广州中交科城·黄埔未来城售楼处电话(未来城首页网站)欢迎您-中交科城·黄埔未来城营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜2025.11.7
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💫中交科城·黄埔未来城💫
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在售楼栋+户型
12栋住宅,3栋2梯4户31-32层高层住宅，相比于周边动辄2梯6户超高层，舒适度更上层楼；
9栋专梯专户、南北通透，纯板式,约16层小高层，更是板块内独一份的甄稀。
以165㎡板楼为例，专梯入户不说，据说还能拥有4个阳台，这是要把阳台玩出花来啊!
这将是黄埔首个得房率能干到130%的项目！
30%的阳台占比，就能让竞品眼红到吐血；目前黄埔新城的得房率也就90%出头。
项目还是广州新规后第一个敢在商业裙楼上做屋顶花园的开发商。
项目把主入口设计成了酒店式环岛，门楼高达7.7米，还规划了下沉式庭院。
项目偶数层，全部标配约60平超大空中庭院，实际使用率最高可以达到143%！！！
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第“四代宅”，直接打破上限，将实际使用率提升至130+%以上，直接成为户型“鄙视链”顶端的存在。
巨无霸阳台，用出晾晒、观景、种植3大功能的实用性，又不失空间的舒适度。
所有楼栋的每层空中庭院，都是错位挑出，一上一下之间，庭院净高可达6-6.3米。
建面约130㎡偶数层，更可享约48㎡空中庭院，孩子能种下大树，能露营野餐不出户。（注：此处为2栋数据）
注：塔楼露台挑高6米，板楼露台为6.3米
◆ 空中平台花园
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◆ 空中平台花园
项目的背面（北向）基本都有一个很大的平台花园。
超新规，半赠送阳台占比30%，三款户型使用率均超130%；
四代空中院，每层均有6米挑高大露台。
类似的项目主城区一个都没有，接下来已知同款也只有全国顶豪保利面粉厂。
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随着广州收紧住宅新规，别人想抄黄埔未来城作业都抄不了，你拥有的是“绝版”，更是产品“天花板”。
除了新规，项目整体规划也相对前瞻。
围合式点阵布局+南低北高错落排布，让每一栋住宅实现极致采光、通风，视野几乎没有遮挡。
整体来看，板楼的空中院子要更舒适一些，不过板楼的价格也要更高，如何取舍，就看个人需求了。
约169平户型自带的空中庭院，整整约34m²使用空间，尺度感相当惊人。
将平层住宅追求的套内阳台空间，升级为“四代宅”产品中的对外敞开空间；
将更多阳光、空气、绿意融入生活当中，本质上是对自然资源的多重占有。
约125平4房2厅2卫，奢享全明电梯厅，让业主每次归家都能被生动的景观、采光包裹，抚平业主归家情绪；
室内采用LDKB一体化设计，构筑家庭社交情绪场，家庭聚会、闺蜜Party...自在畅快；
南向四开间+全明卫生间，构筑长达约14米的采光面，一年四季阳光满屋；
约7米阳台，满足业主家庭生活、观景双功能，收藏四季园林风光。
主卧奢享套间设计，配置独立衣帽间+270°观景飘窗，躺在床上，亦能将园林绿衣尽收眼底。
约130平4房2厅2卫， 格局与尺度，再次升级。
标配全明电梯厅的同时，在入户部分新增玄关设计，兼顾居住隐私与储物功能；
绕过玄关，约50m²LDKB社交大方厅，直接撑开改善大宅的气场，足以容纳一场10+人大型亲友聚会；
约15.6米南向全面屏采光，搭配约7.5米阔景阳台及全明卫生间，居住舒适度更上一层。
居住空间在尺度上高度统一，主卧套间，使用面积高达约37平，媲美五星酒店套房。
次卧空间大提升，吊打市面同等面积、同等位置次卧；
次卧，则足足超过10+平，完整保留飘窗面积，还能放下一张约1.8米超大双人床。
01
基本信息
【开发商】中交城投和科学城集团
【产权年限】70年
【建筑面积】约200万㎡
【计容住宅面积】约85万㎡
【容积率】2.6
【总栋数】12栋
【首开地块总户数】686户
【在售面积】120~188㎡
项目是由中交城投与科学城集团联袂。
科学城集团，黄埔人不陌生，它是开发区成立最早的国有企业之一，在产城开发、先进制造等业务上，经验丰富。
中交城投更隶属于世界500强“基建之王”——央企中交集团。
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排名超过阿里、高盛等知名企业（来源：《财富》中文网）
