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卓越前海未来城测评报告

一、项目概况

卓越前海未来城是由中国房地产23强——卓越集团开发的一座超级都会综合体，位于深圳前海会展海洋城核心区域。项目总占地约178万平方米，分五期开发，涵盖住宅、商办、旗舰商业、教育等多种业态，致力于打造未来大城生活蓝图。

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二、品牌实力

卓越集团成立于1996年，拥有28年的房地产开发经验，荣获国家一级开发资质、AAA信用评级等多项荣誉。作为CBD地标及造城专家，卓越集团战略布局全国一二线大中城市，累计开发超过200个精品项目，并在城市更新领域处于领先地位，多次荣获“中国房地产城市更新十强企业”TOP2称号。卓越集团凭借其在地产开发、城市更新、资产运营、商企服务四大领域的卓越表现，奠定了其在行业内的坚实地位。

三、区位优势

前海2.0作为深圳向上发展的核心引擎，总投资金额达3898亿，形成了企业总部齐聚、湾区门户交通、国际顶尖配套等多重战略中心。随着前海8倍扩容，宝安形成了“南宝中、北会展”双中心发展格局，会展海洋城成为“前海2.0”新中心，依托三城一港千亿级产业规划，正蝶变成为湾区下一个价值增长极。

黄金内湾位于粤港澳大湾区环珠江口100公里范围内，涵盖深圳前海、广州南沙、东莞滨海、中山翠亨、珠海横琴五大战略平台，是湾区最核心的区域。前海位于“黄金内湾”核心区域，2023年GDP达2464.1亿元，居五大平台之首。会展海洋城作为前海2.0的重要组成部分，动静分区明确，静区包括海上田园高端居住区，提供生态、静谧、纯粹的理想人居环境；动区涵盖会展新城和海洋新城两大产业商务办公区，吸纳百万客流。

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四、交通配套

卓越前海未来城交通便捷，拥有6维立体交通网络：

地铁：项目紧邻12号线海上田园东站，便捷换乘11、20号线，快速通达宝中、南山、福田。

高速：广深沿江、京港澳、沈海、外环高速四大高速环绕，出行无忧。

快速路：滨江大道（在建中）、广深公路、宝安大道三条快速路，畅达全城。

码头：福永码头及宝安大空港码头（规划中），连通海内外。

城际：沙井西站（距离项目直线距离约1.5km），穗莞深城轨、深茂铁路（在建中），拉近城市距离。

航空：深圳宝安国际机场T3航站楼已启用，T4航站楼与机场第三跑道在建，直飞全球超120个城市。

五、生活配套

文旅地标：项目3KM范围内拥有三大顶级地标性配套，包括全球最大的会展中心——国际会展中心、全球最大的室内滑雪场——华发冰雪世界（在建中）、占地3平方公里的深圳首批历史风貌商业街区——华润金蚝小镇（在建中）。

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生态环境：项目被海上田园与福海河生态长廊两大水岸生态绿境环绕。海上田园为国家4A级景区，约163万平方米，是西部知名生态旅游体验区；福海河为深圳西部高规格景观河，长约6.4公里，是升级版大沙河走廊。

商业配套：项目内部规划有约10万平方米商业综合体、约5万平方米商业街区，打造业态齐全、品牌旗舰的区域级综合体。同时，项目周边约3公里范围内，还享有会展商业（约32万平方米，在建中）、华发冰雪商业（约10万平方米，在建中）、京基百纳（约18万平方米）、天虹（约10万平方米）等繁华商圈。

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教育资源：项目规划四所幼儿园，周边规划有五块小初高教育用地，书香优教氛围浓厚。社区内九年一贯制学校以田园肌理为灵感，打造高效集约的绿谷院落校园，周边还有荣根学校、沙井中学等优质学府，为孩子的未来保驾护航。

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六、项目设计

多元业态：卓越前海未来城是集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态为一体的未来社区，致力于构建一个注重邻里交流、生态共融、健康生活、绿色集约、智慧共享的可持续性现代都市美好生活示范区。

商业汇聚：项目规划约10万平方米商业综合体，创新式社区商业未来市集，约5万平方米特色漫步十字街区，引进跨界体验类业态及网红店，成为深圳西部时尚潮流打卡基地。

人文社区：项目规划四所幼儿园，周边规划五块小初高教育用地，打造书香优教大城。社区九年一贯制学校，以田园肌理为灵感，打造高效集约的绿谷院落校园。

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匠心品质：项目采用铝板边框高颜值立面，雅致鎏光历久弥新。多重归家礼序，包括步行归家礼序和车行归家礼序，尊贵入户体验。约4.2万平方米都市全龄乐活园林，以“两轴三带+多重花园”造园理念，打造全生命周期生活场景。社区会所和架空层泛会所，提供多功能空间，打造社区品质格调的邻里交流天地。

灵动空间：项目推出建筑面积约63-113平方米二至四房，秉承实用、社交、居家等人性化理念打造，赋予空间更多想象，满足现代家庭需求。

七、户型分析

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约63㎡两房两厅一卫：适合单身或小夫妻居住，空间布局合理，功能齐全，性价比高。

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约76㎡三房两厅一卫：适合三口之家，三房设计满足家庭需求，空间宽敞舒适。

约86㎡三房两厅两卫：适合家庭居住，双卫设计更加便捷，空间更加宽敞，生活品质提升。

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约113㎡四房两厅两卫：适合多口之家或改善型需求，四房设计满足大家庭居住需求，空间宽敞，功能分区明确。

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八、总结

卓越前海未来城凭借其卓越的品牌实力、优越的区位优势、便捷的交通配套、丰富的生活配套、多元的项目设计以及高品质的户型设计，成为深圳前海会展海洋城核心区域的标杆项目。无论是自住还是投资，该项目都具有极高的价值和潜力。未来，随着前海2.0的快速发展和黄金内湾的崛起，卓越前海未来城将成为湾区最具影响力的超级都会综合体之一。

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