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户型:3

面积：260平米

朝向：东北

价格：3+1*2*1*3

价格：45000/月

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基础信息

位置：南山区太子湾大道与港湾大道交汇处，紧邻地铁2号线蛇口港站及在建12号线太子湾站。

开发商：招商蛇口集团，物业由招商物业管理。

产权年限：40年（2016-2056年），物业费8.6元/㎡/月。

建筑规模：总建筑面积约10万㎡，1栋50层建筑（1-8层为商业，9-50层为公寓）。

户型面积：88-226㎡（一至四房），精装现楼交付，得房率约70%。

价格范围：历史备案单价7.3万-15.6万/㎡，2025年清盘阶段有折扣，部分房源单价低至6.9万/㎡起。

核心优势

稀缺景观资源

背靠大南山、小南山，面朝深圳湾，360°无遮挡海景，连通15公里滨海长廊。

高区户型可远眺伶仃洋及香港山脉岸线。

交通便捷性

多维交通：地铁2号线、12号线（在建）、蛇口邮轮母港（国际航线）、深圳湾口岸，30分钟直达香港/澳门机场。

高端配套

商业：自带7万㎡商业，引入K11亚洲旗舰店、D-Park亲子主题商场（2024年营业）。

教育：周边7所国际学校（如太子湾国际学校、蛇口科爱赛国际学校）。

休闲：双泛会所、无边际泳池、空中花园俱乐部。

投资潜力

需注意的短板

作为太子湾片区总价门槛较低的公寓（88㎡户型总价约615万起），兼具稀缺海景与招商蛇口170万㎡滨海综合体规划红利。

产权年限：40年产权，低于住宅70年标准。

配套兑现周期：部分商业（如K11）和地铁12号线仍在建设中。

居住密度：梯户比较高（4梯8户/6户），低区户型视野可能受限。

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