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广州最新买房政策

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0:00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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项目简介

项目基本信息：

【占地面积】约5万㎡

【建筑面积】约9.3万㎡

【整体规划】共17栋，6-11层

【总户数】315户

【梯户比】三梯两户

【容积率】2.0

【绿地率】35%

【车位配比】1：3.3

【交付标准】国际品牌奢装交付

地理位置：

天河——广州永恒中心，2021年全区GDP 6012亿元长年稳居全市第一，城市经济、行政、文化中心的地位不可动摇。

1.天河智慧城、国际金融城、琶洲CBD，科学城四大核心规划商圈相互串联形成的第三中轴，打造创新知识经济带。

2.合景臻颐府所处的智谷板块南部，以“新一代信息技术”为主导，重点布局5G、高端软件、工业软件、物联网、人工智能、虚拟现实等IAB产业方向。目前已聚集了网易总部（一期已入驻，二期建设中）、中国移动南方基地、太平洋网络、国际软件产业基地等近50家企业总部以及约2,500多家高科技企业，总投资额约800亿元，预计年产值规模约1,100亿元！

商业配套：

完善的生活配套

项目周边汇聚了众多高科技企业和企业总部，如网易总部、中国移动南方基地、太平洋网络等，形成了成熟的商业氛围。周边还有各类商业综合体和购物中心，满足居民日常生活所需。

教育配套：

新贵圈中的“国际学校板块”，助力孩子成就国际精英

（1）幼儿园：项目配套自建幼儿园、加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园。

（2）小学：奥体东小学（华阳教育集团旗下校区）。

（3）中学：执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、华师附外美式高中、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校。

（4）国际学校：广州梅沙学院（国际学校）、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校。

交通配套

两横两纵三地铁，五维立体交通路网：

（1）自驾车轻松实现与珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区全覆盖，并通过白云机场、广州南站，实现与其他城市无缝互联。

（2）地铁21号线智慧城站（约1.5KM）——全球第一座AI智慧车站，体验刷脸过闸和语音快速购票，享受科技便利。

地铁4号线黄村站（约2KM）——始于天河奥体中心，南北贯穿广州主城动脉。

地铁19号线大观南站（规划中）——全长约34.2KM，覆盖广佛衔接通道。

（3）双城际轨道——广佛东环线（在建中）/穗莞深城际轨道（在建中）：直通白云机场、广州南站两大枢纽。

生态休闲

约3,300亩山体公园，私家负离子后花园天河区儿童公园、奥体东山体公园、玉树公园环绕，更规划有约3,300亩奥体山体及湿地公园，规模相当于3个天河公园，建成后将成为广州第一大“都会绿肺”。世界向往的花语山林，不过是窗外的日常。

项目优点：

优越的地理位置：

位于核心城区：地处广州天河区，是广州的经济、文化和商业中心区域，周边配套成熟，能享受到城市核心的优质资源。与珠江新城、金融城等重要商务区距离适中，既可以避免喧嚣，又能便捷地到达商务办公区域。

交通便利：自驾出行方便，可快速到达城市的各个重要区域。周边有多条地铁线路，如地铁 21 号线智慧城站（约 1.5km）、地铁 4 号线黄村站（约 2km），未来还有地铁 19 号线大观南站（规划中，2025 年开通），公共交通出行也较为便利。

优质的教育资源：周边教育资源丰富，涵盖了幼儿园、小学、中学等各个阶段。项目配套自建幼儿园，附近还有加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园、奥体东小学（华阳教育集团旗下校区）、执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校等多所优质学校，为孩子提供了良好的教育选择。

出色的生态环境：

自然景观丰富：南面紧挨奥体原生山体公园，周边还有天河区儿童公园、玉树公园等自然景观，规划有约 3300 亩奥体山体及湿地公园，规模相当于 3 个天河公园，为居民提供了充足的休闲娱乐空间和良好的生态环境。

社区内部景观优美：项目注重园林景观设计，打造了高品质的内部绿化环境，居住其中仿佛置身于公园之中，让居民在繁忙的城市生活中能够享受到宁静与自然。

高品质的建筑与装修：

建筑风格独特：楼栋外立面融合东方建筑美学元素，采用通透的玻璃幕墙和双层 low-e 中空玻璃，不仅美观大气，而且具有良好的隔热、隔音效果，提升了居住的舒适度。

装修选材精良：室内采用大幅熊猫石、帝王黑石等石材，配以德国米勒、汉斯格雅、杜拉维特等高端厨电卫浴设备，彰显了尊贵的品质，为业主带来了高品质的居住体验。

完善的社区配套：

休闲娱乐设施丰富：项目内设有约 2500㎡下沉式高定空间，包括雪茄室、保龄球馆、室内恒温泳池、室内篮球馆、健身房、居酒屋、养生中医馆等功能区域，满足了业主多样化的休闲娱乐需求。

物业服务优质：小区所属的宁骏物业隶属合景悠活旗下，是国家一级资质物业品牌，提供 “臻享 +” 体系定制服务，包括 “管家 1+n”、“on call 24 小时”、AI 房屋管理、pre - 服务、资源整合等，为业主提供贴心、专业的物业服务。

纯粹的居住氛围：项目规划户数较少，以大户型为主，居住人群相对纯粹，为业主提供了一个安静、舒适的居住环境，有利于邻里之间的交流和社区氛围的营造。

小区享有得天独厚的自然环境优势，南依自然山体，北临悦景路，眺望月亮湖，是融合了自然生态、自然山体、禅意园林、智慧人居的山畔禅意墅质大宅。

项目荟集了亚太区著名室内设计师小坂竜、日本枯山水园林大师小林政彦、国内知名高端设计大所gad等多位世界殿堂级大师的亲自操刀，从外至内打造一个纯粹的东方禅意人居空间。

户型品鉴

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