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但是“首付23万，买龙华3房”这个信息还是让小编炸了一下，小编再确认，这是住宅，还是大开发商的住宅

它就是位于龙华大浪——星河星悦云邸。

而星悦云邸的优秀之处就是，它位于目前大浪发展比较好的阳台山-大浪商业中心的位置。

而且，项目距离羊台山森林公园仅一路之隔，紧邻大浪体育中心和大浪文化艺术中心，人文配套优越。

该项目的热度一直不减，周末基本都是售楼处坐满，目前开盘近两年时间了，终于快清盘了，备案了95%，项目在今年年底就会交付，二期也是即将快要入市

项目楼体全面封顶了，楼下的龙华高级中学大浪校区也于去年9月已经正式开学，而项目为什么卖的好或许跟以下几个关键词有关，性价比项目目前85折折后单价4字头、总价430万左右、龙华高级中学分校落地家楼下、地铁、商业、教育、文娱都近在咫尺，所以综合来说，星河云邸确实是一个具地铁、商业和学校的便利性刚需盘，基本配套都有

龙华大浪，星河星悦名庭规划公示，是星悦星悦云邸一期另外一个地块，共规划建设1469户，其中保障房1248套（公共租赁住房），商品房221套，共有4栋，3栋住宅，1栋办公楼，容积率7.3，车位1400个，总高49层。其中221套住宅均为套内90㎡以下小户型

星悦名庭规划总户数1469户，其中保障性住房1248户，全盘套内建面皆小于90㎡。

1栋1单元为住宅，1栋2单元42层、3单元为公共租赁用房，1栋4单元为办公，2栋为幼儿园。

目前星悦名庭户型已经公布，其中01-04是72的两房回迁房户型，可售住宅仅70套，0506户型100㎡的南北通透三房两卫，据了解这次价格不会太高可能在400万左右，不排除低楼层开个390来万，目前网传就是400万出头这样，也是有一定性价比，一期当时94的起步价是410万，不过二期相比一期没有那么纯粹所以价格低点也是正常，目前推广名为星悦100，明天开放样板房

目前星悦名庭已经出地面十层左右计划3季度入市。本次主要是公租房以及办公居多，住宅就一栋楼大概率价格不会定太高，以上这个价格只是猜测，最终以开发商公布为准

龙华学校金字塔

龙华学校资源的紧张，其实背后是家长们对教育的高度重视，和优质生源的不断增长。一方面龙华学校的竞争越来越激烈，但另一方面，龙华的教育实力也在大幅提升。

近年来，龙华把教育实力作为区域发展的核心竞争力！

近三年，龙华财政教育年均支出增幅37%，增速全市第一，教育财政支出总额也为全市第一，总投入120亿元。

2023年10月，龙华一口气成立12个教育集团，包含6个中小学教育集团和6个幼教集团，迄今总计16个教育集团，覆盖全街道。

其中，2018年成立的龙华高级中学教育集团最为醒目，成立5年时间，其高中便跻身深圳TOP20，成为龙华高中的TOP1。

龙华高级中学教育集团在招生广告中这样定位自己：

“升学黑马、教育高地”。

集团化办学整合了龙华的优质学校资源，让教学质量进一步提升，龙华高级中学集团观澜校区和龙华实验集团龙华实验学校（至真校区），在各类家长群中呼声最高，是近年来中考的两匹黑马。

尤其龙华高级中学集团观澜校区，是龙华区内自办最好的初中，考上四大、十大的比例和平均分都有显著优势。龙高集团也是龙华区内自身办学的一张名片，作为教育强区，龙华也是十分想打造一所不输深高北的学校，让龙华的孩子，能够从龙华自己的学校走向世界！

据不完全收集，龙华学校（小学+初中）基本形成如下梯队：

（以上信息存在一定主观性，仅供参考）

在龙华，第一二梯队的教育资源争夺可谓惨烈，不过我们也从中分析出一些性价比更高的切入方式。

如果把第一二梯队（不含私立学校）的学区住房价格进行梳理，我们会发现虽然深高北学区的价格已经非常高，但第二梯队的学校仍有性价比高的区域可供选择。

不难发现，如果要新挤入第一梯队的深高北，10万/平方米的价格才能够博一个机会，在积分制的前提下，拥有更长时间的学区房能获得更高积分，也就是说新购入房产，还不一定能确保学校。

