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•首善福田，占位深港双城都市圈头排，在2025年国土空间规划中，定位行政、文化、金融商务和国际交往四大中心。2024年福田区GDP突破约5800亿元，地均GDP、税收连续15年居深圳首位。

•项目落子福田CBD北延科创走廊，毗邻香蜜湖新金融中心与河套深港科技创新合作区，坐享“金融+科创”双轮驱动，锁定湾区资源交汇的战略门户。

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京基宸悦府是京基地产精心打造的高品质住宅项目，将现代生活理念与优质居 住体验完美融合。项目占地约1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，涵盖住宅与商务公寓、沿街商 业及幼儿园等，是集多种功能为一体的高端综合型居住社区。

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京基宸悦府位于福田CBD中轴之上、莲花山下，地处深圳福田上梅林，紧邻北 环大道，临近莲花山和福田CBD。周边交通网络发达，拥揽4/9号线双地铁口，距离4/9号线 （上梅林站）约300米，还紧邻10/22（在建中）号线，轻松抵达4/9号线上梅林站/梅村站， 无论是自驾出行还是乘坐公共交通，都能轻松畅达城市的各个角落，大大缩短了通勤时间， 让生活更加高效。

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项目周边配套设施一应俱全。自带社区底商及6班幼儿园，周边有卓悦汇购物 中心、新世界等大型购物中心、超市、餐厅、咖啡馆等商业配套近在咫尺，满足日常生活的 各种消费需求。同时，区域内优质的教育资源、医疗资源环绕，为子女教育和健康保障提供 有力支持。此外，莲花山等公园、图书馆、体育馆等休闲娱乐场所也为业余生活增添了丰富 的色彩。

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为满足不同购房者的需求，京基宸悦府推出多种户型供选择。住宅建面85 - 143㎡，涵盖温馨的一居室到宽敞的三居室。户型设计注重空间的合理利用和功能的分区， 确保每个房间都有充足的采光和通风。客厅和餐厅相连，形成通透的公共活动空间；卧室布 局合理，私密性好，部分卧室配备阳台；厨房和卫生间设计人性化，采用高品质的厨具和卫 浴设备。公寓建面38 - 70㎡，同样具备良好的空间设计和居住体验。

——【静悦和鸣，归心峯范】

→归新美学：围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景

→归真自然：酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园，五大社交剧场

→归心生活：建面约110-133㎡城山双景，南北通透、稀缺双阳台，全系品牌精装，非凡品质臻享

样板房实景图

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