京基璟誉府(售楼处)京基璟誉府网站-京基璟誉府售楼处欢迎您-京基璟誉府楼盘详情-户型配套-最新价格-最新资讯-售楼处位置@售楼处中2025
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最新消息
罗湖布心的京基璟誉府在2024年08月19日加推取证,售卖的是A1座、B1座、B2座、C座的部分房源,共1624套,主力户型为面积段50平-180平的一房到四房户型,预计26年10月精装交付。
截至今天,整体去化率42.13%,推出的折扣86折。
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约50㎡ 折后约: 255-275万
约70㎡ 折后约:370-375万
约85㎡ 折后约: 450-480万
约95㎡ 折后约: 530-565万
约105㎡ 折后约: 585-645万
约120㎡ 折后约: 700-795万
约150㎡ 折后约: 910-999万
约180㎡ 折后约: 1100-1205万
踞罗湖中芯,揽城央一线湖山臻境。京基集团30载钜作,总建面约84万㎡全景山水人文大城。直面约60.5Km²水库生态臻境,尽瞰梧桐山峦叠翠;举步罗湖精粹生活,执掌城央醇熟配套。
总占地面积约2.76万㎡,总建筑面积约40.3万㎡,计容建筑面积约31.3万㎡,容积率11.35,绿化率40.01%,共由3栋5座60F超高层住宅+1栋办公楼组成,其中1栋A1/A2座/1栋B1/B2座/1栋C座住宅60F,3栋办公楼62F,2栋是一所18班制幼儿园。
总规划1624户,其中商品房有489套,3梯4户/3梯5户设计,回迁房1135套,地下5层,规划停车位2015个,车位比1:1.24,3个车入口。车库共5层,2层半地下,3层地下。
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京基璟誉府平面图
|PLAN
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【约3500元/平精装】
50㎡得房68% 70㎡得房70%
85㎡得房72% 95㎡得房72%
105㎡得房70% 120㎡得房71%
150㎡得房72% 180㎡得房72%
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区域介绍:
项目到湖面最近的直线距离仅200多米,近300万㎡东湖、约60.5平方公里深圳水库、约38万㎡原生山林,近在眼前。
这种视野有多震撼?
要知道,单一个深圳水库,体量就相当于约2个西丽湖、约12个香蜜湖、约23个银湖水库,加上项目还直面深圳最高峰梧桐山,这意味着,大部分楼栋及朝向可享永久一线的湖山景观,是其他项目难以比拟的。
在深圳,无论是中心湖景豪宅,还是近中心滨湖区域,有“湖景”的房产往往能与一般住宅拉开差距。
并且,在相同板块,真正一线看湖的房子与非一线、不临湖的价差都拉的很大。即便同一个小区,越临湖、越享有独特景观的物业,也更受资本青睐。
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交通配套:
项目距离5/7号地铁线“太安站”约800米,步行约12-15分钟,1站到万象汇,6站到华强北,10站到深圳北站,13站到西丽大学城站,2站到布吉可换乘3/14号线,3站到黄贝岭可换乘2/8号线;
项目毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道,丹平快速,快速接驳坂银通道、清平高速、东部过境高速,通达全城;
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商业配套:
项目自带有社区底商,在约1公里范围内有深圳天河城购物中心(建面约12万㎡,在2公里范围内有京基KK TIME(建面约10万㎡), 喜荟城购物中心(建面约6万㎡)、华润万象汇(建面约15万㎡)、IBC MALL(建面约6万㎡)等多元商业综合体;
教育配套:
项目自带18班制幼儿园,根据罗湖区教育局2024年最新的学区划分,小学学区划分在03大学区,初中学区划分在04大学区。
03学区:由锦田教育集团华丽小学、翠园东晓教育集团翠园东晓创新学校小学部、锦田教育集团翠茵学校、区教科院实验教育集团淘金山小学、香港中文大学(深圳)附属礼文学校小学部、区教科院实验教育集团布心小学、翠园东晓教育集团东晓小学、翠北教育集团东昌小学、翠园教育集团松泉实验学校小学部、翠北教育集团水田小学等10所学校组成;
04学区:由翠园东晓教育集团布心中学、香港中文大学(深圳)附属礼文学校初中部组成;
得一提的是:布心中学和东晓小学均为深圳老牌八大之一,翠园东晓教育集团的成员学校;
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公园人文:
项目紧邻一湖三山五公园,傲据60.5平方公里深圳水库保护区一线,直面深圳最高峰梧桐山,淘金山、围岭山簇拥,下楼即达东湖公园、咫尺翠湖文体公园、淘金山绿道、围岭公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等,周边的休闲资源十分的丰富;
项目优势:
1、璟誉府地处罗湖比较核心地段,周边配套成熟,商业、教育、医疗等配套齐全,生活氛围浓厚;
2、周边2公里内的商业比较繁华;地铁、公路交通同样比较方便,布心中学和东晓小学均为深圳老牌八大之一,教育资源还是很不错的;
3、项目周边有稀缺的丰富的生态资源,紧邻深圳水库,周边东湖公园、咫尺翠湖文体公园、淘金山绿道、围岭公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等环伺;
4、周边全部为住宅小区,没有城中村,烟火气息也比较浓厚;
项目不足:
1、项目容积率为11.35,总高度达62层,居住密度较大,可能会导致楼间距较窄,影响采光和通风效果,降低居住舒适度;
2、项目回迁户数占总户数的82%,回迁户与商品房业主在生活习惯、文化背景等方面可能存在差异,可能影响社区文化品质和空间利用,也可能对房产升值空间产生一定影响;
3、项目周边车流量较大,可能会比较喧嚣,影响居住的宁静感。同时,周边多是老旧社区,形象略显陈旧,交通也不够通畅,拥堵时常发生;
4、得房率一般:套内得房率75%,加上赠送面积,得房率约81.47%~89.65%,处于中等水平,在空间利用上可能不如一些得房率较高的项目;
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