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最纯粹的中央居住区,家门口就是龙华实验,近享红山最优质的文化、商业配套。
深业颐璟台(颐樾府二期)
项目整体概况
占地面积:约26114.02㎡
建筑面积:约195960.00㎡
物业类型:70年
绿化率:约40%
容积率:5.2
总栋数:7栋
总户数:1396户
本次推售:5栋(共252户)
总楼层:44层
梯户比:3梯6户
户型:约99-116㎡3-4房
使用率:约80%
单价:约6万/㎡
车位数:1:1(1400个)
交楼标准:简装
交付时间:2026年9月
物业费:5.3元/㎡/月
物业公司:深业物业
开发商:深圳市深业华居地产有限公司
项目地址:龙华红山民塘路与大洋东街交汇处
深业·颐系奢居【封藏红山中芯】
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【樾·匠心】国企担当 品牌保障
🌟深业集团,40载国企典范,秉承“再深耕·共成长”发展理念,探索生活的更多美好可能。
🌟深业置地,深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业,从深业上城到颐湾府、颐泽府、颐瑞府,每一部作品皆是城市标杆所在。如今,深业置地联袂龙华安居,落子红山中芯最后土地珍藏,敬献龙华时代封面,以非凡著作迭新深圳人居品藏。
【樾·地段】龙华登顶🔸领峯红山
深圳中心看龙华,龙华中心看红山,红山真中芯,唯此颐樾府。2021年深圳“十四五”规划官宣,明确龙华中心纳入都市核心区,约960万m²深圳北站总部基地,商务总量比肩福田南山,红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区,几乎无可开发地块,入主红山正席难得。
【樾·中芯】醇熟正芯🔸只此终藏
红山真中芯,唯此颐樾府。深业颐樾府所处红山核心片区,坐落红山主轴C位,傲揽2平方公里繁华顶粹,是片区内为数不多的住宅用地,红山最后人居版图,稀缺性不言而喻。居于此,掌印圳芯生活,加冕封面人生。
【樾·交通】一站深圳北站🔸多维交通
地铁交通:双地铁(地铁4号线上塘站、4/6号线交汇站-红山站);1站抵达深圳北站,快速换乘5号线;7站可抵达深圳市中心-市民中心;地铁交通便捷,快速通达全市各大核心区。
高铁交通:直线距离深圳北站约2.5公里,深圳北站作为深圳核心地铁枢纽,深圳市内一站即可通达福田站、光明城站、坪山站,两站香港西九龙站;
路面交通:道路交通路网完善,呈网格化布局。紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道,临近福龙路及新区大道,约20分钟即可到达福田CBD、南山核心区。
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【樾·商圈】璀璨红山🔸半壁龙华
百万商业配套:步行10分钟左右可到达天虹购物中心、红山6979、Costco、AT MALL上塘荟等大型购物中心;
小区商业配套:自带约2000㎡配套商业街区,一路之隔紧邻着星河CoCo Garden购物中心,家门口即可满足日常生活需求。
【樾·教育】学府启承🔸涵养家风
项目一街之隔为九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校,创办于2016年9月,是龙华区三大名校之一(深高北、龙华实验、龙华外国语),还有民顺小学、民治中学(初中)、未来小学和红山中学(高中)等。
一路之隔的龙华区第五幼儿园和项目自带公办幼儿园,未来业主有望实现家门口的12年全龄名优目送式教育;还有距离项目约600的深圳市龙华区水榭春天幼儿园和深圳市滨苑幼儿园(龙华分园)等,周边学校选择性多,可就近满足全龄就学需求。
【樾·人文】泱泱文脉🔸艺术馆藏
◎深圳美术馆新馆:建面约6.56万㎡,建成将是深圳最大美术馆
◎深圳图书馆北馆:建面约7.2万㎡,规模超越深圳图书馆
◎深圳文化馆新馆:建面约8.33万m²,覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑(预计2025年建成)
◎展览馆:室内展厅建面约1500㎡,市外园林建面约3000m²,中轴又一文化、艺术交流中心
◎演艺馆:建面约1.2万m²,比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模
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◎简上体育综合体:建面约6.4万m²,龙华全民健身中心,综合性体育场馆。
【樾·医疗】两所三甲🔸全时护航
龙华区人民医院【三甲】:深圳市龙华区首家“三甲”医院
深圳市新华医院【三甲】:深圳市一次性投资最多且建设体量最大的单体综合医疗建筑
深圳市第二儿童医院:三级甲等专科儿童医院
广州医科大学附属第一医院:荣获中国医院呼吸专科排行榜第一
【樾·纯居】颐系力作🔸传奇再启
深业颐樾府以半围合式宽景纯奢住区,让社区园林与城市霓虹巧妙过渡,实现出则繁华入则静谧的生活意境。
建面约99-116m²颐系升级新品,主流三至四房户型,格局方正采光通透,宽景阳台揽胜云端,栖居一府天地,私享一方静界。
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5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。
2025年6月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。
政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。
专家解读:信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。
市场影响:一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战:政策效果待观察
尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题
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