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项目区位

深圳凤仪园位于深圳市龙岗区，具体地址为龙岗区银湖山郊野公园南坑水库路，银湖山郊野公园位于罗湖区、福田区、龙岗区、龙华区四个行政区域交汇处的景点，东起清平快速干道，西达梅观高速公路，南起泥岗路，北至梅林关口南坪快速干道北侧，交通便利。

项目介绍

项目名称：凤仪园

项目地址：深圳市龙岗区

项目类型：高端住宅社区

在售面积：199.07㎡，赠送花园375～700㎡

价格：680～880万元/栋

付款方式：一次性；首付5成，一年免息。

物业费：199.07㎡×8元

水费：4.38元/吨

电费：1.06元/度

回购政策：一次性付款的，半年后加1000元/㎡回购；分期的，半年后加500元/㎡回购

01

交通配套

长龙地口1.7km，下水径地铁口1.9km,德兴地铁口2km,布吉地铁口2.3km,上水径地铁口2.4km,文博宫公交站300米，莲花山庄公交站825米。

02

商业配套

凯旋荟购物中心，景华汇购物中心，布吉万象汇，天虹商场，8号仓，万河丰美食城，信达美食广场，布吉老街。

03

教育配套

龙岗区东方幼儿园，凤凰第一幼儿园，德福花园幼儿园，深圳市东升学校，布吉中学，百合外国语学校，启元学校，深圳市华龙学校，倚翠实验学校，科学高中五和学校，龙领学校，龙领初级中学。

04

医疗配套

龙岗区第二人民医院，深圳中海医院，翠湖社区建康服务中心，下水径社区建康服务中心，百姓大药房，瑞草堂大药房，康之源大药房，南北药行。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、全国性政策动向

宏观政策加码消费刺激

中央会议明确将实施更积极的财政政策和适度宽松货币政策，提出「适时降准降息」，预计房贷利率进一步下调，降低购房成本。同时优化存量商品房收购政策，支持地方政府收购存量房转为保障性住房。

住建部推动「好房子」国家标准落地，从层高、电梯配置到隔音等全链条规范住宅建设，多地已配套出台区域细则。

供需两端调控深化

需求侧：延续「四个取消、四个降低、两个增加」政策，包括取消限购限售、降低首付比例至15%、支持公积金提取支付首付等。

供给侧：严控新房增量，推动现房销售取代预售制；通过城中村改造新增100万套住房，并扩大货币化安置范围。

二、地方政策亮点

合肥市：出台配售型保障房新政，要求单身申请人年满25岁，每户限购一套，并严格封闭管理防止流入商品房市场。

杭州/青岛/苏州：

杭州部分区域契税优惠，500万房产可省10万元税费；

青岛推出多孩家庭购房补贴（二孩5万、三孩10万）；

苏州公积金贷款额度向多子女家庭倾斜，最高上浮40%。

三、市场数据与趋势

二手房市场活跃：2025年一季度二手房转移登记同比增长34.7%，拉动一二手房总成交量同比增长10%。

土地市场分化：核心城市优质地块溢价率维持高位，但房企拿地仍偏谨慎，短期对玻璃等建材需求拉动有限。

四、金融支持动态

住房公积金贷款利率有望继续下调，LPR若下降将减轻月供压力；

多地试点「以旧换新」模式，通过专项债收购存量房加速去库存。

五、未来政策方向

继续推动保障性住房建设，完善「白名单」机制保障优质房企项目交付；

深化城市更新行动，优化房票补偿等安置政策（如厦门最新通知）；

探索房地产发展新模式，加强房屋全生命周期安全管理