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前言 / INTRODUCTION
福田区作为深圳供应一直有限的重要区域，中心区基本没有新盘供应，最近的还是2022年的新盘天宸项目，备案均价10.3万，目前有二手在卖。
福安瑞府价格相比会低上一些，备案价9.6万/平，位于岗厦北地铁站旁边，将推出39套建面约97-143㎡3-4房，目前已是现楼状态，毛坯交付，项目临近深圳市政府，不远处就是莲花山公园和中心公园，地段和配套放眼整个福田都属于顶尖。
目录
1、基础数据
2、项目介绍
3、实景情况
4、项目对比
5、优略势分析
6、项目配套
7、项目总结
01.基础数据
福安瑞府
项目名称：福安瑞府
开发商：深圳市福田投资控股有限公司
项目地址：岗厦北站附近，国际创新中心北侧
物业公司：福安物业
占地面积：约0.92万㎡
建筑面积：约7.5万m
建筑类型：住宅、办公楼、幼儿园
楼栋数：1号楼(办公)、2号楼(住宅)48层的AB座
总户数：本次推出39户
产品面积段：建面约97-143㎡3-4房
梯户比：3梯4户
容积率：约8.3
绿化率：约30%
车位：住宅车位618个，约1：1
楼高：48F
交付标准：现楼
产权年限：70年
02.户型介绍
福安瑞府
【福安瑞府】福安瑞府占面约0.92万㎡，总建面约10.7万㎡，计容建面约7.6万㎡，其中住宅3.7万㎡含商品房约0.47万㎡，保障房约0.86万㎡，其余均为回迁房，容积率8.3，规划停车位638个。
户型图如下，主推建面约97-98-112-126-143㎡的3-4房产品，户型均设计有双阳台、双套房。
97-98㎡3房两卫户型为双龙抱珠格局；
113㎡户型为经典竖厅格局；
126㎡的4房2卫设计有大景观阳台，不过户型整体欠方正；
143㎡户型功能分区欠佳，不过三面采光较好。
03.实景情况
福安瑞府
04.项目对比
福安瑞府
01.
同开发商项目
和【福安瑞府】同一开发商的有：金地环湾城、华富村
02.
新房对比
和【福安瑞府】成为竞品的新房：中洲迎海二期、福田天宸、金地环湾城
03.
二手房对比
和【福安瑞府】成为竞品的二手房：以下内容包含最新成交价格、租金情况
【雅颂居】
卖房成交价：
177平4房约1936万元（2024年10月）
225平4房约2683万元（2024年10月）
租房：
86平2房13000-15000元，
130平2房17000-18000元。
【深业花园】
卖房成交价：
88平2房约690万元（2024年7月）
150平5房约1320万元（2024年8月）
租房：
88平2房10000-11000元，
120平3房约13000-14000元
【福景大厦】
卖房成交价：
100平3约682万元（2023年10月）
租房：
85平3房约7500-8500元
99平3房约8000-9000元
05.优点
福安瑞府
优点：
1、现房出售，可以立即入住。
2、福田核心地段，周边各项配套成熟
3、学位不错，属于整个福田的第二梯队
06.项目配套
福安瑞府
地铁：项目属于岗厦北地铁口项目，岗厦北汇集有地铁2号线（8号线）、10号线、11号线、14号线；另外，项目距离莲花村地铁口步行距离约720米，可搭乘地铁3/10号线
陆路：福田高铁站、岗厦北综合交通枢纽、福田口岸、皇岗口岸、深南大道、福彩路
区块价值：南侧临近深圳城市主干道深南大道，是深南大道旁又一地标性建筑；东侧临近福彩路，俯瞰整个福田CBD；
商业：
项目处于福田中心商圈范围内，周边有连城新天地、皇庭广场、中心城、CocoPark、卓越 Intown、卓悦中心商业等7大SHOPPING MALL购物中心集聚度高
生态人文：
市民中心、深圳中心书城、深圳音乐厅、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆、深圳广播电影电视集团等
教育：
临近【普林斯顿国际幼儿园】、在【莲花小学】【莲花中学】、【荔园小学】的学区范围内，属于福田第二梯队的学校。
医疗：
距离【中山大学附属第八医院】1.5公里，开车5分钟车程，步行20分钟即可到达。
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