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开发商：广州地铁地产

开盘时间：2022年12月24日

交房时间：一期2025.12.31。二期2026.12.31

占地面积：约3.45万㎡

总建面积：约17万㎡

总楼栋：7栋100米高层住宅楼

总户数：约1180户

梯户比：两梯六户

容积率：3.6

绿地率：35%

实用率：100%

车位比：1453个，1：1.2（全盘）

装修标准：精装交付

物业管理：中海物业， 3.1元/㎡/月

产品：72平.88平.105平.110平.129平.143平

项目楼栋分布和户型

项目一共规划七栋住宅，一字排开，分两期开发。

一期3栋，72/88/105都是四房，2025.12月交楼。

二期5/7栋，110/129/143方，2026.12月交楼。

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项目交通条件

项目位于双高速地铁-白云城市中心站上盖，3站广州东站，4站珠江新城。通达广州各大cbd商圈半小时直达市中心，一小时内畅行大湾区，预计2026年12月开通。

项目教育条件

项目配建12班幼儿园（即现在的营销中心）。

项目没有配建小学和初中，需要统筹周边学校，但按照目前的区域划分来看大概率入读清湖小学。

2023年白云政府和铁一签约表示把清湖小学正式纳入铁一管理。清湖小学在铁一白云校区的招生范围内。

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项目商业条件

楼下规划有约20万方场站综合体商业配套——白云城市中心场站综合体（规划），未来地铁接驳嘉禾望岗、白云新城等商圈。

清湖金铂广场、清湖商业步行街、龙归金铂广场云门NEWPARK、嘉禾金铂广场；凯德广场云尚万达广场、5号停机坪。

项目医疗条件

广州市第八人民医院嘉禾院区三级医院。

项目休闲条件

楼下规划约2.3万㎡儿童友好运动公园。

距离项目直线距离600米还有首个国家级花园型湿地，占地约625万㎡，定位为白云“花园型湿地广州生态新地标”，享自然生态好风光。

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项目优势分析

1、广州地铁国企开发商，各方面都有保障。

2、交通便利，双地铁18、22号线交汇白云城市中心站上盖。

3、教育资源丰富，配套12班幼儿园、省级名校广铁就在旁边，现有公里内有新科小学、清湖小学、颜乐天纪念中学等。

4、自规划有20万㎡商业综合体、现有金铂广场约800米。

5、户型使用率高，73㎡做4房。

项目待改善分析

1、周边城市面貌一般般、都是工厂农田多。

2、地铁18、22号线北延段还在建。

3、学校存在不确定性，旁边有广铁一中，但不一定能入读，要看教育局划分。

4、飞机噪音，楼盘上方有2条飞机航线。

5、小区体量较小，分两期，内部园林较小。

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