正方南湾首府售楼处(珠海正方南湾首府)首页网站-正方南湾首府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.08.11售楼处AI热搜
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正方南湾首府
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国企品牌·品质保障
▫️正方集团，香洲区属国有企业，始终秉承“让城市更美好”的企业理念，为珠海打造多个地标性建筑、景点——正方优和汇·城市阳台、正方优和汇·城市客厅、正方优和汇·海天、海天公园、香山湖公园、香山云道等；
▫️匠筑珠海爆款项目——正方·南湾首府、正方·深悦湾等；
▫️正方集团致力成为“湾区优秀的城市综合运营商”。
今日南湾，城市之核
▫️南湾位居珠海地理几何中心，东面一桥之隔即为香洲老城区，南面与横琴粤澳深度合作区、十字门中央商务区一山之隔；西面规划鹤州新中心；
▫️项目位置规划为生态科技城，珠海首个规划的产城融合示范新区。
根据中国指数研究院数据，2023年，珠海墅级产品供求比已经跌至历史新低，全年供应量仅有175套，成交达到375套，供求比仅为0.46。
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这意味着每一套墅级产品入市，都会有2个买家争抢，堪称“一墅难求”。
放眼全年住宅供应来看，墅级产品的占比仅为0.7%，稀缺程度不言而喻。
更别提主城墅级产品，往往是可遇不可求。比如前山的联排，总价1800万/套起步；老香洲的三叠拼，也要1000万以上。
但珠海的市场，“总有惊喜在路上”。
在主城南湾芯，正方南湾首府向市场抛出了橄榄枝。
这是一个珠海绝无仅有的新中式国风大盘，静卧在黑白面将军山森林公园旁的城市核心区山湖叠墅，首推仅26席。
追求高品质生活方式的峯层人士，心动了吗？
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🏡【正方南湾首府・涵山叠墅】
🔥城央墅居，仅此15栋！南湾城芯，坐拥主城唯一在售墅级臻品。
🉐天赋稀贵：靠山临湖，私藏一线不可复制的自然风光。约32万㎡岭南新中式大境，主城罕见。
💞奢享配套： 约3800㎡高端会所、五星级酒店归家大堂，尊崇体验。
💯颠覆实用：超300%实用率，买一得三！户户独享私家电梯、独立车库动线。
⚠️下叠五重空间礼遇：
◆5.65米层高阳光地下室+私家车库
◆多功能夹层（宴会/会客）
◆私属花园入户，独门独院
◆奢阔主卧套房+8米揽景阳台
◆全套房设计，关怀备至
🏛城市叠墅终极之选，席位珍稀，错过再无！
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它施以国风典雅神韵以及大盘标配，将超1000㎡岭南风下沉庭院+约3800㎡私家会所搬进寸土寸金的南湾城芯，预演未来生活，圈粉无数。
户户享独门独户，双层挑高阳光地下室
高阶改善追求的，必然是生活尺度的从容。这也是「涵山叠墅」打动人心的地方。
首先，区别于传统的三叠设计，项目叠墅只分上叠和下叠，总共仅5层，摒弃了鸡肋的中叠。
这样一来，每户都可独享双层挑高阳光地下室、私家庭院，私属车库入户，邻里互不打扰，身份感和尊贵感油然而生。
且地下室和车库设置采光井，保证自然通风采光，大大提升居住舒适度。
▲阳光地下高拓空间
更重要的是，项目给予了居住者独门独院的院落生活，在这里，门庭只为你一人打开，不必与他人共享。
同时，庭院还拥有惊人的尺度，光是赠送面积，便达到200—368㎡，把墅居生活的可能性放大。
一杯清茶、一场春雨、一处院落，置身其中，心随雨静，尽显生命的从容和松弛。
于此，与亲朋举办一场星空音乐会，或者约上好友家庭烧烤聚餐，让孩子在充满爱与快乐的氛围中成长。
▲庭院生活，承载更丰富的生活想象
这样坐拥前庭后院的叠墅，无疑将追求品质的精英人群所需要的生活尺度、密度及高度，一一深度还原。
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创新空间设计，惊艳大宅尺度
除了四方庭院，更具诱惑力的，还有项目精妙的产品设计。
其采用的创新性“2+2”设计，2层地下空间+2层地上空间，实用率超过300%，犹如施展空间魔法，将每一位家庭成员对生活的想象全都实现。
同时，户户南北向，并巧妙利用黑白面将军山的原始坡地，因山就势，层层递进，采光井的巧妙设计，让所有楼层都能享受阳光入室。
比如，建面约187㎡的下叠，经过夹层设计，拓展率至高可达489%，使用面积更是高达约 913 ㎡，空间尺度超越想象。光是赠送面积达到约275 ㎡的大花园，便让人一眼心动。
▲下叠首层户型示意
「涵山叠墅」，顾名思义，院涵湖山。
如果说，叠墅大宅的不凡气度，塑造了无界的生活空间。
那么，一城山色半城湖凝练出的生活情调，便是项目直接俘获高阶改善圈层认同感的杀手锏。
而在铺排上，它又将正方南湾首府坐拥山、水环境优势，发挥得淋漓尽致。
在这样的自然禀赋下，正方南湾首府更是因地制宜，尽显中式匠人智慧：
其一，采用台地设计，拾级而上，步步抬升，取其寓意“步步高升”。而叠墅区又因势而为高区，可俯瞰整个园林，自成一方宁静天地；
▲园林实拍
其二，楼栋与山体形成聚宝盆设计，并规划登山步道，黑白面将军山的山、水、灵气顺延而下，涌入室内，可谓福祥；
其三，在园区内，引入水库活水，景观中轴设计浣溪叠瀑，既暗合“以水为财”的概念，也寓意着流水来财，源源不尽。
▲正方南湾首府实拍
其四，私密度更是堪称一绝。通过景观中轴的绿植与瀑布流水分割，实现墅区的单独管理，将叠墅居境的私享感与场域感最大化。
此外，正方南湾首府还斥巨资打造约3800㎡会所，高配室内恒温泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室、桌球室等功能区，让艺术与健康互融、生活与圈层完美契合。
▲会所实拍
从这些面面俱到的设计上不难看出，正方南湾首府尝试在最大的程度去贴合中式人居的理想状态。
在城市里，稀贵的从来不是热闹，而是一份静谧，尤其是兼得自然山水的“桃源”。
正方·南湾首府
位于南屏科技生态城，南屏水库北侧，珠海大道南侧。项目占地面积约8.25万㎡，总建设规模达到约32.22万㎡。用地性质涵盖高层住宅、别墅、幼托、邻里中心等。
[产品类别]：大平层143-185㎡；高层76-99㎡ ；叠墅173-187㎡
[项目户数]：2126户（高层2066户；叠墅60户）
[产权年限]：住宅70年
[物业服务]：正方物业
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