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佛山绿城杨柳郡位于顺德区北滘新城，这里是广佛同城的核心地带，也是顺德融入粤港澳大湾区的桥头堡。北滘新城近年来发展迅速，以益丰停车场TOD开发为核心，形成了国际水岸社区创智交流枢纽片区，未来发展潜力巨大。随着广州地铁7号线顺德段的通车，北滘与广州的联系更加紧密，佛山地铁3号线、广佛环线等轨道的加持也让广佛无缝高效生活成为可能。

绿城杨柳郡是绿城集团精心打造的高品质住宅项目，位于顺德区北滘镇高村村乐创路1号。项目规划有15栋高层住宅和3栋公寓，2.44的低容积率，构建了一个低密度、高绿化的宜居社区。项目拥有一线江景、省级学府、地铁口等核心卖点，是北滘新城中唯一占有头排江景的项目。

占地面积: 11.3万㎡

建筑面积: 32.4万㎡

绿化率: 25%

容积率：2.44

总户数: 1541户

开发商：绿城中国（Top10品质房企）

在售产品：建面约85-119㎡三四房

物业: 绿城物业（Top3品牌物业）

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【景观配套 】

北滘唯一在售一线江景大盘

君兰河岸公园、300米长城市公园、1500方泳池花园、南北水系花园四公园环绕，稀缺一线望江，择水而居，精心选址，全北滘唯一一线俯瞰23公里长潭洲水道景观项目！

【北滘新城未来规划】

项目片区定位为广州大学城卫星城创新基地、人才集聚小镇；用地布局上主要由二类居住用地、中小学用地、公园用地及城市道路用地四类构成。根据规划，距离项目1公里内有和祐国际医院、九年制规划学校，北滘新城规划1处用地超4万㎡综合体育中心、1处居家养老服务中心、2处农贸市场等公共服务设施。

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交通方面，项目距离广州地铁7号线美的大道站约900米，无需换乘即可到达广州南站。同时，佛山地铁3号线也在美的大道站交汇，串联南海狮山、佛山新城、大良、容桂等地。自驾的话，项目周边还有荷岳路、三乐路、佛山一环、广珠西线等重要主干道交织成网，形成广佛生活圈。

图片说明：绿城杨柳郡项目位置示意图

教育方面，项目周边教育资源丰富，临近九年一贯制的华师附属北滘学校、北滘中学、省一级名校承德小学以及君兰中学，并且配备有18班幼儿园，未来还将新增两所小学和一所初中(项目东侧规划有1所小学、西北侧规划有1所九年一贯制学校)，满足不同年龄段孩子的教育需求。(具体入读情况以当年招生政策为准)

生活配套方面，项目周边环绕着六大商业广场，包括北滘商业广场、美的新都会、财富广场、万联广场和美的悦然广场，集购物、娱乐、餐饮于一体，极大丰富了居民的生活选择。项目内部还设有农贸市场、老年生活中心、民警中队、社区服务中心和卫生站等，打造一个功能齐全的复合型社区。医疗资源的话，周边有北滘医院、禅城妇幼保健院分院、规划中的北滘三甲医院等，为居民提供医疗保障。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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