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【项目基础信息】

备案名：青塘湖畔花园

推广名：碧桂园青塘湖畔翰林府

开发商：惠州惠豪湾实业有限公司

总占地：70901㎡

总建面：约29万㎡

绿地率：30%

容积率：3.2

栋数：合计11栋【9栋住宅，2栋商业】

总户数：1842户

车位：地上200个，地下2069个，共2269个

在售：2、3、9号楼装修交付，4号楼毛坯交付

面积：建面约97~143㎡3-4房

项目地址：惠州·惠城·惠泽大道惠州中学旁

【项目鸟瞰图】

【4栋湖景准现楼实拍图】

【碧桂园·青塘湖畔 | 翰林府十大必买理由】

1、【府系首著】府系新中式力作，首献惠州

《周礼·太宰》注曰：百官所居曰府，“府”在古代专指达官贵人的官邸。直到今天，每一个国人心中的府邸情怀，依然没变。

基于对中国人居情怀的深入洞察，碧桂园在惠州首献府系力作，延续东方传统建筑文化之“神”、“形”，设计上采用挑檐、柱式、装饰纹样等元素，气质傲然而立。

△项目实景图

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2、【择址贵脉】三芯环绕，定鼎惠城新C位

择址惠城核芯，江北CBD、金山新城、东江湾千亿产业园，三大黄金发展区域紧密环绕，定鼎惠城人居新C位，于青塘湖畔际遇城市璀璨。

3、【交通动脉】惠城中轴之上，执掌城市脉搏

双中轴交汇：

惠泽大道贯穿左右，连接江北、东江科技园主要通道；

1号公路（惠霞高速），丰字交通主框架南北轴线，联通惠城、惠阳、大亚湾和惠东；

双动脉连接三环东路、惠州大道、机场路（规划中）等重要主干道，畅达全市。

5桥梁：东江大桥、隆生大桥、中信大桥、鹅城大桥（建设中）、万年大桥（建设中）

3高速：约5km惠大高速水口收费站，连接广龙高速、广惠高速

1城轨：约6km莞惠城轨云山站

1机场：约20km惠州平潭机场，未来通过机场路距离将进一步缩短

4、【教育文脉】从幼儿园到高中，约500米5学校环绕

5学府环伺，翰墨飘香：小区自带幼儿园，配建54班惠泽学校（公立小学、初中），两侧尚书第二小学、尚书实验学校（私立小学、初中），对面惠州中学，项目北面还规划一所九年制学校（具体教育资源分配以政府公布为准，开发商不做承诺）

△幼儿园效果图

惠泽学校（惠城第五十七学校）：项目配建的九年一贯制公立学校，已于22年9月开学；项目已划入惠泽学校学区范围，成功落户后可就读（具体落户政策以政府规定为准）

△惠泽学校实景图

尚书实验学校：连续3届中考居惠城区第2名，2022年高中录取率高达99.6%

惠州中学：以“惠州”命名，目前仅次于惠州一中的公办重点高中，2021年首届高考本科上线率98.1%，2022第二届本科上线率高达98.9%

5、【产业雄心】两大千亿产业园，价值高地

惠州7大千亿产业园之一，东江湾产业园、仲恺高新区东江科技园2大千亿级产业园区加持，势将擎引城市产业发展，释放城市未来生命力。

电子信息、新能源等高端产业的进驻，带来新一轮城市人口和人才的集聚。项目所在区域作为置业新热土，价值新高地，承接片区内高质量人才对优质人居环境的住房需求。

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6、【繁华配套】醇熟都市氛围，出门即享

商业配套：约2km大型商超汇乐城，内有天虹、星巴克、海底捞等主力店；周边商业云集，更近享江北、东平、金山湖三大商圈，吃喝玩乐购轻松满足；

生活配套：龙腾市场、湖滨市场、联合市场、龙湖市场、东景农贸市场等市场遍布；

休闲配套：湖滨公园、鹿江沥公园、文化体育公园三大公园环绕，闲暇时可到公园散步、锻炼，享受鲜氧；

△家楼下湖滨公园实景图

医疗配套：水口医院、惠州第三人民医院东院区、广州中医药大学惠州医院东江新城院区等，守护家庭成员的健康；

交通配套：家门口即惠州中学北公交站台，5 条公交线经过，通往江北、东平、河南岸、东江科技园等地。

7、【东方府园】约5万平新中式大美园林

社区采用围合式布局，最大约160m阔达南北楼间距，尽揽新中式园林景观；约9米高社区巍峨门楼，打造归家礼序；规划约4000㎡前广场、约600米运动跑道、儿童乐园、长者康养广场等，满足全龄段活动空间；

运用传统建筑中轴对称造景手法，构建一环、三轴、多节点景观布局，体验水声潺潺、林影摇曳之景，演绎现代东方的优雅气韵。5进归家礼序，打造尊崇礼遇。

△项目实景美图

8、【学府华宅】约 97~133㎡带装修3-4房

格局方正，户户双阳台设计，保证每天空气循环流通；主景观阳台进深约2米，卧室带飘窗，大宅气度更实用；采用新升级奢享装标，配备钢制防火门、智能门锁、电视背景墙、自动马桶等，匠造实用舒适空间。（4栋毛坯除外）

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9、【品牌实力】31载碧桂园，惠州16载，稳居TOP1

碧桂园，世界500强，2022年累计交付近70万套房，在同行中遥遥领先。

深耕惠州16年，布局超50个项目，连续7年（2016-2022）销售业绩稳居惠州TOP1。

10、【物业服务】2022中国物业服务百强企业TOP1

碧桂园服务，上市公司，截至2022年12月，遍及中国31个省、市及自治区及香港的400多个城市及海外，围绕业主社区生活需求、资产保值增值，为约841万户业主及商户提供专业细致、贴心的服务。

【户型鉴赏】

{春晓阁} 建筑面积约97㎡-3房2厅2卫

{华妍堂} 建筑面积约116㎡-4房2厅2卫

{皓月台} 建筑面积约128㎡-4房2厅2卫

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{鸿鹄楼} 建筑面积约133㎡-4房2厅2卫

{状元府} 建筑面积约143㎡-4房2厅2卫

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