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广州【万科黄埔新城】

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万科黄埔新城项目位于广州东进的黄金主干道——老黄埔核心区，黄埔大道——黄埔东路，第二CBD创智宜居板块，同时享有“临港经济区”和“穗港智造合作区”双重红利，更是广州东部连接深圳香港的城市门户节点，连续三年，黄埔区-广州开发区科技创新实力稳居全国经开区第一。

【备案名字】文芳花园、文采花园

【占地面积】158万m²

【建筑面积】570万 m²

【主推楼栋】中央公园组团

【使用面积】85-90%

【楼层高度】33（中1.2）-50（中6.7），前面两块地46.47层

【每层高度】2.9-3

【梯数户比】4梯8户（阅海）2梯5户（观澄），3梯6户/2梯5户（中央公园）

【物管理费】3.28元

万科黄埔新城的规划不仅注重生活配套，还特别关注社区的生态环境。项目规划了多个大型绿化公园，包括占地约4万平方米的绿核公园和20个口袋公园，提供了丰富的绿色休闲空间。项目还拥有面积约7.6万平方米的水域，三条水系贯穿社区，打造了两个滨水公园、一条滨水古街市集以及一座湖心岛。结合现代化的社区设计，万科黄埔新城营造了一个自然与人文交融的居住环境，为居民提供了舒适、宜居的生活体验。

万科黄埔新城不仅是一个现代化社区，更是一个充满烟火气的新城。这里有餐吧、咖啡厅、超市、茶馆，未来还规划有购物中心、写字楼、星级酒店的商业体，满足你理想生活的一切需求，形成一个全新的“新贵生活圈”，承接黄埔临港经济区的人才。一半烟火以谋生，一半诗意以从容。“虹夕诺雅式”自然质感铺地、酒店式隐奢洄游归家动线，开启幸福之路。岭南气韵叠山理水，小中见大、步移景异，轻奢度假感住区娓娓呈现，园林景观的升级兑现。

万科黄埔新城，作为万科在广州倾力打造的最大规模项目，无疑已成为广州房地产市场的热门楼盘。该项目凭借其得天独厚的地理位置、四通八达的交通网络、丰富完善的教育与商业配套、以及匠心独运的园林设计，赢得了市场的广泛赞誉与高度认可。黄埔新城坐落于广州购房热门的老黄埔板块，与珠江新城、金融城、鱼珠等区域共同构成广州东进的黄金轴线。未来3-5年，随着区域经济的快速发展，黄埔新城有望成为广州下一个CBD，发展潜力不可估量。

万科黄埔新城楼盘位于广州黄埔南岗街沙步大道，由广州市沙步实裕实业发展有限公司精心打造。

雄踞广州东进发展轴极核—临港经济区，定位穗港优质宜居生活社区，享受双重规划利好。

万科黄埔新城，以先进城市设计的理念打造出一个总建面约570万㎡的综合配套大城，集住宅、商业、教育、办公、酒店、公建等多元业态于一体，可全方位满足各个年龄段业主的需求，构建一站式的大城生活体验！

交通配套

项目附近有广州最核心的地铁5号线，以及13号线，未来可以直达珠江新城、金融城、鱼珠CBD

开车也方便，在广州的东西走向黄金大动脉黄埔大道-黄埔东路旁，约40分钟即可到达珠江新城

目前在售的新房到地铁口基本都在1-1.5公里，小区内有公交车可接驳到地铁口

11所学校配置+多龄教育引入，家门口的优质教育

★ 项目规划11所学校，包含6所幼儿园 、2所小学、2所九年制一贯制学校 、1所高中

★ 意向导入青年儿童教育、成年教育、老年大学等，满足多龄段教育需求

★项目周边涵盖开发区外国语学校(市一级)、南岗小学、新港中学等多所学校，教育资源丰富

商业医疗配套

以黄埔东路为核心，集中规划建面约100万㎡综合商业，体量相当于2个正佳广场、4个天河城。享受老黄埔的醇熟配套，15分钟生活圈内有尚城万科里、南岗万达、佳纷天地三大购物中心（均已开业）。业态涵盖建面约19万㎡shopping mall、建面约11万㎡主题商业街，体量与附近万达广场相当、建面约5万㎡瞻云星级酒店；此外，还规划黄埔区首栋约200m高的天际坐标——建面约9.2万㎡准甲级写字楼，意向导入政务一站式服务中心、行政机构以及总部企业，是黄埔东路沿线体量最大的商业综合体。

医疗配套有广州开发区医院、中能建电力医院和正在建设的广州市第十二人民医院新址。项目规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，涵盖1所社区服务卫生中心、2所颐养中心，并引进万科旗下养老品牌——榕悦，提供全方位养老服务。

多样化公园及滨水景观，再造一座新加坡“花园城市”

★ 规划占地约4万㎡绿核公园、20个口袋公园，打造亲子娱乐互动的自然空间

★ 享约7.6万㎡水域景观，3条水系贯穿社区，打造2个滨水公园、1条滨水古街集市，实现水体、绿地、建筑融合的生态空间

运动理念融 社区，倡导健康生活

★ 规划建面约1.4万㎡体育馆，涵盖游泳馆、篮球馆、兵乓球馆、羽毛球馆等功能设施，用于全民社区运动健身

★ 规划约2km专业跑道、约5km滨水步道以及双向约13km自行车道，满足运动休闲需求

社区内外即有所医、老有所养

★ 规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，建设1所社区服务卫生中心、2所养老机构，并引入万科旗下养老品牌——榕悦，提供全方位养老服务

★项目周边拥有广州市第十二人民医院(三级甲等，在建中)、广东中能建电力医院(二级甲等)、广州开发区医院等综合性医院，满足医疗需求

项目加推“观澄组团”和“阅海组团”，紧邻公园，紧邻学校、酒店，户型涵盖88-93㎡三房两卫，123、139、143四房两卫及四房三卫。

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