极限收支的运营策略，充分挖潜现有交付资源，通过与主要承建商及供应商协商合理的付款计划，确保双方对项目进度和结算安排保持共识，切实保障项目的正常运转。”

据悉，该公司正努力筹集保证项目开发所需支付的资金，尽最大努力做好销售，匹配市场需求制定对应供货计划。同时，进一步加大资产盘活力度；自2022年以来，碧桂园已处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元。

2023年8月，碧桂园出售了其所持广州亚运城联营项目公司26.67%股权，回笼资金12.92亿元。2024年12月，碧桂园转让持有的长鑫科技1.56%股权，总代价20亿元，拟将出售事项所得款项用作一般营运资金，目前打算主要用于保交楼等项目建设开支。

“稳资债”方面，被碧桂园视为中长期的重要目标。其表示，公司高度重视债务风险化解，积极主动与各利益相关方沟通探讨包括境外债务的整体重组、债务期限的合理延展以及融资成本的适度下降等多种举措，致力于逐步搭建长期及可持续的、健康的资本结构。

在经营端，碧桂园方面介绍，公司一方面通过组织结构调节适配市场变化，控制管理费用合理投入。另一方面，公司将紧跟市场实际情况对存货进行分类管理，积极进行市场挖潜工作，匹配市场需求制定对应供货计划，稳定销售价格，保持合理流速，最大化开发类资产价值。“公司会继续致力于维持经营的稳定性和持续性，在中长期做好资产负债表的主动管理工作。”