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据最新消息：宝安新安街道，12/5号线灵芝地铁口旁【珺悦名都】预计5月1号开放营销中心，6月入市！目前建设已出地面10层左右。户型图已出，推1栋2单元和2栋1单元，总套数244套，面积段为89平3房、115平4房。
吹风价7.2万/㎡， 预计起步价650万左右，精装交付。
项目共规划 377 户住宅，其中可售商品房仅 244 套 ，主力户型为 89㎡三房及 115㎡四房。作为灵芝地铁口最低上车盘，珺悦名都无疑将成为众多购房者关注的焦点。
项目基础信息
【推广名】珺悦ROYAL PARK
【开发商】深圳市金中盛投资有限公司
【项目地址】深圳宝安中心·创业二路商务大道中轴·灵芝地铁站E口旁
【总建筑面积】约14.3万㎡
【总用地面积】约1.2万㎡
【物业类型】商品住宅
【梯户比】3梯7户/4梯6户
【总套数】住宅261套
【土地年限】70年（2023年12月18日-2093年12月17日）
【珺悦名都】原为宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目，2015年被纳入城市更新单元计划，由中南集团接手。后来中南集团陷入资金危机，2022年项目停工，央企信达集团于2023年正式接手该项目，并更名为【珺悦名都】，现已出地面多层。
项目总占面约1.2万㎡，总建面约14.3万㎡，容积率8.91。规划包括办公、住宅、商务公寓、商业等多元业态。
分为01、02地块，共规划377套住宅，244套商品房+133套回迁保障房，车位1:0.8。
01地块：占地约0.51万㎡，建面约6.9万㎡，容积率10.5。住宅约1.5万㎡，商业约1744㎡，办公约2.3万㎡，公寓约0.9万㎡。
规划2栋楼，1栋1单元住宅，31F；1栋2单元办公+公寓，37F。规划203户(商品住宅70户，保障性住房116户，回迁房17户)，停车位364个。
02地块：占地约0.62万㎡，建面约7.5万㎡，容积率9.01。住宅约1.7万㎡，商业约2000m，办公约3.1m。
规划2栋楼，2栋1单元住宅楼，31F；2栋2单元为办公楼，31F。规划174户，停车位428个。
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项目区位
珺悦名都位于宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，占据宝城 25 区旧改核心区的优越位置，与中粮大悦城、万科大都会两大标杆项目相邻，共同构建约 150 万㎡超级大城，尽享区域发展红利 。
这里不仅是宝安老城区的焕新起点，更是深圳城市发展双轴 —— 一路向西发展新主轴与前海中心滨海主轴的黄金交汇点，汇聚商务、商业、科技、生活、休憩、交通等多元要素，发展潜力巨大 。
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项目旁边26区旧改还有一些老旧未拆的厂房，周边还有城中村，影响居住体验。好在项目近【万科大都会】和【中粮大悦城】两个次新盘，以及大型购物中心、写字楼和商务公寓，居住氛围还不错。
区域上属于老新安片区，紧靠宝中&前海！拥有灵芝站12/5号双地铁交通便捷，去往宝中、前海、留仙洞、南山中心区都很方便，2站即可享受宝中的优质配套。
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项目周边对比及项目品质
最近的新盘就是【中粮大悦城】和【万科大都会】，目前仅有【万科大都会】还有现房在售。【万科大都会】地块更大，车位充足，去年下半年开发商以“工抵房”名义将尾盘8折放出，折合单价约7.5w/平。
珺悦名都属于片区最后一个更新项目，周边曾经入市的项目有玖玖颂阁，万科大都会，招商臻府，中粮大悦城，总体供应量两千套左右，根据过往新房入市记录，价格水平基本在8万-10万/平。
但周边二手房实际成交维持在7万-8万左右一平。
如与项目紧邻的万科大都会，今年3月成交一套101平户型，成交总价约716万，折合单价约7.09万/平，与项目一路之隔的大悦城天玺壹号今年3月成交一套120.93平户型，成交总价约945万，折合单价约7.81万/平。
【珺悦名都】吹风价7.2万/㎡，还算中肯。
【超配大城】黄金轴点百万大城 收官臻席百万大城：宝安25区由中粮、万科、信达&中南四大知名开发商携手兑现超约150万方超级大城。
压轴钜献：珺悦ROYAL PARK作为百万大城的压轴钜献，集萃大城资源，执掌价值高地，每一席皆争藏。
【超配匠造】新加坡美学设计 建筑与自然共融新加坡式格调花园，构建垂直立体景观系统，通过5大屋顶花园+12处首层开放景观界面，营造城市有界，空间无界的都会隐奢生活体验。
【超配空间】私家生活场 一站式全龄空中泛会所贴心设计楼栋空间，打造约2000㎡空中泛会所，以25大功能覆盖全龄休闲娱乐生活。
【超配礼序】精工高定品质 尊享归家礼序国际人居：融汇新加坡国际人居理念，打造现代美学立面+高规格系统门窗，隔热隔音，营造静谧舒居生活；尊崇礼序：三重星级酒店式奢装大堂营造三重归家礼序，打造更尊贵的生活仪式感。
【超配奢装】全屋品牌豪装 所见皆奢华洞察都会精英的美好生活需求，以四大高定人居系统，营造高品质奢装生活。
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项目户型
推出1栋1单元，31F，3T7户；2栋1单元，31F，4T6户。户型为89㎡三房两卫，115㎡四房两卫，共244套。
【89㎡3房2卫 A户型】1栋1单06户型（东南向）越过家居建材市场看向中粮大悦城写字楼，视野开阔。
【89㎡3房2卫 B户型】1栋1单07户型（西北向）看向宝安中医院和后面的老旧小区。
【89㎡3房2卫 C户型】2栋1单02/05户型；
【89㎡3房2卫 D户型】2栋1单03户型；
【89㎡3房2卫 E户型】2栋1单04户型；户型基本一致，都是西南向看向裕安学校和后面的城中村。
【115㎡3房2卫 A户型】1栋1单05户型（东南向）越过家居建材市场看向中粮大悦城写字楼，视野开阔。
【115㎡3房2卫 B户型】：2栋1单01/06户型（西南向）。看向裕安学校和后面的城中村。
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项目配套
交通配套
轨道交通：距离 5 号线与 12 号线换乘站灵芝站仅约 300 米，步行5-7分钟可到达；
陆路交通：项目邻近前进一路、创业二路两条城市主干道，快速接驳广深高速、京港澳高速；
商业配套
楼盘对面紧邻约15万㎡的华南区首座中粮“大悦城”，约3KM范围内享受近百万体量商业，除了建设中的大悦城，还有壹方城 、海雅缤纷城 、中洲πMALL、 勤诚达K+广场等。
教育配套
项目划片建安小学（省一级）和新安中学（集团）初中部 ；
距离项目 500 米内，裕安学校（九年一贯制）正在建；
文体公园配套
灵芝公园、宝安公园、流塘公园等 5 大公园簇拥环绕 ；3KM范围内宝安体育馆、工人文化宫、宝安公共文化艺术中心等文体配套；
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项目综合测评
优势
1、地理位置佳：处于新安片区，近宝中和前海，可享受两个片区的外溢；
2、交通便捷：紧邻地铁5号线/12号线灵芝站约400米，2站到宝安中心，5站到前海湾，自驾靠近广深公路，至南山约15分钟车程；
3、商业配套完善：周边聚集超百万平商业体，包括在建的中粮大悦城（约16万方）、中洲ΠMALL、海雅缤纷城、壹方城等；
营销中心电话：400-835-2501 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以营销中心现场签署的买卖最终合同为准。
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