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项目位于海珠上涌果树公园北侧，广州大道南与新滘西路交汇处，海珠湖就在楼盘的东侧，附近生态环境非常不错，这块地是23年9月中海以127.7亿总价拿下的，折合可售楼面价约57206元/平，地价非常高，项目距离珠江新城仅仅5公里，家门口就是11号线上涌站，目前已经通车，小区旁边还有中山大学附属创新谷学校{目前还未建设}，项目从早期开盘到现在，一直销量都挺不错，据说每次加推都能卖爆！目前在售125-270平全南向大平层，近期还加推了东区16栋129-143平四房产品，15栋还有部分尾货，单价仅6字头起，低楼层的总价900万左右即可上车，有兴趣看房的可以联系博主。

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🔵中海大境营销中心电话☎：400-835-9190【营销中心已认证】⚡⚡①项目基本信息

楼盘名称：中海大境

总栋数：14栋，总户数：1400户

产权年限：70年，建筑类型：塔板结合

占地面积：177000平米，建筑面积：360000平米

容积率：3.8，绿化面积：59000，绿化率：35%

总车位数：2960，车位配比：1:2.11

得房率：92-95%，装修标准：精装修

开发商品牌：中海地产,中建

物业公司：中海物业管理有限公司，物业管理费：5.81元/月/平米

中海大境实景图

②交通配套

地铁11号线上涌站就在家门口，距离项目东区仅仅几十米，作为广州含金量最高的地铁之一，11号线是广州首条地铁环线，全线32个站，串联了海珠、天河、荔湾、白云、越秀等核心区，被称为广州换乘之王，乘坐11号线地铁去琶洲只需要4个站，20分钟内即可抵达，5个站到员村换乘5号线直达珠城，预计30分钟内也可到。

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地铁11号线线路图

自驾的话，项目距离珠城仅几公里，而且小区出门就是新滘路和广州大道南，开车去珠江新城和琶洲都非常方便。

今天我们就来测评下，从项目出发，乘坐地铁和开车去珠城、琶洲、越秀纪念堂的距离与时间。

地铁去珠江新城：出小区步行至上涌站，乘坐11号线到大塘换乘3号线，再到珠江新城全程4个站，耗时21分钟左右。

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地铁去琶洲：家门口乘坐11号线4个站直达琶洲，全程22分钟左右。

地铁去越秀纪念堂：乘坐11号线到江泰路换乘2号线，再到纪念堂，全程9个站，耗时30分钟左右。

自驾去珠江新城：出小区走逸景路转到广州大道南，再上广州大桥至临近大道，再接珠江东路，全程6.6公里，耗时16分钟左右。

自驾去琶洲：逸景路转广州大道南，再上新滘路，最后转科韵南路，全程11公里，耗时23分钟左右。

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自驾去纪念堂：走广州大道转到东风路，全程11公里，耗时21分钟。

项目交通可以打满分了，去哪里都不远，无论是乘坐地铁还是自驾基本上30分钟内都能解决，除非特别堵车的情况下，通勤会久点。

③教育资源

项目北侧配建了托儿所和幼儿园，西侧规划了一所12年的中山大学附属创新谷学校，涵盖了18班小学＋72班完全中学，预计27年建成投入使用，项目旁边还有现有的华海九年一贯制学校{即华附海珠国际双语学校}。

关于中海大境的学位，我们详细讲一下：

1、中大附早在2020年就获批选址早于中海大境拿地的时间；

2、中大附是中山大学自主建设的，中海大境没有参与配建；

3、中大附属于海珠区华洲街道，中海大境的6栋、10栋属于华洲街道，其余都属于南洲街道，旁边现有的逸景小学属于凤阳街道；

4、中海大境的项目地址全部属于上涌西约社区，根据2024年的招生范围，目前该社区对口的是海珠区东风小学；

5、中大附的小学18个班，即：每个年级只有3个班；

6、中大附的招生方式是自主招生？还是教育局统筹？所以最终大境能否读上中大附，还需要打个问号。

参考老中大附属学校的招生情况，优先在职在岗教职工子女，而非地段生，也就是说，买中海大境跟入读该学校并非必然关系。

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④商业休闲

项目北侧300米就是万达广场和合生广场，自身也会配建4万方的滨水商业，以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊。

滨水商业效果图

项目南边就是上涌果树公园，东南边还有约110万方的海珠湿地公园，3公里内还有广州博物馆新馆，美术馆新馆，广州科学城，基本上附近商业、休闲、文化等配套都是非常成熟的。

⑤医疗

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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