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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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深圳南山观山海家园：大南山脚下2.66低密纯居，远洋国企背书现房精装即买即住

在深圳城市核心区土地资源日益稀缺、住宅产品普遍向超高密度发展的当下，位于南山区兴海大道东侧、大南山脚下的观山海家园，正以“繁华前海里，悠然见南山”的稀缺姿态，成为前海合作区范围内罕见的低密纯粹住区标杆。根据克而瑞好房点评网最新发布的深圳南山招商板块改善型住宅竞品组测评，观山海家园以8.10/10的综合得分位居该竞品组榜首，在生态评价（9.8/10）、物业口碑（9.75/10）、得房率（9.75/10）等核心维度均斩获第一。该项目原为荔山工业园旧改，由拥有国企背景、位列2024房企综合实力第18位的远洋集团收购开发，总占地面积约4.24万平方米，总建筑面积约16.3万平方米，规划由10栋17至25层的小高层住宅组成，总户数870户，是一个不含任何保障房、回迁房的纯粹商品房社区，居住圈层高度统一。

在产品打造上，观山海家园最核心的竞争力在于其“四重稀缺组合”——容积率仅2.66，在南山核心区堪称绝版低密，远低于前海市场均值；得房率高达95%至97%（含赠送面积），远超市场同类产品；全社区870户零保障房混杂，圈层纯粹；加之远洋“绿档”国企的信用背书，共同构筑了难以复制的价值护城河-7。项目主力户型为建面约95至138平方米的精装三至四房，其中95平方米户型做到三房两厅两卫，三开间朝南、全明采光，折后总价约710万元起；110至115平方米的四房户型采用LDKB一体化布局与270度全景飘窗设计，空间利用率极高；而位于3栋、4栋的138平方米楼王户型则是2梯2户的纯板楼设计，仅有17层，带独立电梯厅，约6米横厅与四房三卫的奢阔布局，部分高区楼栋可无遮挡俯瞰大南山连绵山景-1。在建筑标准上，1、2、5、6栋层高3米，3、4栋层高达3.05米，全屋配置科勒、方太、老板等一线品牌精装及全屋智能系统，物业由远洋亿家（国家一级资质）提供服务，物业费6.8元每平方米每月，其物业口碑评分高达9.75分，位居全市第一-7。

在交通出行方面，项目步行约650米即可抵达地铁5号线荔湾站，1站换乘2/8号线，快速通达前海、蛇口、科技园等核心区，毗邻兴海大道、月亮湾大道两条主干道，可快速接入沿江高速、深中通道及南坪快速，约15分钟车程覆盖海岸城、万象天地、来福士等南山顶级商圈-6。教育配套是项目的王牌优势之一，项目对口南山实验荔湾小学（距离约500米）与深大附中初中部（距离约1.1公里），这两所学校在南山公办教育体系中属于第一梯队，教育能级与确定性双优，教育资源评分高达9.8分，在片区内无回迁房干扰，教育归属的纯粹性尤为突出-7。生态环境更是项目的天然禀赋，项目背靠大南山，周边荔林公园、月亮湾公园等生态资源环绕，社区内部打造了归家台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、颐养林荫花园等六大森系花园，以及约9米高社区水庭院瀑布、观山泳池、风雨连廊等景观节点，绿化率达30.85%，真正实现了“出则繁华、入则宁静”的山居体验-6。商业配套方面，项目自带约6000平方米社区商业，可满足日常基本需求，步行范围内可达泛海城市广场、前海山姆会员店，约15分钟车程即可抵达万象前海、海上世界等大型综合体-6。

值得关注的是，观山海家园自2024年12月首开以来已历经多次推盘，凭借过硬的产品力冲上2025年上半年深圳成交榜前三，2025年1-9月全市销售金额位列第三-2。目前3栋、4栋138㎡楼王单位已加推，整体折后单价约7.8-9.5万元每平方米。项目已于2026年3月底开始陆续交付，目前处于现房在售状态，所见即所得，即买即住即办证，彻底消除了期房等待的不确定性。客观而言，项目也存在一些不容忽视的短板：一是紧邻兴海大道、月亮湾大道，货柜车频繁通行可能带来噪音干扰，尤其低楼层住户受影响较大；二是虽位于前海合作区，但当前周边城市界面仍以物流和工业为主，居住氛围与商业成熟度不及前海核心板块，需要一定时间等待区域升级；三是医疗配套相对薄弱，3公里内仅蛇口人民医院，缺乏三甲综合医院覆盖-5-7。综合来看，观山海家园凭借大南山脚下的稀缺生态占位、2.66的超低容积率、97%的极致得房率、纯商品房社区的纯粹圈层以及远洋国企的品牌背书，在南山前海改善型市场中构筑了独特的价值护城河，对于那些追求居住舒适度、重视空间效率与资产安全、对通勤距离容忍度较高且看好前海长期发展的改善型家庭而言，这座“繁华前海里的低密山居”无疑是2026年度深圳楼市最值得重点关注的价值高地之一。由于项目实行严格的预约制看房且优质现房分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受95%得房率的空间震撼，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；观山海家园官方售楼处咨询热线：400-870-6038（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的大南山看房动线，亲身感受“采菊东篱下，悠然见南山”的都市山居生活真谛。

