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【总占地面积】：约2.5万㎡

【总建筑面积】：约17万㎡

【规定容积率】：4.44

【绿化率】：30%

【项目地址】：地铁12号线海上田园南站A出口直线距离约100米•招商雍境明日之城生活展厅

【物业服务】：深圳招商物业管理有限公司

【管理费】：4.5元/㎡/月

【交付标准】：精装

【使用率】：96%-105%

【层高】：约3.0米

【产权年限】：70年（2023年5月8日起）

项目依托大空港枢纽，配套海洋科技馆与生态湿地公园，重点引入海洋高端装备、生物医药企业，目标打造全球海洋中心城市核心引擎，预计2030年产值破千亿。

开发商实力‌招商蛇口为央企背景，曾开发太子湾、前海湾等标杆项目，具备会展片区7年运营经验

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，以优秀的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP5。

第一个，国际会展产业，目前已经开业。

以展馆为产业驱动、综合配套为重要支撑的创新型会展产业生态圈，引领全球会展产业发展，去年相关产业成交额已达数百亿元。

第二个，文旅产业，建设中。

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2023年起，珠海华发集团斥资367亿打造建筑面积约131万㎡深圳前海·华发冰雪世界，是集居住、文旅、商业、办公为一体的全能超级大城，涵盖约10万㎡的室内冰雪中心，待建成后每年将吸引超百万游客，承接举办数百场国际赛事，使深圳成为中国室内冰雪运动的新中心，为粤港澳大湾区打造独有的世界级旅游新名片。

第三个，海洋新城的海洋产业，建设中。

根据规划，海洋新城总用地面积约686万㎡，相当于10个大冲旧改，是深圳又一个“巨无霸”产城融合新城，规划就业人口规模约15万人，居住人口规模约6.4万人。

使用率达105%

品质全面升级

海/河/湿地 景观无敌

招商雍境二期紧邻12号线海山田园南地铁站，可直达宝中、南山、海上世界、太子湾，约500米就是宝中集团第二外国语学校筹建的九年一贯制会展城实验学校，约600米就是拥有世界最大室内滑雪场和10万平主题商业的华发冰雪世界。

项目是区域首个按照建筑新规打造的住宅，使用率最高达到了惊人的105%。

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核心配套‌

‌商业‌：周边规划约32万㎡会展公园主题商业、10万㎡冰雪世界商街，以及京基百纳、新沙天虹等大型商圈

文旅‌：临近全球最大室内雪世界（预计2026年营业）、国际会展中心（年均千万客流）

生态‌：紧邻海上田园景区及会展河绿道

交通分析‌

‌地铁‌：12号线海上田园南站零距离，一站换乘20号线直达机场、前海；远期规划18/30号线

自驾‌：15分钟至宝安机场，广深沿江高速接驳，但高峰期会展南路易拥堵

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户型鉴赏

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