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晗山悦海城，这一高端地产项目，由实力雄厚的华园集团倾力打造并运营管理，其地理位置优越，坐落于南山区蛇口片区的核心地带，即南海大道与工业八路交汇处的西北角，紧邻即将通车的地铁12号线四海站，交通便捷性不言而喻。

该项目占地面积广阔，达到了19341.92平方米，总建筑面积更是高达154299.24平方米，充分展现了其宏大的开发规模与精细的规划设计。晗山悦海城精心规划了共计1144套高品质住宅，旨在满足不同家庭对理想居住空间的需求。

项目基础指标

【地址】南山区·蛇口·四海站F出口处

【占地】占地约1.93万㎡

【建面】总建筑面积约23.1万㎡

【容积率】7.39

【绿化率】30.05%

【开发商】深圳市华园房地产开发有限公司

【梯户比】住宅2梯2户

【车位数】992个

【物业管理】招商物业

交通优势显著：晗山悦海城坐拥多维立体交通网络，紧邻正在建设中的地铁12号线四海站，出行便捷无比。此外，项目周边还环绕着南海大道这一城市主干道，与地铁9号线南海大道支线、以及未来规划中的12号线与15号线四海站紧密相连，形成强大的交通枢纽效应。

得益于这样的交通布局，居民可轻松实现半小时内直达深圳宝安国际机场，快速连接前海综合交通枢纽这一国际级交通门户，享受全球出行的便利。同时，前往太子湾邮轮母港体验奢华的海上之旅，或是前往深圳湾口岸便捷出入境，皆在转瞬之间，让您的生活圈无限延伸，与世界无缝对接。

10分钟车程内可到达百万明星商圈。自身配备2.5万㎡商业，将打造片区内时尚潮流新地标，风格创新的潮流商业空间。

项目匠心打造晗山悦海幼儿园，该园特邀“幼儿之城”的知名设计师日比野拓担纲设计，是一所融合创新教育理念与双语教学环境的民办幼儿园。在住宅学区配套方面，项目与育才二中及育才三小形成优质教育资源联动（请注意，具体学区划分需依据当年教育部门公告为准），为孩子们的成长奠定坚实基础。

此外，项目周边更是环伺着五所国际知名学校，包括蛇口科爱赛国际学校、蛇口国际学校、韩国国际学校、深圳日本人学校以及深美国际学校，这些顶尖学府不仅丰富了区域的教育资源，更为家长们提供了国内与国际教育并重的多元化选择。家长们可根据孩子的兴趣与未来规划，灵活选择教育路径，从小培养孩子的全球视野与跨文化交流能力，让孩子的每一步成长都充满无限可能。

项目内置约2.5万平方米的商业裙楼，为居民提供便捷的生活购物体验。紧邻项目的是南山区首屈一指的中高端现代商业地标“花园城MALL”，仅一街之隔，尽享都市繁华。此外，项目与蛇口沃尔玛超市相距仅300米之遥，满足日常购物所需。

驱车出行，仅需5至10分钟，即可轻松抵达海岸城、来福士、深圳湾万象城、太子湾K11+Dpark、兰桂坊及海上世界等众多高端商业综合体，这些百万级商圈汇聚了全球时尚品牌与丰富业态，为生活增添无限精彩。

而通过地铁出行，更是便捷高效。项目紧邻地铁站，仅一站之遥即可抵达来福士购物广场，尽享购物与休闲的乐趣；两站地铁则可直达海上世界，感受滨海城市的独特魅力与浪漫风情。

项目坐拥自然美景，北依葱郁大南山，南望壮阔深圳湾，自然风光尽收眼底。仅需步行约500米，即可亲近大南山的宁静与绿意；而向东行进约425米（根据百度地图测量），仅需悠闲漫步7分钟，即可踏入四海公园的怀抱，享受城市的绿洲时光。

此外，项目周边生态资源丰富，3公里范围内环绕着深圳湾的碧波万顷与前海水城的灵动景致，为居民提供了丰富的休闲娱乐与亲近自然的选择。这些得天独厚的自然条件，让项目成为了都市中难得的自然栖居之地。

区域•地段

【自贸前沿·湾区心脏】【金三角核心领地】——自然之选，得天独厚。东侧毗邻后海深圳湾的总部经济引擎，西侧则无缝对接前海的国际金融高地，项目傲立蛇口自贸区的门户位置，正居湾区黄金三角的战略核心，独享后海繁华、蛇口活力与前海未来三大区域交汇的澎湃发展动能，未来价值不可估量。

【一轴一带·产业布局】

文化、科技、价值观传承创新，塑造深圳湾世界级“文化飘带”

【海滨都市·引领潮流】

蛇口、赤湾与太子湾三大区域协同并进，聚焦海洋科技的革新、海洋文化的弘扬及港口经济的繁荣，共同构筑起全球海洋中心城市的核心引擎地带，引领海洋产业的新一轮飞跃。

从豪宅到好宅的本真回归

在这片约160至180平方米的壮阔山海间，矗立着仅96席的“上善大宅”，它们不仅是人居领域的珍稀瑰宝，更是区域内独一无二的纯板式现房杰作。以超低的2梯2户配比，营造尊崇私密的生活氛围，同时，约3.5米的非凡层高，让空间更显豁达与不凡。

这些宅邸巧妙地将一线山海胜景融入室内，每一处细节都经过匠人精心雕琢，旨在为追求极致生活品质与独特品味的精英人士打造。它们不仅是居住的空间，更是对高雅生活态度的诠释，为居者带来一份远离尘嚣、尊享隐奢的居住体验。

晗山悦海城主要由4栋高层建筑、1栋幼儿园、5000㎡文化活动室、约2.5万㎡商业构成。住宅50000㎡（含保障房1500㎡，以及大量回迁房）、商务公寓26890㎡，办公楼47760㎡，停车位992个，绿化率30%。

户型鉴赏：

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