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项目基本信息

项目位于:金融西区，临江大道保利面粉厂地块

占地面积：56000m²

总建筑面积：175500m²

容积率：3.1

绿化率：35%

项目总户数：543户

车位总数：1639个

在售面积：204㎡(4房3卫)225/236m(4房4卫)235m(4+1房4卫)270m(5房4卫)350㎡(5+1房4卫)377/405㎡(5+1房5卫)630m(5+1房6卫)

交通方面

东北侧就是广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，仅300米的距离，步行几分钟即可到达。5号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让出行更加便捷。

教育方面

教育资源方面，这里也毫不逊色，项目自身有配建幼儿园。对口广州天河外国语教育集团南国学校，其优质的教育理念和师资力量，为孩子的成长奠定了良好基础 。地块 1.5 公里范围内，学校林立，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育 。

更值得期待的是，地块西侧官宣：体育东集团24 班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质的学习环境，让家长们无需为孩子的教育发愁 。

商业方面

3km内有k11、天德广场、天汇广场、广粤天地等，国际商业汇集。未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目。步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活漫步即享受。

医疗方面

医疗资源方面，周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院 等医疗资源也是非常完善，可以为您护航。

景观视野

与珠江新城直线距离不到500米，距离广州顶豪侨鑫汇悦台也不过1公里的距离；南向一线望江，离珠江直线大概只有150米，基本没有遮挡，并且隔江对望的是琶洲会展中心和琶洲cbd；容积率3.7相当低；阳台部分的面积占比能扩大到30%，最高使用率能达约130%；保利同时拥有绢麻厂地块和天河临江大道地块，可实现连片开发，提升整体区域价值。

户型解析：从204㎡到630㎡，高净值人群的专属选择

项目户型设计直击豪宅痛点，独立梯厅、工人梯独立动线、270°景观飘窗、超高赠送平台是标配，以下为重点户型亮点：

1#（楼王）：630㎡一层一户

3T1户极致私密，9×18m超大全落地窗客餐厅，多数房间全南排布；27.7㎡全赠送共享平台（6.6m层高可复式搭建），中西厨分离，800mm飘窗可打，堪称“江景空中别墅”。

3#（203-227㎡）：入门级顶豪

4T3户独立门厅，203㎡/222㎡户型含23㎡全赠送复式平台，4开间望江，主卧270°转角飘窗；226/227㎡为8×8.4m大方厅，超宽落地景观面，直望广州塔与琶洲。

5#-9#（237-436㎡）：改善进阶之选

237㎡户型3T2户，南北双阳台对流，客厅与套房全望江；270-347㎡户型正南望江，奇数层赠32㎡复式平台；411-436㎡户型8×15m客餐厅，动静分区，10.7㎡共享平台可复式，细节拉满豪宅私密性。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定：准。🌶️🌶️

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