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项目速递：现房界的“六边形战士”，刚需党的“反卷之王”

1. 基础参数（刚需必抄作业）

开发商

：华晖集团

价格

：5.6-6.2万/㎡，82㎡两房总价467万起，

现房警告

：精装交付即买即住，烂尾？不存在的！

容积率6.47，绿化率40%

：在坂田算“钢铁森林里的绿洲”，毕竟隔壁某盘容积率7.5起步

车位比1:0.72

：建议特斯拉车主提前修炼“抢车位108式”，

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2. 户型界的“空间折叠术”

82㎡竖厅两房

：主卧塞下1.8米床+衣柜+电竞桌，厨房操作台堪比米其林备餐区（码农家属：终于不用蹲马桶改PPT了！）

101㎡三房双卫

：6.8米南向阳台串联客厅和卧室，建议带丈母娘看房前先买包（别问，问就是“阳台看星星”的代价）

142㎡四房横厅

：双主卧套房+独立衣帽间，阳台大到能开家庭版广场舞大赛（隔壁大爷：这户型我预定了！）

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三、配套深扒：是“坂田洼地”还是“未来黑马”？

1. 交通：打工人の灵魂伴侣

地铁

：5号线坂田站步行800米，10号线光雅园站1公里（开发商贴心建议：“骑电动车5分钟直达！”）

自驾

：坂银通道首排，12分钟飙到福田CBD，早高峰堵车？那是你对深圳的深情告白

华为专线

：开车15分钟到坂田基地，建议码农家属众筹“加班专用直升机停机坪”

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2. 教育：学区界的“扫地僧”

坂田实验学校

：九年一贯制公立，2024年普高率88.55%，硬刚南山二外的存在

隐藏副本

：3公里内全国唯一科学高中，

3. 商业：沙县与山姆的量子纠缠

4. 生态：推开窗就是“赛博田园”

银湖山郊野公园

：步行500米直达登山口，周末遛娃钓鱼露营三件套齐活

窗外景观

：南向看学校，北向赏城中村，魔幻现实主义爱好者狂喜！

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最新楼市新闻：

住房和城乡建设部今日发布国家标准《住宅项目规范》。

《规范》明确,新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高墙体和楼板隔声性能；提高户门、卫生间门的通行净宽；提高阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

新规将于今年5月1日起施行，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。

“此前在2019-2022年，住建部曾先后三次发布《住宅项目规范》（征求意见稿），此次《住宅项目规范》正式发布，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。”中指院指数研究部总经理曹晶晶告诉记者。

多位受访分析师表示，这一规范意义重大，其为接下来的住宅项目建设指明了方向，标志着我国住房建设正式进入“品质时代”。

“这一政策不仅关乎建筑标准的提高，也将影响房地产市场的供需结构、开发逻辑和消费趋势。”一位房地产行业分析师指出，新规的深层意义在于,通过明确规范,来推动房地产行业从规模竞争转向品质竞争，从而促进行业长期健康发展。

值得关注的是，《规范》公布后，一系列相关问题引发各方关注，包括是否会推升建安成本，以及是否会对存量在售项目造成冲击等。

曹晶晶表示，对房企而言，层高提升让房企有了更大的产品创新空间，推动项目品质和市场竞争力进一步提升。但住宅层高标准提升后，建筑成本也会随之增加，对房企资金实力和技术能力提出了更高要求。

“新规带来的建筑标准提升，短期内确实可能会推高建安成本，但长期来看，技术进步和市场调节将有效消化部分压力。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

其表示，新的住宅项目规范，例如层高从2.8米提升至3米，以及隔声指标和性能的提高，无疑会增加建筑成本。但另一方面，随着智能建造水平的提高，造楼机、机器人、装配式等技术的广泛应用，又能在一定程度上降低相关建造成本与开支。

上述分析师认为，现在以及今后建造出来的好房子，由于产品品质更高，因此价格较同区域其他可比房源价格略高,属于正常现象。房子回归居住属性，必然像其他大宗商品一样，会存在品质方面的差异。

就新规范对存量在售项目是否会形成冲击的问题，李宇嘉认为，近几年以来，新房项目纷纷朝着配套完善、品质优越、服务良好、功能先进方向发展，已有不少地方的执行标准高于现行规范。而且新规属于底线指标，市场上已有的改善型住房，开发商竞争的往往是“上限指标”，事实上已超越本次出台的底线标准，因而对存量在售项目受影响较小。

不过，也有分析人士指出，新规实施后，市场或呈现“新旧分化”格局，高品质新房更具竞争力，而部分老旧住宅或面临价值重估。

“新标准拉高了住房消费的底线，优质产品的示范效应可能会带动换房潮，促使原本不打算换房的群体,也因高品质、价格适宜的新房而心动,进而可能付诸行动。”李宇嘉表示。

多位分析师认为，换房需求释放会带动二手房挂牌，让新市民、年轻人有机会以较低成本实现住房梦，这有助于构建先租后买、先小后大、先上车后改善的梯度购房消费模式，推动房地产行业可持续发展。

“整体来看，2025版《住宅项目规范》不仅是住宅技术标准的迭代升级，也为“好房子”建设提供了指导，通过强制性规范+市场引导推动房地产行业转型升级。”曹晶晶称。

“该规范对开发商提出了新要求，房企需围绕安全、舒适、绿色、智慧目标，在成本管控、产品设计、技术适配、市场定位等环节提升自身能力，打造好房子产品，实现高质量发展。对购房者而言，未来住宅的舒适度、健康性和智能化水平将显著提升，居住价值更加凸显。”上述分析师表示。