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京基华樾项目坐落于蔡屋围国际高端消费街区的核心地带，占地面积达1.2平方公里。这一区域汇集了众多高端商业设施，如京基KK MALL、深圳万象城地王星荟和深圳文和友等，共同打造了一个全新的购物天堂。除了优越的地理位置和商业配套，京基华樾还配备了约8000平方米的豪华五重私家花园，为居民提供了宁静而优雅的休闲空间。此外，项目还拥有约2000平方米的露天活动区域和六个尊贵的归家平台，为居民提供多样化的活动选择。特别值得一提的是，项目内还设有一所以五感花园为主题设计的幼儿园，为孩子们的成长提供了丰富的自然环境和教育资源。

开发商：京基地产

地址：位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧

占地面积：2.15万㎡ 总建面：25.45万㎡

产权：70年(23-93年) 总户数：住宅1210户，其中商品房450户

面积：95-153㎡3-5房 还有222㎡大户型

梯户比：2栋1单元5梯8户，2栋2/3单元5梯7户

价格：预计7-8万 车位;1459个，车位占比1：1.2

交楼标准：精装 物业公司：京基物业

容积率：11 绿化：36% 层高：3米

开发商背景

【品牌实力】：京基集团，国家房地产开发一级资质企业，广东房地产综合实力10强。坚持长期主义韧性发展，以用户为中心，只为城市营造美好生活空间

精耕30年，打造多个建面超50万㎡城市综合体名片，不断引领深圳城市更新发展新里程

区域价值

超前规划 世界十字轴心

立足「红岭新兴金融产业带」&「深南路总部经济主廊道」双万亿十字轴心，比肩东京涉谷、伦敦金融城等，打造代言深圳门户的国际都会范本

超前规划 世界十字轴心

立足「红岭新兴金融产业带」&「深南路总部经济主廊道」双万亿十字轴心，比肩东京涉谷、伦敦金融城等，打造代言深圳门户的国际都会范本

【红岭新兴金融产业带】：3.6公里“中国华尔街”，GDP占全区1/3，每平方公里营收高达1000亿元，在“一城一街一带”深圳三大金融增长极中最早实现价值兑现的区域，深港万亿财富管理集聚区

项目周边配套

地铁配套：京基华樾周边有4条地铁线环绕，3/9号地铁线“红岭站”距离约700米，步行约11分钟；9号线“园岭站”距离约1公里，步行约16分钟；17号地铁线“大塘龙站”距离约1.1公里，步行约17分钟；1/3号地铁线“老街站”距离约1.2公里，步行约20分钟。

商业配套：京基华樾所在的蔡屋围商圈，是高端商业购物中心的“繁华起点”，这里也将成为全国奢侈品牌最多，业绩体量最大的购物中心之一。

像大家熟知的京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、深圳文和友、奥特莱斯、茂业百货等等知名商业均汇聚于此，已经入驻超450家品牌。

学校配套：京基华樾自带1所15班制的幼儿园，根据2023年罗湖区教育局学区划分，小学学区划分在06大学区，由罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部（原笋岗中学）、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学到7所学校组成；中学学区划分在桂园中学、红桂中学。

公园配套：京基华樾近享多公园配套，周边1公里范围内拥有人民公园、洪湖公园、荔枝公园，3公里范围内拥有深圳体育中心，笔架山公园、深圳中心公园等不可多得的自然资源。

闲时陪伴着身边的亲人在公园里散散步，爬爬山运动下身体，在公园里闻着花香，任微风轻拂，享受着大自然的馈赠。

京基华樾，总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约32.9万㎡，计容建筑面积约25.45万㎡，容积率11.19，绿化率36%，共由3栋61-64F高的品质住宅组成，其中1栋办公+商务公寓82F，2栋1单元住宅+保障性住房64F，2栋2/3单元住宅61F，3栋是1所15班制的幼儿园。

自带约8000㎡五重私家花园，约2000㎡露天活动空间，6大尊崇归家平台，以及五感花园为主题设计的幼儿园。

总规划住宅1210户，其中商品房450户，2栋1单元5梯8户，2栋2/3单元5梯7户设计，停车位1459个，车位占比1：1.2。

01

95㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。

02

111㎡的3房2厅2卫

仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。

03

153㎡的5房2厅2卫

设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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