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💎💎京基璟誉府💎💎
💎京基璟誉府售楼处电话📞:400-808-7323【已认证】💎
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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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罗湖最美湖景 一手住宅楼盘
《京基璟誉府》一湖三山五公园
70～85平 2房 95～105平 3房
120平～4房 150～180平 5房
折后均价5万多起，带精装修
京基璟誉府位于罗湖布心，计划在8月份入市
总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，计容建筑面积约31.3万㎡，容积率11.35，绿化率40.01%，共由3栋5座60F超高层住宅+1栋办公楼组成，其中1栋A1/A2座/1栋B1/B2座/1栋C座住宅60F，3栋办公楼62F，2栋是一所18班制幼儿园。
总规划1624户，其中商品房有489套，3梯4户/3梯5户设计，回迁房1135套，地下5层，规划停车位2015个。
将推出1栋A1座、1栋B1座/B2座、1栋C座，共489套房源
面积段：50㎡的1房1厅，70-85㎡的2房1厅，95-105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型
计划在2025年底前带精装交房。
开发商背景
【30载京基巨著 缔造罗湖封面】
中心地标缔造者——京基集团，国家房地产开发一级资质企业，中国驰名商标，铸就京基100、京基水贝城市广场等城市地标，造就诸多高端、大型综合体、资源豪宅等经典项目。京基30载，于罗湖城芯再造誉领湖山巨著。
项目基本信息
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
建筑面积：约84万㎡
可售套数：489套约
主力户型：70-180㎡
交楼标准：精装
封顶时间：预计2024年9月
车位数：2015个
梯户比：3T4、3T5
物业费：5.9元/㎡·月
物业公司：深圳市京基物业管理有限公司
交通配套
4快速：毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，0距离丹平快速，快速接驳坂银通道，清平高速，东部过境高速，瞬达全城；
3口岸：15分钟车程覆盖罗湖、文锦渡口岸，30分钟车程达莲塘口岸，高效通行深港，畅享双城生活;
2高铁：深圳站、罗湖北站（在建中，计划2028年通车运营）;
2地铁：距离5号线布心站约600m，距离5/7号线太安站约700m，快速换乘1/2/9号线。
商业配套
项目自带约2万㎡商业，周边5大商圈环伺
约1km范围：约6万㎡喜荟城、12万㎡天河城双购物中心；
约2km范围：约10万㎡京基KKTIME、6万㎡IBC MALL、12万㎡华润万象汇等商圈。
教育配套
项目自带1所4800㎡的18班幼儿园，紧邻翠园东晓教育集团旗下东晓小学、布心小学、布心中学等老牌省一级名校，十大优校环伺，家门口一站式名校教育，启序菁英未来。
生态配套
【独屹贵胄之地 山水大城终藏】
项目坐落于淘金山贵胄之地，私享38万m²原生山脉及300万m²浩瀚东湖头排景观，承袭豪宅基因，一面近揽山水宁静，一面执掌城央繁华，缔造新时代奢居典范。
【一湖三山五公园 24H鲜养生活】
紧邻一湖三山五公园，傲据60.5平方公里深圳水库保护区一线，深港唯此6000万㎡生态恒产。直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山簇拥，下楼即达东湖公园、咫尺翠湖文体公园（罗湖最大的社区公园）、淘金山绿道、围岭公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等，畅享24H生态鲜氧。
小区园林
近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。
户型鉴赏
这真的是有意思了，都在说深圳的房价要涨，深圳的房子已经不够卖了，到处都是抢房的。
比如，深圳连续出两个“日光盘”，
10月份新建住宅的网签量超过1万套，但现有的新房库存加即将预售的库存，一共是57465套。也就是说深圳的新房库存大概6~7个月就要卖完了，
包括二手房，截至10月21日，深圳累计网签量已达5005套，对比9月份同期，涨幅达到31%，
仅看以上数据，深圳楼市真的是非常火热，但这并不意味着楼市马上反转，房价马上大涨，因为目前来看，深圳楼市高销量的背后也存在着很多别样的因素。
首先，深圳的两个日光盘很多媒体都在报道，而报道的内容都在告诉你有多少人在疯狂的抢购，从而烘托市场的热度，
但很少有人告诉你这两个楼盘存在着严重的倒挂，有很大的套利空间，买到即赚到。
比如，中建观玥名邸备案均价在3.8万元/平方米，这个备案价已经回到该区域2017年的水平，而周边新房之前的备案价都是4字头甚至5字头的，
这还不算完，真实的销售价更低，只有3.3万元每平方米，低价格这还不算王炸，更重要的是不限售，并且得房率可以达到95%~100%，
整体总结下来，所谓的日光盘不仅价格低，而且得房率高，不限售，这就保证了套利空间的安全性，所以这样的楼盘什么时候卖都比较好卖。
然后咱们再说一下深圳所谓的新房不够卖的问题。表面上来看深圳10月份月销1万套，库存不到6万套，半年的时间新房就要卖完，这样理解表面上看是没有问题的，非常简单六以内的加减法。
但问题是，今年10月份之前，深圳的新房住宅月均销量在2000套左右，现在忽然拔高到1万套，
很明显10月份是异常数据，更多的还是政策松绑的刺激效果，这是非常态的，所以用这个数据衡量去化库存明显是不合理的。
咱们要承认10月份深圳新房的高销量，确实是非常高，非常给力。但你要是用非常态的高销量以此解读深圳新房即将卖完，制造上涨的焦虑，这明显是过度解读，或者别有用心。
最后咱们再来说说深圳二手房的高销量，这也是当下咱们要关注的重点，因为二手房市场才是楼市的晴雨表。
这一轮一线城市刚松绑的时候，我就告诉过大家，多关注二手房的成交量和挂牌量，如果二手房的成交量不断拉高，挂牌量持续明显下降，这就说明市场确实要筑底了，因为供需变化已经发生。
毋庸置疑，10月份深圳二手房的销量确实走高了。同时我们也要看到二手房的挂牌量也在拉升，截至10月21日，深圳全市共有67750套二手房源在售，较前一周增加357套，
这就说明深圳二手房高销量的同时并没有把挂牌量拉下来，买的多，卖的更多，
而截至10月26日，深圳市二手房在售房源总量达到68,188套，挂牌量还在持续增加，并且9月底深圳二手房的挂牌量在6.4万套，
也就是说整个10月份，深圳二手房销量虽然走高，但依旧没有压制住挂牌量的增加，甚至可以说挂牌量出现猛增，
这就说明市场买卖双方的博弈还处在非常激烈的对抗状态。
因此整体而言，10月份不仅是深圳，四大一线城市的新房销量和二手房销量都有明显的拉高，但现有市场依旧处在对抗的状态。
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