建发明珠湾玺(营销中心)首页网站-明珠湾玺-欢迎您-楼盘详情@售楼处-建发明珠湾玺(售楼中心)首页网站-建发明珠湾玺-备案价-户型图-楼盘详情@营销中心地址
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
温馨提示:开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
项目位于:中国首个国际金融岛中轴芯,地铁18号线横沥站旁(约250米,规划出口);
温馨提示:开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
周边:4所三甲级医院、12所国际化学校,约7.8km环岛景观绿带,8大公园;
三面亲水,划岛为疆,是建发以传统风帆造型打造的致美东方滨水舒居范本。
七维交通枢纽 一小时触达湾区
一小时触达湾区,通达全球。
世界级金融配套入驻,新型科创产业集聚,众多世界500强、总部型企业进驻(中金岭南、中远海运、粤港证券总部等),比肩广州珠江新城、深圳前海桂湾。
本案地处中国首个国际金融岛中轴核心,享国家最顶级规划,总投资超1000亿元,仅2019年政府投资230亿,约为前海总投资的一半,拥IFF国际金融论坛永久会址、粤港澳大湾区银行、广州期货交易所,打造世界人文经济会客厅。
项目东侧,IFF国际金融论坛永久会址(预计2023年3月完成交付),具世界影响力的金融“F20”现象级地标,总规模32万㎡,总投资约35亿元,打造高水平国际政务、商务会议中心,国家金融改革开放示范区和新高地,中国国际金融新名片。
本案距离全国最快地铁18号线横沥站TOD(已开通)仅250米(规划站口)。
2站(快线)直达珠江新城,贯穿广州两大金融中心,四大CBD。
距离横沥中路站TOD(规划中)约400m,步行即达。
1站通达番禺广场,可换乘22号线(预计2022年中开通),未来快速通达东莞、深圳。
规划15号地铁南沙大环线,与18号线横沥站TOD交汇。
商业紧邻六大商圈·畅享城央繁华配套
约20万㎡地下空间(规划中,预计总投资90亿),约1.3倍花城汇。
约4万㎡灵山岛地下商场(招商中)、颐德天地(在建,约4.2万㎡)、凤凰广场(约10万㎡,预计明年6月竣工)。
南沙万达(约22万㎡,营业中)、悠方广场(约4.2万㎡营业中)。
项目方圆1.9km内:规划超400个公办班级;截至2025年可新增学位3780个。
汇集:明珠湾近80%教育资源,步行即达,打造国际化教育社区。
12所教育:1.9km范围内十二年一贯制学校1所(规划中)、九年一贯制学校3所(规划中)、小学1所(规划中)、幼儿园7所(规划中)。
温馨提示:开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
中大附一南沙医院(直线约1.4km):亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道,预计2022年年中交付使用。
中大附属口腔医院(直线约1.6km):国内顶尖三甲级专科医院,已批示,预计2024年建成。
省中医南沙分院(直线约5.4km),预计2022年完工。
市妇幼医疗中心南沙分院(直线约6.6km),预计2022年底投放使用。
江心公园、翡翠洲公园、亲水会客厅等自然环绕,诗意静享。
独占金融岛芯中轴位,岭南水街与生态岸线轴线纵贯交汇之地,享岭南滨海风中央公园景观。
三面临水,岛居湖中,纵览最美中轴滨江水景。
岛内唯一:传承岭南院落传统形制现代奢华与禅境中式园林相结合。
泛舟七境:提取江舟雅韵,打造涵咏自然水韵的岭南优雅格调七境园林;漫步游园,诗画江舟,描绘出快意舟游江水的归家水系。
架空层泛会所:打造五大模块、十一个活动空间。
阳光屋顶花园:独有迷你高尔夫球场及岛内最优观江平台。
项目样板房
项目户型图
温馨提示:开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
温馨提示:开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
免责声明:
10月21日,
最新一期LPR公布,
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后,
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
↓↓↓
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日,记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现,广州房贷利率整体下调,目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看,四大行为2.9%,资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低,如民生银行2.8%,资质好特殊申请能到2.75%;招行为2.65%;华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者,LPR降息后,这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁,多家银行纷纷上调了加点部分,以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露,银行接到要求,房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示,LPR降息后,首二套房贷利率调整为LPR-75BP,具体利率为2.85%。据了解,LPR降息前,该银行广州地区首套房贷利率为3.0%(3.85%-85BP)。另一家股份制银行广州分行则表示:“房贷利率加减点调整中,即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是,不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限,出现了利率倒挂,其中就包括了广州。
“低成本,低利率原本是公积金的核心优势,当与商贷持平时,竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示,低利率使得公积金一直是购房者的热门选择,但由于额度有限,所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式,如今,市场环境的变化,这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过,考虑到房贷期限长达20年~30年,未来的利率环境可能会发生变化,当利率处于上升通道时,商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高,而公积金则调整缓慢,尤其是一直以来公积金都是处于较低利率,所以,这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日,惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整,包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍,大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚,总体预计会在10月31日前全部完成。
近日,多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据,5年期以上LPR报价为3.6%,据 “LPR-30个基点”计,利率为3.3%。不过,广州市民陈小姐10月24日查询后发现,调整后的利率将从4.2%下调至3.9%,并非3.3%。“而且同在广州,我和朋友的利率却出现不同,朋友调整后的利率却是3.55%,怎么回事呢?”陈小姐表示不解。
记者了解到,本轮调整仅调整LPR加减点,不同时进行贷款重定价。也就是说,贷款重定价日(借款人与银行约定利率调整的日期)未到,LPR值不会进行重定价,仍沿用原有LPR值。
工商银行指出,由于不同贷款重定价日不同,存量房贷采用的5年期以上LPR值(定价基准)就不同,分别为3.85%、3.95%、4.2%,虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算,但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%,不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示,因客户贷款重定价日不同,使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价,但到了贷款下一个重定价日后,参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解,一般而言重定价日为每年1月1日,也可能是贷款发放日。
提醒1:固定/基准利率定价的,需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”,无需提出申请或提供材料,无需到商业银行网点办理。不过,如果当前为固定/基准利率定价的贷款,需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示,10月25日(含当日)之后转换完成的,将在转换完成的次日进行集中调整,利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2:是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,存量房贷利率下调后,提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言,评估是否有提前还贷的必要,如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本,则建议综合评判后再做决策。
另外,肖文晓还提醒,提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3,大部分利息已支付了。”
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。