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【新城市·星海42】

物以稀为贵 300-830㎡独栋别墅

【新城市·星海 42】

项目位于番禺城区中心市桥，东南为番禺广场、番禺区政府，西北紧邻星海公园，周边轨 道交通及路网完备，交通便捷。项目地处最成熟、最繁荣的市桥中心位置，旺中带静，高贵而不张扬，可谓是市桥 “中央居住区”内独立豪宅标杆。

【新城市·星海42】项目位于番禺城区中心市桥，东南为番禺广场、番禺区政府，西北紧邻星海公园，周边轨道交通及路网完备，交通便捷。项目地处最成熟、最繁荣的市桥中心位置，旺中带静，高贵而不张扬，可谓是市桥“中央居住区”内独立豪宅标杆。

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小区由40宗住宅用地及1宗公建用地组成，为充分展示极致的独有土地资源及极致景观资源，整个项目设计为面积约300-830㎡的别墅产品，其中38套为独栋别墅，4套为双拼别墅，并配置有一所面积达1363平方的幼儿园。

项目位于番禺区市桥中心位置，拥有十分便捷的立体交通网络，包括公交、地铁与市区路网的无缝连接。

自驾车：“四纵四横”路网，快速到达广州各区。由项目出发可快速接驳番禺大道、新光快速、华南快速、南沙港快速、绕城高速、广明高速、兴业大道、亚运大道等道路，快速到达广州各区。

地铁：双地铁交汇，项目临近3号线地铁市桥站、番禺广场站，驾车8分钟即达市桥地铁站，步行亦只需17分钟。

目前位处市桥中心位置，居住氛围浓厚，“衣食住行用”一应俱全，成熟的生活配套就在家门口。公园、学校、医院、酒店以及数之不尽的饮食悠闲娱乐项目，在这里保留着最原味广州的生活方式。

星海公园:星海公园占地70多亩，是番禺区人民为了纪念人民音乐家冼星海而建，在项目北门旁边。

番禺宾馆:于1979年3月兴建，由港澳知名人士何贤、霍英东、何添、张耀宗等捐资建成， 宾馆配套设施齐全，是目前番禺地区规模最大的一家园林式酒店。

钻汇广场：位于光明路和桥兴大道二条路的交汇处，地段是市桥的中心区；百越广场设有亚洲最大的珠宝交易中心-钻汇珠宝采购博览中心。面积达1.8万平方米。

易发商业中心:位置地处广州番禺市桥的黄金商圈内，坐拥日均数十万人次的庞大人流，是市桥内最成熟的商业地段。

沙墟市场:销售各类农产品和食品零售为主的综合市场。

沙墟二小学:广州市番禺区市桥沙墟二小学建校于1994年，现有教学班14个，学生600多人，班均50人。

侨联中学:广州市一级学校、规范化学校，始建于1983年，因兴建时有不少华侨同胞参与捐资，故名。侨胞们爱国、爱乡的情愫，使我校独具深厚的人文底蕴。

番禺区中医院：始创于1958年，地处番禺市桥城区中心，集中医医疗、预防保健、教学、科研于一体，是一所服务功能齐全、设备先进的综合性国家三级甲等中医医院。

颐养院：番禺区颐养院是由香港知名人士何添爵士、何添爵士夫人梁洁庭女士及社会各界热心人士捐资襄助兴建而成，于一九九一年四月落成投入使用。

产品卖点

每栋别墅5层建筑，总建筑高度14.8米，约300-830㎡家族大宅，5大全套房设计、6米中空挑高奢华客厅、带电梯井、旋转式楼梯、上悬窗设计、首层带车库、双采光井，全屋高赠送面积率。

每栋别墅外立面现代简约大气，独门独院，私密性高，5层建筑设计，地下一层，地面4层，视野宽阔；

别墅面积约300-830㎡，适合各类城中富人新贵选择；

首层客厅中空挑高6米设计，超大落地玻璃窗，视觉空间明快敞亮，突显奢华大气感，细节彰显尊荣；

五大全套房设计，适合大家族居住同乐，并保证三代同堂的大家庭都能有私密且功能完善的空间或功能性房间；所有空间均有明窗设计，全天候奢享阳光；

每栋别墅均带电梯厅设计，方便年幼及长者出入，更突显大宅尊贵感；

大户型为旋转式楼梯美观度较高，表现力强。盘旋而上的造型让人在行进间享受着韵律节拍，富有艺术性；

部分户型有上悬窗设计，上悬窗除满足基本的采光通风功能以外，它还具有在雨天开启不会导致雨水飘入室内的风险，却又能通风的优势；

大部分户型带两个采光井设计，让地下室更加明亮，同时配以园林小景，使其与硬质石材形成强烈对比，整体更显生动；同时两个采光井可行成对流，增加地下室空气流通；

高赠送率，每户均带超大夹层面积赠送，整体赠送率达40%-70%。

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项目价值

独立地权：项目每宗地均有独立的土地证，即每栋独栋别墅可拥有独立的使用权，买别墅即拥有这块地，独占地权，享受最高价值的土地权，这在广州市内绝无仅有，一般的项目都是只有土地共有使用权。

四重花园：项目以欧洲小镇风情打造，园内欧式雕塑、中央喷水池，处处体现生活悠闲；结合别墅室内花园以及天台花园；同时星海公园就是自己的后花园，让您置身四重花园之中，享受绿意悠然、惬意生活。

奢阔享受：建筑面积约300-830㎡家族大宅，最高达98%的赠送面积。6米中空挑高客厅、5室全套房等超豪设计，无不彰显奢华气度，足可安享富贵人生。

星海墅位于星海公园旁，百亩城芯绿意，家门口的湖光山色。清晨迎着第一缕阳光晨练，晨曦微露，美好的一天由此启幕；午后悠然，在公园的长椅，欣赏湖光美景，感受难得的愉悦；傍晚晚风拂面，柔柔月色，声声虫鸣，与家人在公园漫步，一天的疲惫也渐渐消散。星海墅，是悠然自得的闲适之所，更是从容生活的一方乐土。

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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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