"官方已认证:中铁阅臻府售楼处电话丨中铁阅臻府首页网站-中铁能建阅臻府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.12.26最新售楼处✦Ai热搜

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宝中新盘—中铁阅臻府，预计本月中下旬即将加推剩下的1栋3/4单元，共301套，户型建面为108-109-143㎡4房，26年9月底简装交付。

1栋3单元总层高31F，2梯5户；1栋4单元37F，3梯5户。

就视野景观来看，03户型和05户型是最好的，尤其03户型，基本上每个房间都能看到海景，其他户型都是东南朝向看公园和宝中景观。

项目吹风价格已曝光，均价约8.5万左右，据悉开盘还有惊喜，预计108㎡四房两卫折后总价约850万左右起。

对比来看，上车门槛比隔壁的保利瑧誉府更低。

目前项目的外立面和公区已经全部做好，颜值还不错。

小区的大门。

宝中的新盘一直比较稀缺，目前在售的新盘就两个，除了中铁阅臻府，还有一个就是隔壁的保利瑧誉府，上个月最后一栋刚刚加推，共197套房源，户型建面为115-123㎡4房2卫和138-143㎡4+1房2卫。

项目备案均价9.99万/㎡，开盘约94折，折后均价约9.4万/㎡，总价973-1510万，目前持销中。

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项目点评

优点

①地段好

项目位于前海扩容区的宝安中心区，深圳改善置业热点片区之一！毗邻“企鹅岛”腾讯科技腹地，坐享大湾区政策红利与产业集聚势能。作为深圳唯一的滨海城市中心地区，宝安中心区环抱前海湾畔，黄金岸线不可复制。

②腾讯企鹅岛和vivo总部概念。

项目距离腾讯总部直线距离仅1公里左右，腾讯企鹅岛总投资约319亿元，建设面积约200万㎡，规划可容纳10万+科创人才，2025年第一批人员开始入驻，整体将在2028年完工，近享上万高净值人群外溢优势。

其次项目旁边还有vivo总部大楼，项目建成后可供6000名员工在此办公，目前也是进入到了入驻倒计时中。

③配套好

项目位于宝中西侧，可以共享到宝中的无敌配套；宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之声演艺中心等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设，都在项目1.5公里范围内。

④学校好

项目南边100米规划一所27班（九年制）学校；西侧是海韵学校，中考成绩全区排名靠前，艺术教育特色显著；对面新安中学（高中）；除此之外，隔壁大铲湾岛上腾讯还斥巨资新建了一所国际学校，明湾学校，预计今年开始招生。

⑤得房率高，虽然中铁阅臻府不是新规户型，但是得房率真的不低，加上飘窗和阳台的赠送，实用率高达96-98%。

⑥纯商品房小区，没有回迁和安置房，圈层比较纯粹。

⑦其他亮点，除了01户型其余户型都可以看海景视野景观不错；项目由双央企开发，现在已经是准现房状态，目前公区已经交付，今年买明年住也不用担心烂尾。

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