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尊敬的购房者，中建观玥项目于 2026 年 2 月 2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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中建观玥售楼处电话：400-865-1207✅︎✅︎中建观玥营销中心电话400-865-1207（官方预约看房热线）中建观玥售楼处提供专业预约服务，位于光明，专属服务，无中介干扰。

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营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中建观玥售楼处电话：400-865-1207✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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1、项目区域及楼盘介绍

中建观玥名邸，位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，地处光明科学城核心区与凤凰城板块交汇处，是光明高铁站板块最后一块住宅用地。作为光明科学城"一心两区"战略布局中的关键节点，项目紧邻区政府、文化艺术中心等行政文化配套，2公里范围内覆盖蓝鲸世界、万达广场等成熟商圈，坐享"15分钟社区生活圈"便利。依托光明科学城建设世界级原始创新高地的规划，项目所在区域将受益于大量高端科学人才涌入带来的区域价值提升，同时享有"北林、中城、南谷"差异化城市风貌中的"乐活城"特质，兼具科技感与宜居性。

光明科学城作为深圳综合性国家科学中心核心承载区，重点布局信息、生命、新材料三大领域，目前已汇聚超500家科研机构和企业，形成"基础研究+技术攻关+成果转化"的全链条创新生态。项目周边1公里范围内有深圳湾实验室、材料基因组等22个创新载体，与光明科学城"装置集聚区"和"产业转化区"形成紧密联动。凤凰街道2024年四大产业集群（超高清视频显示、智能传感、新能源、合成生物）总规模已突破千亿元，明湖智谷一期产业厂房主体结构封顶，东明大道通车，塘尾片区学校、茅洲河景观提升工程等公共配套设施有序推进。这些产业与科研资源为项目业主提供了丰富的就业机会和职业发展平台，同时带动高素质人才集聚，促进区域居住品质提升。

观玥名邸，总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约11.49万㎡，计容建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。

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总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房），大概率都是2梯6户设计，地下3层，规划停车位900个，车位占比1:1.1。

中建观玥坐落于光明区政府东南侧，光侨路与观光路交汇处，邻近地铁13号线德雅路站，除了有全区TOP级的市政配套，还有稀缺的生态资源。

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2、项目平面图

3、项目户型

80㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧16.38㎡/次卧8.16㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.1%（不含赠送），阳台4.95m²东北朝向。套内面积63.98m²+赠送面积11.55m²=实用面积75.53m²，加上赠送面积后得房率94%。

89㎡的3房2厅2卫，1栋02.03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧16.28㎡/次卧9.53㎡/次卧9.42㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.1%（不含赠送），客厅连接次卧出9.45m²观景大阳台，西南朝向。套内面积70.43m²+赠送面积14.58m²=实用面积85.01m²，加上赠送面积后得房率96.1%。

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89㎡的3房2厅2卫，1栋04户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，LDKB一体化设计，分别做到了主卧16.02㎡/次卧9.07m²/次卧8.26㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出9.3m²的巨幕大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.1%（不含赠送），阳台主朝西南向。套内面积70.03m²+赠送面积21.17m²=实用面积91.2m²，加上赠送面积后得房率102.95%。

107㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧17.18㎡/次卧11.2㎡/次卧8.64m²/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.1%（不含赠送），客厅连接次卧出10.24m²观景大阳台，东南朝向。套内面积84.62m²+赠送面积22.96m²=实用面积107.58m²，加上赠送面积后得房率100.51%。

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4、项目周边配套

学校配套：观玥名邸自带1所6班制幼儿园，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

交通配套：观玥名邸家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

商业配套：项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善，约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心。

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公园配套：观玥名邸约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

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