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越秀万博城

基本信息

首开CBD组团总栋数：5栋

总户数：566户

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

首开组团占地面积：23200平米

建筑面积：88500平米

容积率：3.81

绿化面积：815

绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78

得房率：100-100%

装修标准：精装修

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.5元/月/平米

项目长在发展成熟的长隆万博超级CBD，起点颇高。

依据最新官方披露，目前聚集在万博的企业已超过27000家，包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖。

而长隆旅游度假区，每年虹吸超4000万全球旅客，在全国300+个5A景区中，其日均人流量指数多次上榜主题公园类TOP5榜单

万博、长隆，作为番禺两大经济圈，从前位置离得近，可惜中间隔了个城中村，只能各自为战、无法强强联合。

2023年4月，万博官宣扩容，占地面积由1.5平方公里延展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模甚至超越6万平方公里的珠江新城，剑指世界级地标商圈。

自此，长隆、万博终于深度绑定，板块整体价值含量一夜飞升。

据统计，长隆万博板块在去年新房网签金额高居全市TOP3，这可是市场切切实实用脚投票的结果。

里仁洞在超级CBD基础上，自行孕育一座未来城市，这是一座“以人为本，共享共建，不断迭代”的综合大城——也就是现在的越秀·万博和臻。

官方资料显示，其改造面积约162公顷，广州核心区最大，建设规模总量将近500万平，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态。

其中包括，116万平商业配套、15万平教育配套，5万平公共文化配套，6万平医疗配套。

越秀万博和臻总建面约500万平，但要注意，剔除回迁房及商服配套后，商品房只有约85万平。

按套均100平计算，整个项目预计会出产8000套商品房，约等于1.5个万科城市之光（5000+套商品房）。

客观来讲，货量不低，但也谈不上天量供应。

越秀万博城

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项目属于万博板块，板块商业配套是非常成熟的有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等商业体，还有在建的K11和万象系商业，

首开组团离万博很近，吃饭逛街看电影都可以在这边满足，商业配套非常成熟。

教育：项目已落实的54班小学、36班初中，确定引入广大附中番广实验教育集团。而且提前开册，开学时间就在今年9月！

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