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最新消息：位于光明长圳地铁口新盘【深铁瑞城】三期已取证，今天开始诚意登记中，30号开盘。项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

在大多数人的概念里，优质刚需盘的三件套是：地铁+教育+商业。如果三件套都很优质就更好了。深铁瑞城不仅具备以上优质的三件套，它还有好地段+花园大城+好产品这三个更大的亮点。

整个深铁瑞城总建面约63万平，是一座集住宅、公园、商业、学校、轨道交通于一体的TOD学府大城。深铁瑞城1-2期已经入伙，这次即将发售的是三期，首批推售的为25栋4座建面约96-100平的改善型三房两卫产品。

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项目紧邻长圳地铁口，5站到南山

三期都已经封顶，三期楼下就是已经开通的6号线长圳站，往宝安方向可接驳11号线，福田方向可达深圳北，未来还可以一站换乘13号线（在建），等于5站就到南山，6站到留仙洞总部基地，9站到南山科技园北。

商业配套：深铁瑞城自带有6万㎡的集中商业，在周边1.4公里范围内还有华润N次方公园，勤城达K+广场，在2.5公里范围内还有万达广场，蓝鲸世界购物中心，可以乘坐6号线1站就可到达。

教育资源：深铁瑞城紧邻深圳中学光明科学城学校，这是由光明区委区政府强力打造的一所九年一贯制公办学校，委托深圳中学全面管理，总占地约4.78万平米，为业主提供家门口的优质教育资源。

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项目平面图：

96㎡的3房2厅2卫，C户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.9㎡/次卧8.68㎡/次卧6.84㎡（包含墙体+飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75%（不含赠送），东南朝向。

100㎡的3房2厅2卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.92㎡/次卧9.24㎡/次卧6.84㎡（包含墙体+飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75%（不含赠送），西南或东南朝向。

100㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.92㎡/次卧9.24㎡/次卧6.84㎡（包含墙体+飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75%（不含赠送），西南朝向。

100㎡的3房2厅2卫，D户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.51㎡/次卧8.68㎡/次卧6.78㎡（包含墙体+飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75%（不含赠送），西北朝向。

11月19日晚间，深圳市住房和建设局、 深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称通知）。

根据政策解读：

🌟在个人所得税方面，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

🌟在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

🌟在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。

🌟对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

🌟对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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