热搜焦点:南天名苑营销中心电话→南天名苑首页热搜24小时电话→南天名苑最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处2025.9.5

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地段价值：白鹅潭CBD核心，未来潜力无限

白鹅潭CBD作为广州“西翼”核心引擎，未来5年计划投资超1500亿元，打造比肩珠江新城的国际级商务区。南天名苑坐拥珠江2公里景观带，南向无遮挡视野，江景房占比超80%，是珠江中轴线上不可复制的岛尖藏品。

交通配套：项目距地铁1号线芳村站仅800米（直线距离），3站直达公园前，6站到天河CBD；周边规划3条过江隧道，10分钟通达海珠、番禺。

教育配套：家门口省级标准学府，包括广东仲元中学附属学校（九年一贯制）及广州市番禺实验幼儿园，均已开学。

生态资源：一线临江，坐拥2公里珠江景观带，南向无遮挡视野，江景房占比超80%。

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【项目基础信息】

●占地面积：约 13.7 万㎡

●建筑面积：约 7.1 万㎡

●容积率：单组团约 0.99

●首推楼栋及套数：首推 7 栋楼，共计 29 套（首推 A1、A2、A3、A7、B7、B8、B16 栋）

●产品户型：两叠（上叠 约392 ㎡、下叠约 437 ㎡），三叠（上叠约 285 ㎡、中叠 约279㎡、下叠 约305 ㎡）

●车位配比：两叠 1:4、三叠 1:3

●交楼标准：毛坯交付

●交楼时间：2025 年 11 月 29 日

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项目总占地800亩（约53万㎡），仅为千户所有，容积率约1的低密奢阔墅区。拥有三江汇聚的甄稀景观，是全城难得享受双向江景的豪宅，饱览城市中央独特的江畔景致。

国际知名建筑设计公司 LWK+PARTNERS 董事设计主创王权先生表示，在南天名苑的规划建筑中，更多的是将霍氏家族对生活的精心考究与精华沉淀，与当代全球最前沿的滨水居住理念及岭南当地文化、气候、居住习惯融汇为一处独一无二的滨江生活新地标。

临江“一字”排开的一线江景洋房，建筑风格上也是考究地从“古典-当代-未来”人居的演绎。

配套与圈层

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教育资源

自建广东仲元中学附属学校（九年一贯制，已开学）。

幼儿园由广州教育实验集团联手打造。

业主子女教育资源稀缺度高。

生活配套

天CLUB：由苏炳添担任荣誉官，设有恒温泳池、球馆、图书馆、虚拟高尔夫等。

半岛体育公园：岛尖马术场、足球场、网球场、攀岩场。

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马术学院：引入国际认证体系，提供专业青少年培训。

2.3公里江岸线+800株珍稀榕树+270°江景，天然生态优势突出。

南天名苑的配套，强调的是高端圈层社交与精英子女教育，不仅满足日常生活，更注重阶层身份的营造。

PART.5

优点

1. 极致景观：三面望江，无遮挡的江景体验。

2. 顶配教育：仲元附属+实验幼儿园，形成完整教育闭环。

3. 低密环境：容积率仅0.99，在市中心几乎绝无仅有。

4. 圈层稀缺：豪宅大盘，业主群体具备极强的社会资本。

5. 配套全面：马术、体育、健康平台，生活方式领先。

洋房：140㎡–270㎡，4房双主套设计，层高3.3米，豪装交付。

叠墅：392㎡–437㎡（两叠）、285㎡–305㎡（三叠），户户带私家电梯与大花园，车位比最高1:4

别墅式体验：超低密度+户户三面采光+大尺度花园，打造“有天有地”的岛居生活。

全幕墙弧形立面，石材+铝板+玻璃的现代典雅风格。

新古典主义园林，三轴五境布局，宛若庄园。

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楼栋点状式布局，确保通透采光与宽阔楼距。

无论洋房还是叠墅，产品的稀缺性都很突出。尤其是叠墅，兼具一线江景与低密墅感，几乎没有可替代的竞品。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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