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【项目基本信息】

物业：3幢

楼层：50层

户数：650伙

户型：1-3房

交房：25.10.31

教育：95校网

开发商：港鐵/會德豐

地址：將軍澳康城路1號

SEASONS PLACE

1 房 / 在售

面积：323

总价：572万起

2 房 / 在售

面积：453呎

总价：678万起

3 房 / 在售

面积：665呎

总价：1228万起

（仅展示部分户型和价格，详细楼书可点击下方预约看房或联系客服获取）

交通便利：

屋苑与港铁康城站实现了无缝对接，宛如城市脉络中紧密相连的关键节点。以此为原点，构建起一个便捷高效的半小时生活圈，其影响力如涟漪般扩散，将港九各地尽数覆盖。只需短短 32 分钟，便能搭乘港铁直达繁华的中环站，那里汇聚着商业的璀璨光芒与都市的蓬勃活力。

值得一提的是，将军澳跨湾大桥已然开通，它宛如一条巨龙横跨海湾，与蓝田隧道紧密相连，进一步优化了区域的交通网络。展望未来，待中九干线建成之后，从康城驾车出发，仅需 18 分钟即可畅达西九龙。届时，在平坦宽阔的高速路上，车辆将如离弦之箭般飞驰，一路畅通无阻，极大地缩短了康城与城市核心区域的时空距离，为居民的出行带来前所未有的便捷体验。

教育资源：

香港教育宝藏校网与区域——小学 95 校网与中学西贡区全解析

在香港，优质的教育资源是众多家长关注的焦点，而小学 95 校网和中学西贡区宛如两颗璀璨的明珠，为莘莘学子提供了丰富多样的教育选择。

小学 95 校网：学位充足，类型多元

小学 95 校网的覆盖范围十分广泛，西贡、将军澳、坑口、清水湾等地都在其辐射之下。这里汇聚了 22 间小学，学位数量在全港名列前茅，位居第三。如此丰富的学位资源，为孩子们提供了更多的入学机会，让家长们在为孩子选择学校时有了更从容的空间。

校网内的学校类型丰富多样，满足了不同家庭和孩子的需求。其中，将军澳官立小学作为官立校，拥有稳定的师资和规范的教学管理，为孩子们提供了优质的基础教育。此外，还有众多资助学校，它们在政府的资助下，以合理的收费提供高质量的教育服务，让更多家庭能够享受到优质的教育资源。不同类型的学校相互补充，共同构成了 95 校网多元的教育生态。

中学西贡区：类型丰富，特色鲜明

中学西贡区同样不容小觑，这里涵盖了官立、资助、直资等多种类型的学校，为学生们提供了多样化的升学途径。

学校类型与等级丰富：将军澳官立中学是官立学校的代表，其学术水平在 band2a - 1c 之间，为学生提供了稳定且规范的教育环境。迦密主恩中学则是资助学校中的佼佼者，学术等级处于 band1b - 1a，以其优秀的师资和严谨的教学态度，培养出了许多优秀的学生。

直资一条龙校优势显著：优才杨殷有娣书院作为直资一条龙校，为学生提供了从小学到中学的一贯制教育。这种教育模式不仅保证了教学的连贯性，还能让学生在一个熟悉的环境中成长，减少升学带来的适应压力。同时，直资学校拥有更多的自主权，可以开展特色课程和活动，培养学生的综合素质。

特色学校育人有方：播道书院以圣经真理育人，注重学生的品德教育和精神培养。在传授知识的同时，引导学生树立正确的价值观和人生观，培养有责任感、有爱心的社会公民。此外，西贡区的多所中学还与小学结为联系校，这种紧密的衔接关系为学生的升学提供了便利，也保证了教学的连贯性。

教学语言选择多样：为了满足不同学生的需求，西贡区的中学提供了中、英文教学选择。无论是希望在中文环境下深入学习中国文化，还是渴望在国际化的英文环境中提升语言能力和全球视野，学生们都能在这里找到适合自己的学习环境。

小学 95 校网和中学西贡区以其丰富的学位资源、多元的学校类型和鲜明的教学特色，为香港的学子们搭建了一个优质的教育平台。在这里，孩子们可以根据自己的兴趣和特长，选择适合自己的学校，开启美好的学习之旅。

周边配套：

生活圈层：此区域主要吸引年轻上班族、小家庭以及投资者的目光。大约六成的买家源自将军澳及东九龙，两成来自港岛东。便捷的交通宛如城市脉络中的高效通道，与通勤需求完美适配，为人们的日常出行提供了极大的便利，让居住于此的人们能轻松穿梭于城市的繁华与宁静之间。

