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东莞塘厦万科棠樾
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棠樾项目位于塘厦，同时坐拥高尔夫、山景、湖景和岛景等生态景观资源，9岛+13湖+14山环绕在侧。
万科在2008年已经推出了万科棠樾项目，打造东方美学居住的标杆，与好山好水的小镇融为一体。2020年，东莞万科棠樾又上新了，带来了全新的小别墅，想过上舒适、理想的生活的人，可以把握住这个难得的机会。
大运万科城位于临深片区的凤岗，享约72万㎡号称临深“香蜜湖”的天然屿湖，直线约3公里直达深圳大运中心，背靠莞深双城配套。
项目配套示意图
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难得一遇的“藏品级”岛墅
最后20席即将加推
别墅是可供投资的产品，但它的核心仍然是居住。万科棠樾八期湖山岛墅，即是可以满足生活点滴与精神熏陶的“双修之作”。
在园林打造上，万科力邀了业内久负盛名的种地景观大师亲自操刀，以湖山为基底，借鉴被誉为“天下第一墅”的辋川别业，真正打造出了当代“可供收藏”的世外别墅。园林整体的建造因地制宜，将辋川九景链接到当代人生活空间的同时，又毫不破坏这座存在亿万年的原生半岛的自然生态。
茶余饭后漫步其间，每一瞥都尽是让人心旷神怡的风景，别人跋涉千里，镜头反复留下的景色，在这里只是日常。
建筑方面万科则请到了豪宅顶流团队GAD设计院亲自操刀，设计出依山就势、层层退台的格局，做到“将建筑嵌入自然”的同时，将每家每户的观景视野扩大化。
将如此高端的设计置于绝版地块悦心岛上，放眼深圳及整个临深片区，都可以说是楼市中难得一遇的“藏品级”岛墅。
而在这背后，是业内顶尖团队765天的精研打磨，上千次的角度调整，减少了2/3的建筑，才终使这片无比稀缺的湖山盛景于所有居所之中完整呈现。
闲来与挚友相聚会客厅之中，就在自家院子里，看白鹭和湖山的胜景，独享临湖庭院，约16.4米超大面宽极致湖景。
或者邀请三五个亲朋好友，来湖山里喝喝茶，看看景，在霞光慢慢地流淌中，品味人生的香远醇厚。倦了便到楼上小憩一番，极佳的主卧视野，实现了外部山湖景观与室内空间的融合，躺在床上也可以感受湖山的盎然生气。
又或者倚身在露台上，感受放眼望去毫无遮挡的一线湖山风光，夜晚和家人在这里上瞰星云，下揽湖山、品茗论趣，都十分惬意。生活在这里，即可回归“天地万物，归心从容”的本真生活。
“园中有屋，树上见天，天中有月，不亦快哉。”
这是林语堂对理想生活的描绘，也是无数人的精神向往，而在棠樾的这一方天地，一切美好都将如同日常。
万科棠樾十五年时光酝酿的收官之作——八期湖山岛墅更是一经入市，首批及二批岛墅即售罄，并连续两年成为东莞别墅项目销冠！
项目最后20席即将加推，绝佳的核心地段，天赋的山水资源，极致的产品打造，这将是高净值群体入主“藏品级”岛墅为数不多的机会。少数人可得，多数人仰望。
万科棠樾端午期间将举办国瓷鉴赏活动，感兴趣的朋友不妨亲自到千亩湖山中去一探究竟。
临深2km，比深圳更近深圳的地缘位置，并由豪宅专家GAD设计院亲著——更与大屏嶂森林公园、仙女湖公园、观澜高尔夫球会等5A景区枝连，坐拥9岛13湖14山的绝妙佳境。
万科棠樾实拍图
万科棠樾开发商售楼处电话：400-113-0755
万科棠樾八期收官之作，墅居原生半岛之上，藏于千亩湖山之间，三面湖光围合，与自然消融于一境。身居于此，即“归心从容”，惬自与天地精神往来。
万科棠樾实拍图
藏身于1400亩湖山之间
坐拥9岛13湖14山
别墅稀缺，岛墅更甚。多重原生生态景观资源，稀缺buff叠满。
棠樾八期墅立在原生半岛悦心岛之上，藏身于1400亩湖山之间，坐拥9岛13湖14山的绝妙佳境。和深圳香蜜湖、纯水岸的燕栖湖最大的不同是，二者都是人造湖，而棠樾的这一片天地全是原生自然生态，不论从自然风光还是生态宜居两方面来说，后者都要更为出彩。
且项目建筑容积率仅0.6，而同样容积的产品在东莞、深圳已近乎绝迹。2019年深圳市特意提高了全市容积率，其中居住用地容积率上限从5.0提高到5.5；东莞近年新入市地块，容积率也多数超过了3.0。
离项目不远处还有湾区难得的生态明珠——森林覆盖率达96%以上、空气中负离子含量在7500/立方厘米以上的大屏嶂森林公园，闲来举家漫步其中，不仅可以漫享充盈的鲜氧，更可与超650余种的丰富动植物资源亲谧相拥，为生活增添更多别样的生趣。
另有虾公岩水库、仙女湖、企洞水库等5A景区分布左右，以及“全球最大高尔夫球会”观澜高尔夫。可以说，棠樾的这一片天地，是大湾区罕有的集高尔夫、山景、湖景、岛景于一体的臻稀别墅项目，其景观之丰富，环境之优美，犹如一方桃源秘境。
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粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”
01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来
未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。
高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。
所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。
最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；
深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）
广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅
东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅
中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅
佛山：南海、顺德。
惠州：惠州南、一级临深区域。
02：楼市热点-首套利率3.55%
东莞已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。
利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。
一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。
二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。
三、2024年东莞重磅宣布。
深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买房！
非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年社保就能买房。
四、贷款利率。
公积金贷款利率
首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%
商业贷款利率：
500万元首套房首付30%
房贷30年可省18万元+
首套房贷利率为LPR-40BP，即3.55%。
二套房贷利率为LPR+20BP，即4.15%。
2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.55%。
当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.55%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
03：下一匹“黑马”黄金内湾
事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。
但居多少人知道要怎么选！
下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。
前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟内湾生活圈：
因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。
意味着，所有的制度、生活环境，都将与澳门无限趋同。
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