而新建的龙华高级中学大浪校区，周边商品学区房远无深高北激烈，紧邻其的星河星悦云邸非常值得购入。因为龙高集团的观澜校区已经是龙华顶尖的初中，那么新建的校区一定拥有同等甚至更高的教育实力，也有更先进的校园设计，但是，周边住房价格却低于第二梯队其他学区房，是个难得的学区置业机会。目前星河星悦云邸单价仅4字头

而且，大浪片区正在高速发展，尤其是交通。

新通车的深华快速路-福龙路立交工程一期，让龙华中部地区通往福田南山不必再经过拥堵的布龙路及老龙华片区，直接上福龙路南下或转新区大道，车程预计节省20分钟。

未来，龙华连接南山的重要道路侨城东路北延打通，最先受益的恰好也是大浪片区。福田一直与龙华强连接，让龙华老门户北站红山片区率先崛起，但未来南山从侨城东路北延出来第一站是大浪片区，大浪将成为龙华之于南山的新门户区，这会彻底激发该片区的潜力。

以上内容来源于:买房之前

地铁方面项目位于6号线阳台山东站旁，距离约300米。4站直抵深圳北站、5站到达南山(长岭陂站)，7站到达福田(上梅林站)，绿色出行非常便利。

星河·星悦云邸周边交通示意图，仅供参考

据说，此次星河·星悦云邸不仅将配置星河COCO City，还会将所有星河系的资源整合，赋予业主专属权益，非常值得期待！

项目示意图

此外，项目紧邻大浪文体“双子星”——大浪体育中心和大浪文化艺术中心。其中，大浪体育中心总建面逾9万㎡，是集赛事与大众运动锻炼于一体的区级体育中心，设有多功能馆、游泳馆及羽毛球馆、乒乓球馆、真冰场、健身房、舞蹈室、台球室、架空室外篮球活动场等活动场所，计划于2024年竣工并交付使用；大浪文化艺术中心总建面约6.53万㎡，配套公共图书馆、剧场、文化馆及艺术馆等文化艺术设施，为周边市民提供更为宽广的文化艺术舞台，不断提高市民文化艺术修养，预计年底建成。值得一提的是，大浪文化艺术中心还将成为非遗文化和客家文化展示地。

龙华大浪文体“双子星”效果图

另外，其还邻近体量达28平方公里的阳台山森林公园、大浪体育中心和大浪文化艺术中心等，随时可以畅享天然氧吧，或者感受艺术的熏陶。

阳台山森林公园

居住于此，尽享生活惬意！

配套丰富外项目产品也是很出色，综合体再升级，“超悦”生活

首先项目是集居住、商业、办公、学校、阳台山景、便捷交通于一体的约53万㎡综合体大城，相比原有的综合体，不仅继续享有星河产业链条上的全系列服务，还有学校等方面的业态，同时还强调了与区域山景、交通的融合与共生。

可以说，这是星河城市运营的再发展和综合体的再升级，在龙华中心之上打造出了一种“超悦”的美好生活。

不难预见，星河·星悦云邸必将跟星河过往开发的综合体大城一样，成为市场最热销的产品。

项目区位示意图

可以说，星河·星悦云邸是星河多元化布局的又一次尝试，通过内外部资源整合，一个集聚住宅、办公、商业、教育、公园、地铁、自然、文化、艺术等于一体的复合型生态生活圈应运而生，可同时满足人们生活、工作、娱乐、社交、购物、休闲、探索等全场景需求，再造城市价值标杆！

凭着对人居空间的独特见解和35年地产开发的经验，星河·星悦云邸主打就是一个品质感。

都说社区的大门代表生活的门面，星河·星悦云邸雅致格调的恢弘大门，高14米，宽28米，生活排场的仪式感直接拉满，业主都倍有面。

实拍图，非最终交付标准，具体以实际交付为准

社区公共空间的打造同样倾注心血，阳光草坪、儿童天地、运动跑道等全龄段活动空间，一家人都能自得其所。

实拍图，非最终交付标准，具体以实际交付为准

步入社区园林，更是恍如走进了一方“绿意臻境”，不仅规划有约6500 m²的社区景观，还有约1000 m²的中央大草坪，更有满足全年龄段的设施，如约 700 m²太空主题儿童游乐园、全功能森氧跑道及健身乐园以及主题式架空层空间等。

项目园林效果图

作为业主的活动空间和社交场所，好的社区园林不仅景观丰富、赏心悦目，还可以净化空气、调节社区内部气候，更是业主们承载生活休憩、娱乐的多重想象。

在当下越来越讲究居住空间感的时代，星河·星悦云邸建面约95-124平户型，不论是多孩家庭还是三代同堂都能住得舒服，舒适户型也是项目热销原因之一。

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