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【 越秀 · IMC 】南方智媒大厦

鱼珠CBD·总部办公新封面

—— 越秀IMC 澎湃登场 ——

越秀·IMC是由越秀地产携手南方报业传媒集团联合打造的滨江甲级写字楼，位于金融城向东700米，定鼎第二CBD人工智能与数字经济试验区，占位鱼珠CBD总部聚集区。

🚗项目地址：广州·第二CBD·黄埔大道东884/886号（近地铁5号线三溪站）

IMC越秀·南方智媒大厦

广东省广州市黄埔区黄埔大道东

【项目基础信息】

◎开发商品牌：越秀地产X南方报业传媒集团

◎占地面积：约10221㎡

◎总建面：约16万㎡

◎交付时间：现楼交付

◎物业公司：广州越秀南方智媒商业运营有限公司

◎管理费：写字楼28元/㎡/月

◎交付标准：带装修（天面、地台、墙面）

◎在售产品：北塔中区（11-18层）,约2777-2950㎡,总部办公 整层发售 仅8席

【广州市甲级商务写字楼】认证

在广州市商务局的指导下，广州市楼宇经济促进会开展了广州2024年商务写字楼等级评定，评定结果进行了公示。众多楼宇参与此次评选，南方智媒大厦脱颖而出，展现出独特竞争力，于2024年12月30日正式获评“广州市甲级商务写字楼”。

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信息来源：广州市楼宇经济促进会

【💎甲级商务写字楼 整层发售💎】

01 [品牌价值] —双国企联袂 实力与品质双保障

◎越秀IMC由越秀地产与南方报业传媒集团，双国企联袂，倾心打造湾区智慧融媒产业集群，从“融媒”向“智媒”转型升级的新总部。国企稳健运营，穿越市场周期，以国企诚信与发展实力护航长期主义，彰显所见即所得的兑付能力。

02 [区域价值] ——鱼珠CBD 定位升级初显集聚之势

◎越秀IMC所在的广州海丝城鱼珠片区，正是广州东部中心产业功能至集中至强大的区域之一。该片区集广州第二CBD、广州人工智能与数字经济试验区、“金融城-黄埔湾”世界级地标商圈等规划项目于一身，是助力广州打造金融聚集、数产融合发展，展现滨江一带国际商业商务活力的重要示范区域。

◎目前，鱼珠CBD已有多个总部大厦落成，湾区国际创新中心、广州国际智谷产业总部基地、广州日报科技文化中心、南方智媒大厦、粤开资管大厦、保利鱼珠广场等重大项目落地。吸引了南方报业传媒集团、广州公共交通集团、广州工控、汤臣倍健、粤港澳大湾区研究院、国家电投、4399游戏、央企国家能源集团、广州港集团、中免集团等多个重量级企业进驻，片区商务氛围逐步浓厚，城市“天际线”不断刷新，产业聚集效应初具雏形。（信息来源：广州黄埔发布）

03 [畅联全城] ——多维交通网 同步世界商务节奏

◎三横城市主路：中山大道、黄埔大道、临江大道东延线(在建)，从容出行，畅达全城。

◎三纵交网汇聚：毗邻环城高速、鱼珠隧道（在建）、琶洲东隧道（规划中），通达南北，快速衔接“金融城-鱼珠-琶洲”商务区。

◎双线地铁接驳：紧邻地铁5号线三溪站及13号线鱼珠站，且开通项目至地铁站专线接驳巴士，已实现最后1公里无缝链接，无忧出行选择，纵享畅达全城的从容与便捷。（百度地图数据：直线距离三溪地铁站约800米、鱼珠地铁站约820米）

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04 [醇熟商业] ——商务休闲圈 荟聚精彩城市生活

◎自带约1.7万㎡裙楼商业配套，商务需求下楼即刻解决

◎毗邻多个繁华商圈山姆会员店、宜家家居、美林M·LIVE天地、居然之家、盒马鲜生，保利鱼珠时光、广物鱼珠商务中心（在建），提供了理想消费场景，满足办公娱乐一站式需求。

05 [甲级硬件] ——匠心铸细节 高效集约商务空间

◎双大堂设计，约10米挑高，恢宏入户大堂，总部企业门面担当

越

◎12部日立品牌电梯，人脸识别+道闸联动派梯系统，完成无感派梯、自动选层的智慧体验，提高电梯使用效率

◎定制化无柱灵活办公空间

中区办公单层面积约2777-2950㎡，实用率约70%，无柱化空间设计，整层出售，匹配企业灵活办公需求

◎先进空调新风系统+外开窗节能环保设计

空调新风量达30m³/人*h，分户运行，独立计量，随工作时限自由掌控，灵活、高效、节能。独特上悬外开窗设计，室内通自然风，更加健康。

◎中空LOW-E玻璃幕墙

采用节能性、安全性兼优中空LOW-E玻璃，具有高透光、低透热，降低紫外线辐射、隔离风压和车流噪音等优异性能，为企业营造更舒适的办公环境。

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◎智能化+人性化车库，高效便捷进退有度

四层地下室车库，车位宽裕进退自如；同时均配备自动计费系统、车位引导系统、防盗安全系统等，商务成功起始于此。

06 [星级服务] ——YEService越商务，全场景生态服务体系

◎越秀·IMC项目由广州越秀南方智媒商业运营有限公司提供物业资产服务，注入越秀商管专业运营管理经验。将导入越秀商管全场景生态服务体系——YEService越商务，提供108项服务和超1000个服务触点，坚持以客户需求为导向，视客户为价值源泉，在领先的商业服务标准、国际专业化的管理体系的基础上，以“越智能、越健康、越关怀、越便捷、越共享、越社群”为品牌价值体系，依托越秀商管旗下丰富的空间产品，提供多元服务，全力构建“智慧、健康、共享、便捷、愉悦”的越商务生态圈，助力物业资产价值、客户社会影响力及体验感的不断提升。

◎越秀商管目前商业整体运营管理面积超730万㎡，总资产超1090亿元，2024年位列“中国商业地产TOP 100”第12名，具备丰富的资产管理经验和雄厚的资本运作实力。

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