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东莞市松山湖【松湖澜岸】

50万享纯正松山湖两房

80平米两房，160平米大四房产品

【松湖澜岸核心价值】

总价50万，轻松入住松山湖CBD核心地段

80平米奢阔两房，折算使用单价6千多

1.5公里汇聚松山湖顶级商业——万象汇、华侨城欢乐海岸

双园林小区，未核实布局，享受绿意生活

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【顶豪配套】

【交通配套】五轨交汇，2地铁3城轨

1轴：紧邻松山湖大道，对外八一路、环城南路、东部快速，20分钟内车程就可以去到南城CBD及东城、莞城，串联起整个东莞的城市商业资源。

5轨：快速接驳深广惠，未来湾区核心交通换乘枢纽

①莞惠城轨：连接惠州东莞两地的城轨线 东莞西站至惠州小金口 从项目向西2站 15分钟即可到西平；

②R3号线(预计2028年通车)：常平东莞东站至滨海湾新区交椅湾站 未来与深圳20号线衔接直通深圳机场和前海；

③R5号线(规划中)：松山湖北站至莞深边界 未来与深圳13号线衔接直通南山和深圳湾口岸；

④莞深快轨(规划中)：6 站即达深圳公明，换乘深圳 15 号线，可进入到深圳的前海。

⑤中虎龙城际(规划中)：途经中山、南沙、东莞、深圳四地，目前正处于规划中。

【生态配套】惬意生活，自然生态环伺

◎月荷湖公园：约50万㎡的生态湖，步行五分钟即达

◎国家4A旅游景区：松山湖作为国家4A旅游景区，占地72平方公里，总投资1900亿，打造14平方公里原生绿地、650万㎡湿地公园、350万㎡生态公园及300公里绿道，绿化覆盖率超过60%，人均绿地是国家标准的6.8倍，每立方的负离子含量高达1万个，是国际标准的 10 倍、城区的50倍。

◎松湖烟雨：离项目直线距离月5km，其拥有8平方公里淡水湖，相当于33个香蜜湖和1.5倍的杭州西湖，被誉为“东莞八景之首”。

【商业配套】800m欢乐海岸，1.5公里万象汇，15分钟到山姆

◎全国第五座欢乐海岸：社区自身配备欢乐海岸主题商业街区，家楼下即可开逛。

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◎ 两大高端商业：直线距离1.5公里即是万象汇广场，15分钟可至东莞第一家山姆会员店，从全球时尚名品到海淘精品可随时采购。

【医疗配套】两大综合医院，为健康人生护航

◎东莞松山湖东华医院：三甲医院，直线距离约6km

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◎东莞康华医院(华为分院)：三甲医院，直线距离约1200m

【项目简介】

项目位于：东莞·松山湖CBD·工业西二路与工业西三路交汇处

占地面积：约1.5万㎡

总建筑面积：约3.6万㎡

绿化率：35%

容积率：2.0

使用率：85%

【主力户型】

88㎡-89㎡三室两厅两卫

114㎡四室两厅两卫

【单价】约13392元/㎡（具体价格根据楼层、朝向等因素浮动）

【总价区间】约119万-153万元/套

【户型亮点】

88㎡-89㎡三室两厅两卫：户型方正，布局合理，动静分区，适合小家庭居住。

114㎡四室两厅两卫：南北通透，双阳台设计，主卧套间设计270°景观飘窗，视野开阔，居住舒适度高。

【户型设计】

全明设计：户型方正，采光充足，通风良好。

功能分区合理：动静分区明确，卧室与客厅互不干扰，提高居住舒适度。

景观飘窗：主卧套间设计270°景观飘窗，可俯瞰小区园林美景，增加居住乐趣。

【户型面积】约80平米两房，可购买多套打通

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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