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位于白云城市中心的云城上品，正是广州地铁地产高品质打造的白云人居范本，是白云城市中心的高质生活优选。白云城市中心，是与白云新城同级别的城市级中心，更是未来白云城市发展的中心，区域高起点规划，高标准建设，一步步高质量兑付。

【项目信息】

标准地名：云晟上品花园

占地面积：约3.45万㎡

总建面积：约17万㎡

容积率：3.6

绿地率：35%

总户数：约1180户

总楼栋：7栋100m高层住宅楼

户型面积：建面约72-105㎡3+1房、110-143㎡阔境臻品

装修标准：精装交付

广州地铁地产云城上品位于广州市白云区，紧邻白云城市中心站，由广州地铁地产独立开发。项目占地广阔，致力于打造集居住、商业、教育于一体的综合性社区。

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城市发展日新月异，人们对于理想生活的追求也持续提升，对居住者而言，城市的吸引力与醇熟配套带来的便捷息息相关，它不仅联络着城市发展的命脉，更承载便利与舒适贯穿生活每一个角落的责任。广州地铁地产以安全可靠、精工匠心融入空间营造，以地铁标准打造高品质居所，云城上品是广州地铁地产自主开发的项目之一，作为城市发展目光凝聚之地，厚载万千璀璨与诗意自然，以多维商业圈、优质教育资源、稀缺自然环境、便捷交通路网等维度，打造全龄成长社区，启幕城市菁英的满分生活！

云城上品位于在建中的地铁白云城市中心站上盖，这个站点规划了18号线和22号线两条高速地铁，最高时速可以达到160公里，其中通过18号线未来可以直达广州东站的白云机场，通过22号线则可以直达广州南站。广州地铁云城上城所处板块属于白云中部的嘉禾望岗板块，根据“十四五”规划，白云区将围绕建设国际大都市的现代化中心城区的总目标，优化提升“五大功能片区”，构建“五片协同”的发展格局。其中，白云中部将发挥其几何中心的优势，强化（白云城市中心）轨道站点周边的TOD综合开发，谋划建设集商务服务、行政公共服务、文旅休闲等为一体的现代功能智慧城心。这将使白云区嘉禾望岗板块成为一个宜居、宜业、宜游的现代化城区，为广州及整个大湾区的发展做出重要贡献。

15年优质教育圈家门口省级名校广铁一中项目与首批省一级学校、国家级示范性普通高中、公办完全中学—广州市铁一中学（白云校区）仅一路之隔，2公里内分布有新科小学、清湖小学、颜乐天纪念中学等学校。与此同时项目配建12班幼儿园，实现一站式“幼儿园、小学、初中、高中”等教育资源。家校相邻，目送式教育，为孩子健康成长保驾护航。

交通配套方面，因为云城上品就在在建中白云城市中心TOD上，所以未来它可以享受到18号线（在建中）、22号线（在建中）两条高速地铁的利好，3站到广州东站，4站珠江新城、5站到琶洲、万博等地。未来还有机会延伸到东莞、深圳的核心区域。无论出差、通勤、旅行都相当方便。

【繁华商圈环绕，尽享都市生活】

云筑上品周边保利时光汇商场、云门NEW PARK等大型商场汇聚，繁华商业触手可及。无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，都能在这里找到心仪的选择。举步即享的烟火万象，让您的生活更加丰富多彩

【甲级医疗护航，健康生活无忧】

项目周边医疗资源丰富，广州市第八人民医院、南方医科大学南方医院白云分院及在建中的广东省人民医院白云新城院区等甲级医疗机构环伺，为您和家人的健康保驾护航。在这里，您可以享受到最优质的医疗服务，让健康成为生活的常态。

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云城上品72-104㎡户型卖得热火朝天，本月开放了二期展示区，加推全新楼栋，都是110㎡、129㎡和143㎡的全南向改善户型。

不敢想！73㎡四房，厨房还能放双门冰箱

主卧次卧尺度分明，客厅、厨房、阳台也给到了足够品质的尺度。

U型厨房，并且是一个能放下双开门冰箱的厨房，是不是足够逆天？不要说73平，多少90多方的户型，厨房也只能屈于单门冰箱的设计

另外一个则是可变性。

年轻人如果不需要4个房间，可以推倒客厅与卧室的非承重墙，扩大客厅空间。

88㎡四房在设计上自然更加游刃有余。

客厅+3个卧室，四开间朝南，冬日暖阳沐浴，夏日清风送爽说，在后疫情时代，也更能守护全家健康。

而105㎡四房，则是奢阔的代表了。

【110-143户型鉴赏】

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✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、全国性政策动向

宏观政策加码消费刺激

中央会议明确将实施更积极的财政政策和适度宽松货币政策，提出「适时降准降息」，预计房贷利率进一步下调，降低购房成本。同时优化存量商品房收购政策，支持地方政府收购存量房转为保障性住房。

住建部推动「好房子」国家标准落地，从层高、电梯配置到隔音等全链条规范住宅建设，多地已配套出台区域细则。

供需两端调控深化

需求侧：延续「四个取消、四个降低、两个增加」政策，包括取消限购限售、降低首付比例至15%、支持公积金提取支付首付等。

供给侧：严控新房增量，推动现房销售取代预售制；通过城中村改造新增100万套住房，并扩大货币化安置范围。

二、地方政策亮点

合肥市：出台配售型保障房新政，要求单身申请人年满25岁，每户限购一套，并严格封闭管理防止流入商品房市场。

杭州/青岛/苏州：

杭州部分区域契税优惠，500万房产可省10万元税费；

青岛推出多孩家庭购房补贴（二孩5万、三孩10万）；

苏州公积金贷款额度向多子女家庭倾斜，最高上浮40%。

三、市场数据与趋势

二手房市场活跃：2025年一季度二手房转移登记同比增长34.7%，拉动一二手房总成交量同比增长10%。

土地市场分化：核心城市优质地块溢价率维持高位，但房企拿地仍偏谨慎，短期对玻璃等建材需求拉动有限。

四、金融支持动态

住房公积金贷款利率有望继续下调，LPR若下降将减轻月供压力；

多地试点「以旧换新」模式，通过专项债收购存量房加速去库存。

五、未来政策方向

继续推动保障性住房建设，完善「白名单」机制保障优质房企项目交付；

深化城市更新行动，优化房票补偿等安置政策（如厦门最新通知）；

探索房地产发展新模式，加强房屋全生命周期安全管理