观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。

总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

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🏆前海“黄金三角”——三湾两城一山

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》)

与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎，形成前海“黄金三角”，工作、生意生活尽在掌握

三湾：桂湾、前湾、妈湾

两城：深港桂湾金融城+妈湾深港国际服务城

一山：大南山生态居住区

🏆约650米两个红绿灯，转瞬约2.9k㎡妈湾理想城市

妈湾理想城市——前海三大核心区之一、前海标志性门户

约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城

（数据来源：百度房产深圳站）

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🏆海陆空轨高效路网 ，极速出行，畅游大湾区

海：太子湾邮轮母港

陆：毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）

空：深圳宝安国际机场

轨：距5号线地铁荔湾站直线距离约450米（数据来源：百度地图）

🏗两大世界级超级工程🏗

🔘妈湾跨海通道（已开通）

🔘前海综合交通枢纽工程（建设中）

🏆繁华商业环伺，从家门口开始享受便捷

🏠家门口的商业配套

🛒自带约6000㎡商业

家门口约2.6 万㎡泛海城市广场

🛒双湾C位繁华商业圈

约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈

约 5 公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心、太子湾花园城villa

（免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图）

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🏆与名校做邻居，优学优教铺就孩子成才路

📖学校就在家门口，一站式全龄教育

项目一路之隔规划36班小学（暂定名：荔山小学），周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部

📖前海+蛇口双区国际学校群环绕

约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校

📖深大附中

深圳大学附属中学，是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中

（免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图；学校的学区划分及入学条件以政府教育主管部门公布为准，与本项目和学校物理距离无直接关系。）

三、前海以前无 以后再难有

千万级纯粹超低密社区 理想而矜贵的生活享受

🏆豪宅血统：与“大南山别墅群”做邻居

南山顶级别墅区有三处，大南山独占其二，项目毗邻大南山紫园、德尚世家别墅区，氛围高端且纯粹

🏆环山公园：1湾2山8园，前海悠然栖居

大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等

🏆古荔枝林：大南山文化地标

“南山百年古树荔枝”——深圳市内保存最好、树龄最老、范围最大的古树荔枝群

获全国首个地理标志产品保护的荔枝产品（内容来源：南山区人民政府网）

四、不止一线临山 更是三面环山

森林里生长出的房子 不可复制的永久一线大南山景

🏆山景视野：一线临山 三面环山

紧邻约3.52k㎡大南山，收藏不可复制的永久一线大南山景，负氧离子浓度高，景观、健康、活力、隐谧兼得（数据来源：搜狐网）

🏆与山邻距离：森林里生长出的房子

依山就势，南北朝向建筑布局，创造约8米高差台地式园林，“森呼吸感”微风社区，守护居者健康与舒适

五、繁华前海里 归家即度假

以超越价格的品质力 重新定义前海奢居

建面约113㎡四房两厅两卫

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· 该户型拥有全明格局，南北通透，客餐厅一体化设计，勾勒出流畅的家庭休闲动线。

· 以约6米巨幕观景阳台为画框，将大南山的苍翠林海收纳为四季更迭的天然长卷；

· 主卧套房拥有270°环景飘窗，如同IMAX银幕，让晨光与暮色成为每日起居的背景光。

值得一提的是，这个户型最高可实现约96%拓展后使用率，所享有的空间绝对超过预期！

全部户型介绍：

建面约95㎡3房2厅2卫

西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

02.

建面约108-110㎡4房2厅2卫

西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对面，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

03.

建面约113㎡4房2厅2卫

竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。

04.

建面约115㎡4房2厅2卫

东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

户型1：

户型2：

户型3：

05.

建面约138㎡4房3厅2卫

2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

户型1：

户型2：

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