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一、基础信息

开发商：深圳市特发衡佳房地产投资有限公司（国企特发集团旗下）物业：特发物业（服务费3.9元/㎡·月，车位比1:2.3）定位：6.15万㎡综合体（含住宅、商业、幼儿园），主推“现房+双地铁+公园住区”概念价格：

备案均价

：5.1万/㎡（毛坯），促销后最低单价4.61万/㎡

总价范围

：412万-702万（89-126㎡三至四房）体量：总建面6.15万㎡，容积率4.5，绿化率40%，梯户比2T5户交付时间：2025年1月现房交付

二、核心优势

✅ 交通与配套

双地铁枢纽：

14号线石芽岭站

：步行500米，4站直达岗厦北，30分钟接驳福田CBD

规划17号线

：未来串联罗湖、布吉、南湾，强化片区通勤效率

快速路网

：水官高速、丹平快速直连龙岗中心城、罗湖，自驾便捷

教育生态资源：

全龄教育链

：配建6班幼儿园，对口石芽岭学校（九年一贯制省一级），周边南湾实验小学、承翰实验学校

生态公园

：背靠79万㎡石芽岭公园，推窗见山，社区内规划10万㎡绿氧慢行系统

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户型与性价比：

高实用率设计

：89㎡三房实得81.8㎡（得房率91.9%），126㎡四房实得117.3㎡（得房率93.1%）

价格倒挂

：周边佳兆业悦峰二手房成交价5.8-6.5万/㎡，项目折后单价低约15%-20%

✅ 国企开发与产品力

精工品质

：延续特发·和平里（鲁班奖项目）建造标准，外立面采用Low-E玻璃+铝板

户型亮点

：

89㎡三房两卫

：三开间朝南+6米景观阳台，次卧面宽2.8米

126㎡四房两卫

：南北通透+横厅设计，主卧套间配置独立衣帽间

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