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继四代宅招商林屿境之后，南沙唯二的超新规住宅来了，让我们看看怎么个事！
南沙这次上新的楼盘叫星河东悦府，大家听着这个名字是不是很耳熟，甚至还想问一句，这个盘和星河东悦湾是不是有联系。
没错！星河东悦府其实是星河东悦湾五期的全新升级产品，那咱们换个角度来看， 东悦“府” 字的定位，是不是比之前 “湾” 字显得更高端呢？
东悦府有两大独特优势，是前四期产品没有的👇
1️⃣ 楼盘西侧直接毗邻约946万㎡的大山乸森林公园，是区府板块内难得的“山景住宅”，视野和生态环境优于前期多数楼栋。；
2️⃣ 项目报建刚好抢在计容新规政策收紧前，成为了南沙区府第一个，或许也是最后一个的“超新规”产品，户型实用率最高达128%。
👑星河·东悦府执掌城芯繁盛，焕新南沙人居封面为专注鉴证当下真实价值的城市人物留座🌟【最具确定性的中芯坐标】南沙区府中芯地段，政商文教医中枢汇聚核芯文化生活配套🌟【最幸运的自然享有】约1.4万亩森林的生态价值与蕉门河中心的城市价值无缝对接真正实现“出则繁华、入则宁静”的幸运日常🌟【最具未来价值的生活方式】超新规至高约128%使用率（部分户型）实现面积的价值飞跃全配套环伺，远见未来价值适配一步到位的全周期改善需求10月1日，星河·东悦府美学示范区即将绽放建面约89-138㎡南向全四空间
政务中轴之上，配套浓度堪比珠城
众所周知，南沙金洲-蕉门目前的繁华程度、配套浓度和生活氛围是其他板块很难比的。
广州历来以轴线为发展核心，从城市中轴到各区内都有清晰的“轴线命脉”，比如天河的珠城中轴、海珠中轴等。
南沙也用超过十年成就了自己的中轴，便是星河·东悦府所在的“政务中轴”。
这条轴线上的文教体商等“系统性封面集群”早已成型。
南沙区政府、三馆一宫、南沙中心医院、南沙外国语学、蕉门地铁站等，半数以上的高端市政和配套资源都汇聚于此。
广州楼市发布 制图
这里也是南沙的“商务中心”，几乎500米一个大型商业，大众点评上800多家优质餐饮都是步行可达。（数据来源：大众点评）
星河COCO Park、万达广场、南沙环宇城和南沙悠方天地等，南沙目前已开业的大型商场基本都在这里了，高规格商业17Town（拾柒糖）也要来。
尽管板块发展阶段已是领先水准，生活相当便利，但重大配套利好仍在持续兑现和升级，配套浓度与规格堪比珠城。
广州楼市发布 制图
不过相对珠城而言，南沙政务中轴以蕉门河为纽带，水系发达，蕉门河碧道超过3公里，基本200米一个公园，环境好，生活体感也更优。
｜蕉门河航拍
星河·东悦府规划效果图（仅供参考）
项目主打建面约89-138平明星户型，战斗力都是少有的。
比如约89平爆款户型能实现双厅南北对流，市面上很少能做到这点。
一般小户型多被放在北向或者靠马路的梯腿，多数人选择封窗，但在这里你能开窗对流，呼吸鲜氧。
约89平板房创意装修效果图（仅供参考）
更大的震撼是，不到90平的产品竟然能实现“全景舱视野”，这无异于人居升级的一场“景观革命”。
市面上很多新规改善产品主卧大多只能实现270°景观，但在星河东悦府，这只是入门级产品的“标配”。
四开间朝南，且南北对流+三面屏视野的高规格配置，放在未来5年依然能打。
户型示意为创意装修方案（仅供参考）
实现阳光平权，四开间朝南起步
生活舒适度很大程度是由朝向和开间决定的，这点项目升级成了“Pro版”。
项目户型全南向，而且是南向四开间起步，约138平户型甚至做到4.5开间朝南。
考虑到大家在客厅和房间待的时间更多，项目在产品布局上都优先把客厅和房间放在南向，实现“阳光平权”。
约138平板房创意装修效果图（仅供参考）
超新规的魅力还体现在能更好实现“空间魔法”，不到140平也能拥有“南向双主套”，让父母告别“客卧式生活”。
户型示意为创意装修方案（仅供参考）
百变之家，满足全周期和“N种活法”
大部分人一辈子可能只买一次房，所以能满足全周期居住需求和多样化生活方式的房子，非常受用。
仔细看你会发现，项目户型厅房共用的墙体都不设承重墙，这样你就可以根据不同家庭阶段、职业需求、兴趣爱好去选择生活方式。
与其说是在造房子，星河东悦府更像是造生活，能适配各类买家的“百变生活”。
户型示意为创意装修方案（仅供参考）
如果你是好客之人，那么客厅可以拓展成豪华会客厅，面子和里子都有了。
对于自由职业者或网红主播等，大客厅也可以是定制的工作室、直播间。
养宠家庭也能给毛孩子留一间；限量款收藏爱好者，也能让你的包包或名表住单间。
板房创意装修效果图（仅供参考）
全屋收纳，每个柜子都有惊喜
能住一辈子的好房子，全屋收纳体系自然也更出色。
比如一个装得下一家人鞋子又充满仪式感的玄关，回家的第一步数，就能把班味丢在门外。
玄关直通客厅的整面收纳墙三分露七分藏，实用又整洁悦目。
约122平板房创意装修效果图（仅供参考）
玄关柜、家政柜、镜柜等，能整齐地装下生活的细碎，而且打开每个柜子都有惊喜。
一个越住越大、干净整洁的家，会持续提升幸福感。
下班后你的时间，不是浪费在做家务上，而是陪伴家人，去培养兴趣爱好，去品味生活。
