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招商雍云邸
项目区位：
项目位于广州市白云区石沙路石井工业区八横路上，广州地铁8号线滘心站几百米处；北临科技大道，东临白云湖大道，雄踞白云西部科创走廊中芯，新一代信息技术、人工智能等高新产业聚集。华为、中关村信息谷、北大科技园等74个项目签约落户，1000亿产业集群加速崛起。未来与高尖新人才为邻。
2
项目资料：
开 发 商 ：广州招赢房地产有限责任公司
楼盘别名：雍云邸、雍云花园、招商弘阳电建雍云邸
楼盘性质：70年住宅（2021年6月拿地）
占地面积：52353 平方米
建筑面积：202051 平方米
绿 化 率 ：35%
容 积 率 ：2.72
总共户数：1494户（11栋）
楼栋总高：26层（2梯6户）
车位户比：1:1.1
物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司
物管费用：3.1元/平方/月
产品面积：76-105方（三房四房）
参考价格：2XXXX 元/方
参考福利：（送车位+管理费+家电礼包）
3
项目背景：
由招商蛇口、电建南国两大钜企强强联袂，以精工匠造品质！
【招商蛇口】中国房地产上市企业TOP10。
【电建南国】国资委核定的首批16家主营房地产开发经营业务的中央企业之一。
4
项目交通：
地铁——距离广州地铁8号线滘心地铁站直线距离约500米，地铁8号线北延段 (在建)，地铁34号线 (规划中)，X5线有轨电车 (规划中)在旁，便捷接驳1、2、3号线及广佛线，速达全城；
自驾——周边有黄金围13条道路；紧邻广佛肇高速，快速接驳许广高速、广清高速、广佛肇高速、机场高速、华南快速、广花快速，及X5有轨电车贯穿，快速通达珠江新城、琶洲等商圈；
公交——距离200米左右有骏威客车厂站（夜117路）等公交站。
5
项目配套：
商业——项目自带约800平社区底商及约1000平方米大型生鲜商超；周边有嘉福商业广场、万民百货、滘心农贸市场、小滘心商业广场、庆丰商业广场、万民广场等；
教育——项目自建15班幼儿园；54班广州龙头培英学校（9年一贯制）已开建；周边还有爱心益智幼儿园、朝阳小学、广州大学附属实验学校、石井中学等；
医疗——附近有朝阳经济联合社医疗门诊部、民康门诊部、广州市第一人民医院(规划）等；
休闲——项目打造约3万平园林，社区内规划约1000平体育中心；紧邻滘心公园、UFO艺术公园、3000亩的广州白云湖公园，近享得天独厚的生态资源。
6
户型鉴赏：
雍云邸是招商蛇口“雍”系高端住宅首献白云之作，规划采用蝶形点式，打造全南向社区，让每户尽享四季暖阳，景观视野最大化。罕见全南向智慧社区，76-105㎡ 超高实用智慧美宅，花得更少住得更好。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