商业便利：该楼盘毗邻规模宏大的康城商场，其建筑面积达50万平方英尺，宛如一座商业巨擘屹立于区域之中。商场内荟萃了近150个优质商户，宛如一个精彩纷呈的商业王国。这里既有琳琅满目的零售商户，满足人们日常购物的多样需求；也有来自世界各地的环球美食，让味蕾开启一场跨越国界的奇妙之旅；还有香港最大型的环保溜冰场，仿佛一片梦幻的冰雪世界，为人们带来别样的运动乐趣；更设有大型戏院，是人们享受视听盛宴、放松身心的绝佳去处。消闲娱乐触手可及，只需信步即可尽情享受，惬意生活尽在掌握。与此同时，日出康城第1、2期项目同样设有大型商场，进一步丰富了该区域的商业配套，为居民提供了更多的消费选择和休闲体验。

会所设施：项目精心打造了四季主题会所，总面积约9.8万平方英尺，宛如一座奢华的生活宫殿。会所内设施一应俱全，功能完备。50米的室外泳池，犹如一汪湛蓝的湖水，在阳光下波光粼粼，为人们提供了畅快的游泳体验；健身室配备了先进的健身器材，仿佛一个专业的健身殿堂，助力人们塑造健康体魄；儿童游乐园充满了欢声笑语，宛如一个童话世界，为孩子们带来无尽的欢乐和美好的童年回忆；电竞室是年轻人释放激情与活力的天地，仿佛一个虚拟的竞技战场，让他们在游戏的世界中尽情驰骋；烧烤场弥漫着美食的香气，宛如一个温馨的社交场所，亲朋好友围坐在一起，共享欢乐时光；宴会厅装修精美，设施完善，宛如一个高雅的社交舞台，可满足各种聚会、庆典等活动的需求，为居民的生活增添了更多的精彩与难忘瞬间。

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房产信息：

鏖战187轮 招蛇华润豪掷86.4亿夺深圳2025年总价地王

财联社8月15日讯（记者 王海春）招商蛇口和华润置地两家实力雄厚的央企，联手拿下了深圳今年的总价地王。

8月15日，深圳成功出让一宗位于宝安区的涉宅用地。本次出让的A002-0108地块，位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积42521平方米，容积率3.41，建筑面积14.5万平方米（其中，住宅12.5万平方米、商业18350平方米）。该地块起拍价64.09亿元，起始楼面价44200元/平方米。

开拍前，该地块有3家竞买人报价。经过187轮线下激烈角逐，最终招商蛇口、华润置地联合体以86.4亿元的价格竞得该地块，折合成交楼面价59586元/平方米，溢价率34.81%。

中指院深圳分院高级分析师孙红梅指出，截至目前，本次成交的宝中涉宅用地，是深圳今年出让的宅地中面积最大的一宗，也是起拍价最贵的一宗。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟告诉记者，该地块成交价创下2025年以来深圳宅地出让总价新高，同时位居深圳土拍历史宅地成交金额排行榜第8位。孙红梅介绍，该地块还刷深圳新宝中区域住宅用地单价纪录。

“作为核心区稀缺宅地，宝中南街坊地块凭借助成熟的区域配套和优越的地理位置，引发市场高度关注。虽然该地块总价不低，不过，成交价格仍略低于此前市场预期。”邹少伟表示。

公开资料显示，上述地块前身为A002-0060宗地，原规划含51%商业及酒店，因4月流拍后调整为纯住宅用地，容积率从5.7降至3.4，住宅占比提升至86.2%，并剔除商业配套。

该地块也是深圳宝中片区近几年以来，最临近海岸线的集中连片净地。其紧邻滨海文化公园、欢乐港湾，坐拥海景资源，周边有壹方城、宝安中学外国语学校等优质商业和教育配套。

“规划调整后，该地块居住属性更纯粹，加之开发门槛降低，对开发商来说更具吸引力，也更加符合当前市场对住宅用地的需求。”孙红梅表示。

从周边在售项目情况来看，容积率相似的都市茗荟花园，2025年平均售价达到11.7万元/平方米。而该地块东南方向约2.5公里处，为刷新深圳地价纪录的深南单山桂湾宅地。

在孙红梅看来，地块周边分布旧改项目，按照深圳房票政策，未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场，可释更多购房需求。

业内人士介绍，今年以来深圳楼市、土地市场表现，均处于国内第一梯队。

就在上个月，招商蛇口于7月14日以21.55亿元的价格竞得深圳前海桂湾片区一宗宅地，该地块84180元/平方米的成交楼面价，刷新了深圳的单价纪录。

从市场成交来看，据克而瑞数据，今年前7个月，深圳商品住宅成交面积259万平方米，同比增长24%，土地成交建筑面积446万平方米，同比增长89%，同比增速均排在全国前列。

分析师认为，深圳宝中地块成功出让，反映出深圳核心区土地市场进入品质为王新阶段，招商蛇口与华润置地的联合开发，将重塑该区域高端住宅市场格局。

“该地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好，预示着核心区土地价值将持续攀升，开发商以‘联合体+专业化’应对竞争，金融创新与政策合规将成为行业生存的关键。”孙红梅称。