板房创意装修和场景示意效果图（仅供参考）
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房产信息：
楼市“银十”成色不足？百强房企操盘金额同比降4成 环比微增0.1%
财联社10月31日讯（记者 李洁）百强房企今年“银十”的销售业绩,呈现出环比微增、同比大幅回落的形势。
克而瑞数据显示，2025年10月，全国百强房企销售操盘金额2530亿元，环比增长0.1%，同比下降41.9%。
业内人士认为，环比增长乏力，反映出当前市场仍处于低位盘整阶段；同比降幅显著扩大，则与去年同期的高基数密切相关。
“去年9.26新政后，在‘一揽子’政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，去年10月核心城市市场活跃度大幅提升，受去年高基数影响，导致今年10月销售同比降幅扩大。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。
从企业个体表现来看，环比增长的动力主要来自部分企业的业绩回升。
2025年10月，百强房企中有48家单月业绩环比增长，其中20家企业环比增幅超30%，包括万科、华发股份、越秀地产、绿地控股、中建壹品、中国中铁和中建智地等；在TOP10房企中，有6家销售操盘金额实现环比增长。
不过，拉长时间维度，百强房企累计业绩依旧承压。
据中指院统计，2025年1-10月，TOP100房企销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%；权益销售额为20176.6 亿元，权益销售面积为10352万平方米。
与此同时，各销售阵营的企业数量发生明显变化。销售额1000亿元以上阵营企业有7家，与去年同期持平；第二阵营（500-1000亿元）阵营7家，较去年同期减少2家；第三阵营（300-500亿）企业6家，较去年同期减少3家；第四阵营（100-300亿）企业42家，较去年同期减少6家。
具体排名上，头部房企格局相对稳定。前10个月，保利发展以2227亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为2011亿元和1891亿元，华润置地、招商蛇口以1696亿元、1560亿元位列第四、第五。
行业第六至第十名分别为万科、建发、金茂、越秀和滨江，其销售额分别为1146.6亿元、1065亿元、926.8亿元、921亿元以及863亿元。
为提振市场，2025年10月政策端持续发力，供给端与需求端协同优化。供给端针对“好房子”建设落地优化政策，如成都发文对建筑设计规划、计容规则等进行规范；深圳发文稳妥推进《住宅项目规范》实施，报批建筑高度超80米的住宅项目需征求消防救援部门意见；广州、昆明、海口等地发布“好房子”技术规范。在需求端，合肥、南京、成都、广西等地从提高贷款额度、优化“商转公”、优化灵活就业缴存等方向优化公积金贷款政策。
刘水表示，按市场表现，10月在核心城市优质项目入市及房企促销力度继续加大情况下，重点城市新房成交量环比小幅回升，但同比在高基数影响下，降幅明显扩大。
对于后续市场走势，克而瑞分析师认为，11月新房成交绝对量预计会延续低位波动，基于去年11月基数较高，成交单月同比降幅和累计同比降幅仍将有进一步扩大的可能。
“京沪深杭蓉等核心一二线城市短期内市场热度转降，下行压力依旧较大，市场热度变化与新盘供应量和质密切相关；武汉、南京、苏州、合肥等延续弱复苏走势，购房信心逐步修复。还有部分城市诸如南宁、福州、常州等弱二三线城市，预期整体去化率仍处于2成以下低位徘徊。”克而瑞分析师称。
“短期来看，随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，对市场形成一定支撑。当前形势下，渐进式政策放松难以打破当前房地产市场负向循环，需要中央多措并举、系统发力，推动市场止跌回稳。”刘水认为。
值得关注的是，10月28日发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，将“推动房地产高质量发展”纳入加大保障和改善民生力度的重点板块。《建议》强调“完善商品房开发、融资、销售等基础制度”，意味着项目开发公司制、城市房地产融资协调机制、销售制度改革等仍是“十五五”时期的政策重点。
“未来围绕规范资金监管、改善企业融资环境、完善与现房销售配套的融资政策（包括居民端和企业端）有望进一步落地，从而更好保障项目建设、交付，维护购房者合法权益。”浙商证券分析师杨凡指出，这些举措的最终目标是吸取“保交楼”教训，设立更合理的融资制度。
此外，《建议》在促进消费部分明确提出“清理汽车、住房等消费不合理限制性措施”，为住房消费释放潜力提供了政策方向。
中指院分析师认为，当前住房消费领域仍存在不合理限制，“十五五”时期核心城市购房限制性政策仍有优化空间，整体或延续渐进式推进节奏。
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