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基本信息
开发商：世纪金源
占地面积：79000平方
建筑面积：450000平方
总户数：3250户
绿化率：31%
容积率：4.71
车位数：3292
物业费：5.18元
项目约45万m²大体量，涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等
【世纪金源——“造城专家”】
- 世纪金源成立于 1991 年，是一家综合性跨行业的国际企业集团
- 企业坚持良性稳健发展，已形成四大主航道业务
- 其中地产开发板块已匠造15座大型城市综合体，被称为大盘开发者
在售户型
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项目一期都是16/17层，小高层设计，三梯五户
4号楼和3号楼是去年的户型，使用率低一些也比较靠近路边。
现在主要是卖1号楼和2号楼，今年新推出的户型，不靠近路边，比较安静，而且使用率105%。
2号楼2025年底交楼，1号楼2026中旬交楼。
在售楼栋位置，平面图，户型如下：
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下面是之前在售3-4栋的户型：
建面约93㎡
建面约107㎡
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建面约140㎡
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世纪金源天河源筑位置在天河北梅花园板块的东莞庄路，占据着天河罕见的成熟板块中的增量机会。它距离珠江新城仅4.5公里，开车非常的方便。
而它真正的价值爆发点来自2024年广州的重磅规划——环五山创新策源区被纳入全市四大重点改造片区。政府文件里写着“华南智芯·科创旗舰”的定位，长湴村、元岗村的改造已率先启动。
未来这里将聚集更多高精尖产业人群。有趣的是，项目业主中已涌现出特殊群体：小鹏汽车何小鹏、宁德时代曾毓群等华工校友悄悄下了单，学术大咖与科技新贵在此相遇。
当其他楼盘还在用“书包房”概念吸引客户时，世纪金源天河源筑已经早早的兑现了“教育生态圈”。项目配建的24班小学已确定为天河区汇景实验华园学校(属于华附教育集团管理)，12班中学正在引入优质资源。更惊吸喜的是，社区内还藏着9班公立幼儿园——这意味着从孩子人生第一个书包开始，到戴上中学校徽，家长只需目送，无需奔波。
而周边四大高校的存在，更让这个项目充满了“成长彩蛋”。周末带孩子参观华工建筑学院的手作展，暑假在暨大礼堂听一场名家讲座，这种浸润式人文教育，是任何补习班都买不到的人生底色。
世纪金源天河源筑规划5000㎡风情商业街买新鲜蔬菜，下午步行到自建的高端会所练瑜伽;周末则逛去3公里外的太古汇、K11享受下午茶。
这种“楼下市井烟火，片刻都市繁华”的双重体验，正是天河核心区独有的奢侈。项目3公里范围内聚集了超过10家顶级商场，组成了广州赫赫有名的“万亿商圈”。
世纪金源天河源筑作为天河核心区罕见的改善型住宅，当前主推93-182㎡三至五房，端午特惠总价550万起!
93㎡三房户型：5㎡入户花园可变身电动车充电区或储物间，半开放设计实现南北自然对流，连90多㎡的小户型也坚持三开间朝南。
140㎡四房户型：25㎡总统式主卧配备双台盆浴室，男女主人晨间梳洗互不干扰;北向次卧预留“X空间”，从茶室到保姆房自由切换
182㎡五房户型：专为多孩家庭或三代同堂设计，动静分区让琴房与书房和谐共处，所有户型均采用全明格局+双阳台配置。
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