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罗湖德弘天下华府

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最新消息 / INTRODUCTION

目录

1、项目区位

2、项目介绍

3、项目户型

4、项目配套

5、项目总结

项目区位

德弘天下华府 (深宝花园二期，曾名德弘名居) 位于文锦北路以东、南临田贝三路。作为都市核心高尚生态住宅，该项目将坐落于城市中心繁华地段，与花园式生态住宅的设计完美结合于一体，以彰显高端住宅社区品质。罗湖区作为深圳的行政、商业和文化中心之一，拥有丰富的历史文化和现代商业氛围。该区域交通便利、配套完善、教育资源丰富，是深圳的热门居住区域之一。德弘天下华府作为该区域的高端住宅项目，具有极高的居住价值和投资潜力。

项目介绍

德弘天下华府是由茂业集团打造的约 27 万㎡超高层大体量大园林纯住宅社区。项目主力户型为约 69 平 2 房，约 74-76 平 3 房住宅，由 8 栋超高层建筑组成，是城市的形象标杆。半围合式布局，270 度奢侈景观，于罗湖天际观一城繁华。

项目基础信息

开发商：深圳茂业（集团）股份有限公司

物业：崇德物业管理（深圳）有限公司

占地面积：42928.49㎡

建筑面积：268848.80㎡

容积率：3.50%

总房源：1756 套

车位：1415

总高：50-52 层

绿化率：48.00%

物业费：7.2 元 /㎡/ 月

产品类型：（住宅）

在售户型：69/74/76㎡

均价：9.8 万

交房时间：现房

卖点：地铁周边、成熟片区、山水景观。

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项目户型

平面图及户型图

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项目配套

01 交通配套

1 城轨 2 地铁 3 口岸，“5 横 6 纵” 干线路网，1 小时畅享湾区生活。

口岸：罗湖、莲塘、文锦渡三大口岸，全球最大陆路口岸群

地铁：在营 7 号线洪湖站、3 号线田贝站，未来 9 地铁贯穿区域

轨道：深圳站集地铁、口岸、城轨于一体，一线贯通深港广莞

高铁：未来清水河将建设高铁站，与深圳站形成南北 “双枢纽” 格局

主干道：毗邻文锦北路、泥岗路、笋岗路、布心路等城市主干道。

02 商业配套

六大商圈汇聚，万象城、东门、国贸，KKmall、地王购物中心、金光华广场、太阳百货、茂业百货等大型商业 Mall 集群！

已动工的华润湖贝旧改规划约 48 万㎡商业体量相当于 3 个万象城的体量。

京基蔡屋围旧改，将打造约 270 万㎡旗舰商业中心，5 倍于京基 100 体量。

03 教育配套

一站式教育，家门口汇聚幼儿园、小学、中学，12 年优质成熟教育资源，优享一站式教育，助力孩子出色成长。

幼儿园：天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、童晖幼儿园、鹏兴第五幼儿园

小学：锦田小学德弘天下校区（北靠深中初中部，前身为锦田中学，校园绿化率达 86%，排名长年居于前列）

04 医疗配套

项目 500 米范围内有深圳市人民医院，老人小孩就医非常方便，1 公里内还有深圳市儿童公园、黄贝岭公园，方便进行家庭休闲锻炼活动。

05 休闲配套

五大公园环伺，咫尺城市绿肺，洪湖公园、人民公园、翠竹公园、儿童公园、围岭公园等超 200 万㎡公园绿景，于繁花之中静享繁华。

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匠心独运的精品项目

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📢免责声明：

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🏠房产最新消息

2025 年房地产政策动向分析

2025 年政府工作报告对房地产政策的定调体现了 “短期防风险” 与 “长期促转型” 并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025 年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及 “好房子” 建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险” 首位性

房地产被置于 “有效防范化解重点领域风险” 的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响 16。报告首次明确 “稳住楼市” 的总体要求，并强调 “持续用力推动止跌回稳”，延续了 2024 年中央政治局会议的强信号 910。

短期与长期政策结合

短期：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期 37。

长期：构建 “双轨制” 住房体系（商品住房 + 保障房）、推动 “好房子” 建设，促进高质量发展 210。

二、关键政策动向

需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能 “适度调整” 而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置：2025 年计划新增 100 万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动 1.5 亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持 33 宗土地收储（金额 16.72 亿元）。

供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025 年专项债额度 4.4 万亿元，同比增 5000 亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超 20 亿元。痛点突破：此前因 “白菜价” 收购限制（土地成本 + 5% 利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资 “白名单”：截至 2025 年 3 月，融资协调机制已审批贷款超 6 万亿元，覆盖 1500 万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

结构性改革：土地与产品升级

土地供应 “量出为入”：严控新增供地（300 城土地供应建面同比降 28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达 54 个月）。

“好房子” 建设：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短 15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势：70 城房价指数连续 5 个月改善，1 月新房环比上涨城市增至 24 个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释：分析师预计 2025 年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025 年房地产政策的核心是通过 “需求释放（限购松绑 + 旧改）+ 存量盘活（收储）+ 金融支持（白名单）” 三管齐下实现市场稳定，同时以 “好房子” 和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。