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琶洲南TOD项目位于广州市琶洲CBD核心区域，是一个湾区TOD（交通导向开发）超高端综合体项目。该项目致力于打造全国首个CBD+TOD+POD（公园导向开发）的超高端综合体，为居住者提供丰富的生活资源和便捷的交通环境。

基本信息

项目规模：占地约24万平方米，总建筑面积近百万平方米，规模相当于2.5个凯旋新世界。

项目户数：约1800户住宅（具体数字可能根据项目进展有所变动，请参考最新官方信息）。

项目户型：提供约140-325平方米的多种户型选择，满足不同居住者的需求。

项目动态

加推计划：预计5月底即将加推二期楼王19栋230平方米的户型。

在售房源：目前在售二期17#、18#、20#、21#的142-211平方米户型，以及一期3#的325平方米、5#的220平方米和7#的140-221平方米户型。

项目特色

地理位置：位于琶洲CBD核心区域，南向面宽大进深合理，具有丰富的南向资源。

交通便捷：作为TOD项目，琶洲南TOD拥有完善的交通网络，方便居住者出行。

生活环境：项目采用围合式布局，通过中轴绿道有机联动住宅、办公、商业、公园等各个组团，为居住者提供舒适的生活环境。

配套丰富：项目周边配套资源丰富，包括医院、商场、学校等，满足居住者的日常需求。

琶洲南TOD项目以其优越的地理位置、便捷的交通环境、舒适的生活空间和丰富的配套资源，成为广州市中心难得的大体量综合体项目，吸引了众多购房者的关注。

了解琶洲南TOD项目的人都知道，这句话并不是空穴来风。从琶洲南一期的传奇成绩，到如今二期延续了一期的开盘神话，琶洲南TOD的每个行动都在创造广州的新极点。

正如其全国难得“CBD+TOD+POD”超级综合体的规划一样，琶洲南TOD聚合总部办公、购物中心、高端公寓、花园式独栋办公、居住配套等多种业态于一体，以近百万的体量，打造广州史诗级封面作品。

纵观琶洲，这里是琶洲经济开发区限藏的大盘项目，更是沿约600米滨江公园，“长”出一座滨水超级大城。

而琶洲南TOD二期占地面积约12.8万平，分为写字楼、公寓、商业配套、幼儿园和纯粹住区等多种业态，是琶洲南TOD完整形态的超级作品。

其中首推17#、18#、20#、21栋的四栋产品，位于整盘的中间部分，北侧与一期隔街对望，西侧为总部写字楼、南侧为花园办公场地。

项目交通：

地铁——琶洲南TOD紧邻地铁线路，未来随着轨道交通的进一步完善，出行将更加便捷。

自驾——项目周边道路网络发达，自驾出行方便。特别是随着临江大道—阅江路过江隧道的开通，从项目到珠江新城仅需约10分钟车程，极大地缩短了与广州核心商务区的距离。

公交——多条公交线路途经项目周边，为居民提供多样化的出行选择。

八横：阅江西路、琶洲大道、新港东路、凤浦路、会展大道、规划横一路、规划横二路、新滘东路；

五纵：猎德大道、海洲路、规划次干道、华南快速、会展西路。地块主要通过规划次干道、规划横一路、会展大道、七星岗路等实现对外疏散。

项目配套：

小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；距11号线石榴岗站约1.2公里，在建的11号线、12号线等轨道交通都建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。

商业——项目内部规划有大型购物中心，涵盖各类品牌店铺，满足居民日常购物、休闲需求。同时，周边商业氛围浓厚，各类生活设施一应俱全。

教育——项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄教育体系，为业主子女提供优质的教育资源。

小区自身配套一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校。对于越秀地产来说，他们引进的学校基本都是有实力的！更何况都是上千万级别的圈层住宅

在教育资源上购房者就不用太担心了。2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。所以，在教育资源上购房者基本就不用太担心了

2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。所以，在教育资源上购房者基本就不用太担心了

医疗——项目周边医疗机构众多，包括多家知名医院和社区诊所，为居民提供便捷的医疗服务。

重点是，住宅均为小高层设计，15-24层，带来更舒适的居住体验。产品方面，几乎都是大平层，面积段为142-270㎡。作为新规后打造的产品，这一次琶洲南TOD会带来什么惊喜相当令人期待。

三款王炸产品开售，142平爆款迭新归来

142作为一期的爆款户型，一直都是争先抢占的热门产品。而这次二期首开的142平，根据蝶形建筑和板式建筑呈现出两种户型结构。

其中20#、21#的142平延续了一期的经典格局和品质，在飘窗采光面、空间尺度等细节之处做了迭新升级，打造板式楼栋设计，独梯独户的豪宅私密性，并加强了三面采光、实现了餐客厅、主卧的南北对流。

本次推出的产品，除了142平爆款户型以外，还有196平、211平两种户型。

196平的户型，同样采用三面采光的户型布局，并利用多线条的对流动线，实现全屋采光、通风。

除此以外，196平还设立了独立入户花园、大面宽LDKB一体化聚厅，通过空间的自然过度和链接，拉近生活与家人动线的距离。

更为值得一提的是，本次推出的211王炸户型。从楼栋分布来说，其刚好位于面朝中庭园林的楼王位置，真正的正南方向，270度被自然景观包围，生活的每一幕都是风景。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。