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项目基本信息

层高：5米

西南向望江，东北望市区

总层数：35层，总货量659套

梯户数：7梯22户

交楼标准：精装

交楼时间：2023年10月

管理费：4.98元/㎡

开发商：广州东耀房地产开发有限公司

越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者

>>>>越秀35，优居购房季。 本 期推荐项目：越秀·星汇海珠湾 ——广纸新城56万方湾区综合体，坐拥老城区醇熟资源，尽享珠江后航道黄金水岸线的至美风光，是开启滨水人居生活的不二之选。

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滨水而建，比肩世界湾区

越秀·星汇海珠湾，位于拥有“海珠西引擎”定位的广纸新城内，占据得天独厚的地理优势，享千亿级规划，作为广纸、广钢、广船三大区中滨江生活区的封面大作，其未来潜力和滨水人居价值不言而喻。

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项目雄踞珠江边,尽享珠江后航道的风光和资源。众多天然水道纵深进入新城内,项目内能轻松俯瞰一线稀缺江景资源。在这里，十里滨江漫漫，尽是窗前日常风景。除此以外，在项目两旁还有庄头公园、滨江公园（规划中）等四大公园环绕，江景、绿园，造就宜居舒适的人居环境。

除了得天独厚的江景和公园美景，作为位于海珠老城区的物业，越秀·星汇海珠湾还具有优质的人文氛围与核心地段优势,成功比肩世界八大湾区的顶尖生活,成为新一代世界湾区生活典范。

多维交通，便捷出行

多维交通咫尺环绕，随时便捷出行。广佛线燕岗站近在家门，接入地铁主脉3号线；广州首条地铁环线11号线（在建）南石路站上盖，该线路共设有21座换乘站，开通后即可随心畅行五大城区。地面交通网络四通八达，海珠环岛路建设过半，未来海珠交通将继续腾飞。

全能配套 繁华在手

坐拥老城数十年发展之精华，畅联江南西、中大、江燕、乐蜂广场四大商圈。太古仓码头、BIG创意园、海珠湿地公园、广州塔、黄埔古港等广州旅游打卡胜地环绕，可满足一站式生活成熟配套。

江园双辉 景致如画

千年广州，名品风光享誉世界。项目南向可瞰珠江，推窗拥十里漫漫江景；东北向则与CBD珠江新城、广州塔相望，都市繁华昼夜不熄，更有广纸艺术公园为邻，城市菁英的高阶享受。

户型图鉴赏：

49㎡户型图

49㎡户型，不仅有双钥匙分租型，还有主城区罕见的带天然气自用型，业主随时可品尝镬气小炒带来的美味，同时还是南向瞰江，开阔江景视野尽收眼底。

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49㎡户型带天然气示意图|

79㎡户型图

而79㎡带天然气自用型，则是如同住宅般的全明户型，不仅拥有超高赠送率，空间尺度也更加宽阔，容纳了厨房、卫浴、卧室等多个功能区，实用率爆高，而且也能享受南向江景带来的视觉盛宴。

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落实中央精神，促进楼市止跌回稳

房地产是经济和民生的关键领域，始终是两会的热点话题。去年年底，中央经济工作会议明确提出要推动房地产市场持续止跌回稳，住房城乡建设部也将其作为今年的重点任务。可以预见，“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的重要议题。

近年来，房地产市场已出现一定的回暖迹象，多个指标表现积极。自去年四季度以来，商品房销售面积明显改善，特别是北京、上海等一线城市，2023年12月一线城市新房成交量同比增长35%，二手房成交量创21个月新高。春节过后，重点城市新房和二手房成交稳步回升，深圳二手房成交量连续三周增长，逐渐恢复至节前水平。

房价方面，部分城市已有企稳迹象。一线城市二手房价格连续三个月环比上涨，二线城市如南京、成都的新房价格也开始回升，南京领跑全国。土地市场同样回暖，多地土拍溢价率超过20%，最高溢价率达到87.5%。这一系列变化显示出政策效果逐步显现。

然而，尽管市场已有积极回暖，整体市场仍处于阶段性回稳中，供给端的投资和新开工仍较弱，止跌回稳的持续性有待观察。中国人民大学秦虹指出，市场需求端呈现回暖，但供给端恢复较慢，整体市场复苏可能是分阶段、分层次的，核心一线城市已经表现出企稳迹象，但仍需观察二线、三四线城市的表现。

要巩固当前的阶段性成果并实现全年目标，专家建议政策仍需“做加法”。秦虹建议，应继续优化和落实现有政策，尤其是降低购房成本的措施，如降息和减税等。此外，使用地方政府专项债收购闲置土地能有效增加供给，进一步扭转供需关系。虞晓芬也强调，地方政府应与中央政府形成合力，在供需两端同时发力，推进城中村和危旧房改造等项目，释放更多市场需求。

专家还建议出台更多增量政策，如激励“以旧换新”的改善性需求、适度降低住房公积金利率、扩大公积金的覆盖范围等。通过综合运用政策工具，增加保障性住房和高品质住房供给，满足居民多样化的住房需求，从而加速市场复苏。

总结来看，房地产市场止跌回稳的阶段性成果已经显现，但要确保市场的长期健康发展，还需持续推动政策优化与增量政策出台，特别是在供给侧和需求侧的双重推动下，才能确保房地产市场稳步回升。

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