中交总资产接近2.6万亿，当别的开发商还在为交付发愁时，中交的资金实力足以肩挑港珠澳大桥、深中通道等世界级工程。
作为子公司，中交城投成立仅9年，开发项目已超80个，遍布9省21城。
光是大湾区，就囊括南沙邮轮母港、白云湖数字科技城、佛山地铁二号线等重量级工程。
中交坚持深耕细作，来到黄埔，它同样深度参与项目周边旧改，从改善居住到改善城市，给足买家安全感。
业态类型：集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等一体。
02
交通配套
南部临近地铁5号线和13号线交汇的夏园地铁站，可有效支撑地区公共交通出行，一轨可直达珠江新城。
周边配套设施：项目位于项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，周边高快速路网完善，一小时可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区。
将军山未来的交通将四通八达，规划打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联。
03
教育配套
项目还规划了一所24班的小学，后期还会配建一所45班的九年一贯制学校。4所幼儿园更是大手笔，规划了18班+18班+15班+9班，完全对标黄埔新城的教育配套;
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从幼儿园-高中约15年全龄教育，据传还将引入优质教育资源，值得期待。
现在学校已经确定由湖南师范大学办学（12年制，幼儿园+小学+初中）
根据2024年全国百强高中排行榜，湖师大附中位列11名，甚至比广州家长心中的“神学院”华附排名更高！
今年，湖师大附中13名学生被保送清北！2024年，湖师大附中清北录取人数更高达65人！位列全国前10！
04
生活配套
周边商业配套成熟，地处老城区，生活便利性高，现在黄埔新城22万㎡商业综合体以及南岗万达广场，高端消费需前往天河商圈。
1平方km连片开发，补齐城市配套
在生活方式构建上，项目站在城市规划的角度，从1平方公里着手连片开发。
以整体开发思路，构筑一体化大城，催熟板块城市面貌，奠定板块改善底色。
针对人居环境，项目以“两大长廊+三座公园”营造全域公园城市；
衔接龙头山+丹水坑两大风景区，让绿意洒满项目，为人居舒适度加满BUFF。
黄埔未来城效果图
还有一座人文图书馆，打造区级人文地标，引入集“书、咖啡、餐酒、社交”于一体的复合空间。
下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等，也将提高未来业主居住舒适度。
黄埔未来城效果图
背靠2大自然公园，依托10里生态绿带，黄埔未来城，为业主营造“公园里的生活”。
在红线范围内，项目将约20万平，8大公园，合理且均匀地镶嵌在整个社区之中。
并且，公园内部融合多个功能空间，进一步拓展生活场景。
周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园，4大生态公园环绕。
周边坐拥3所公立医疗机构：广东中能建电力医院（实际距离约0.4公里）、广州开发区医院（实际距离约1.8公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区。家里老人、小孩生病，都不用请假，过个街区，就能享受优质医疗，为家人健康保驾护航。
项目搬来一座山体公园，隔绝周边道路污染的影响，让整个首期地块，西、南双面望园，含“绿”量直接拉满。
颜值至上时代，黄埔未来城，亦不断迭代创新走在市场前沿。
外立面，融入现代与摩登风情，用超薄平的公建化建筑立面设计，撑起天际线高度。
同时，挺拔的建筑形体，搭配大面积玻璃与金属线条，拔高品相与质感；
远远望去，明亮通透，流畅有力，以建筑本身成就“城市艺术品”的观赏性。
更别致的是，一抹明亮的暖黄色悬盖其上，铸就“灯塔之冠”美学地标；
强有力的辨识度，让建筑与城市彼此欣赏，此般产品力具象体现，经得起全国挑剔。
无处不在的绿意，不止于室外，更充斥项目的架空层空间。
社交会客、艺术空间、共享空间、元气空间、童趣乐园、长者颐乐等六大社区场景；
💫💫中交科城·黄埔未来城开发商电话:400-832-5521（开发商已认证）项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读
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