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！4月份，深圳湾壹号T4栋成交一套608平整层物业，成交金额约2.2亿，单价36万/平。
不愧是深圳十大豪宅之首。
T7栋高区还有少量890-1000平半层起步余货在售，总价都在2个小目标以上。
看过深圳湾一号，才真正明白顶豪大平层的魅力。
深圳湾1号屹立于中国深圳湾。
项目总建面约47.5万㎡，主塔楼建筑结构高度约338米，项目融合总部办公、顶级精装公寓、传奇莱佛士酒店、深湾会及高定商业中心于一体的超级城市地标综合体。
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基本信息
小区分布：共8栋，T1栋是写字楼，（北区：T2、T3、T4。南区：T5、T6、T8为商务公寓有阳台）T7（莱佛士公寓、写字楼、高层商业综合体）。
开发商：鹏瑞地产
总占地：4.608万㎡
产权性质：公寓；50年，04年8月-54年8月
套数：414户
车位比：1570个，1：2
梯户比:T2/T3栋3梯2户，T4栋2梯1户，T5栋2梯4户/2梯2户，T6栋2梯4户/2梯2户，T7栋46-54层，每层7户，57-68层半层起售，T8栋3梯3户，3梯2户
物业：君瑞国际物业；管理费：13.6元
容积率：5.9
入伙时间：2016年
层高：3.5-4米
使用率：63-65%
楼层高：T1栋A16-B17层，T2栋29层,T3/T4栋18层，T5栋51层，T6栋34层，T7栋72层，T8栋28层
水电：商水商电
学校：深湾幼儿园，深圳湾小学，深圳湾中学
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户型分布
T1栋A单元总16层写字楼
6层--16层 A户型单数层608平 双数层614平
T1栋B单元总17层写字楼
5层--17层 A户型209平 B户型430平--436平
T2栋总29层
4层--23层 A户型430平--435平 朝东南
4层--23层 B户型428平--436平 朝东南
25层--29层 A·B户型980平 顶楼为复式
T3栋总18层 2梯2户
A户型207平朝西南
B户型432平朝东(带游泳池)
14层-17层: A+B户型(1户 )656平
T4栋总18层 一层一户
A·B户型590--615平 双数层(带游泳池)
T5栋总51层
5层--19层 2梯4户
A户型203平 B户型312平--325平
C户型237平--246平 D户型170平
21层--49层 2梯2户
A户型512平--527平 B户型426平--437平朝南
50层--51层 顶楼复式1671平(带游泳池)
T6栋总34层
5层 2梯3户
A户型135平 B户型263平 C户型251平
6层--11层 2梯3户
A户型128平朝西 B户型252平朝东
C户型240平朝南
12层--34层 2梯2户
A户型331平--336平朝东 B户型301平--307平朝南
T7栋共72层
4层--30层写字楼 面积2600--2800平(出租)
31层--32层(避难层)
33层--44层(酒店)
33层空中会所 3层空中大堂
46层--54层(公寓)
01户型414平3+1房朝东
02户型468平朝东南海景
07户型394平朝东北海景
55层--56层(避难层)
57层--68层(私人订制出售)
69层--70层(莱佛士酒店厅)
71层(世界第一高音乐厅)
72层(候机厅/顶层直升机天坪)
T8栋总28层
6层--28层
A户型客厅开间6.9米 层高3.1米 329平--342平朝东
6层--26层
B户型291平--298平朝东
C户型客厅开间5.1米 层高3米 199平--205平朝南
27层--28层 B+C户型顶复502平
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户型图
B户型（约430平）
28层高区户型（约958平）
B户型（约436平）
T6栋
高区奇数层A户型（21-34层）约330平
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。
如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。
“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。
“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？
对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”
降准降息对房企有何影响？
此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”
值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。
“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。
更多楼市政策有望出台
本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。
具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。
“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。
在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。
同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。
就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。
“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。
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