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卓越珑秀公馆

南山科技园之上 | 近地铁 | 学府旁

建面约65-81㎡稀缺新规小户型2-3房

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【卓越珑秀公馆】有哪些独特价值？

𝟮𝟬𝟮𝟱卓越南山新规住宅，南山下半年唯一在售的小户型，稀缺，品质高，装修好，9月20号开样板房，9月底开盘

卓越珑秀公馆南山同乐片区，位于桑泰缙樾府正南面，项目面前已出地面六到七层。地处南山与宝安交界处，紧邻地铁12号线（在建）同乐南站，步行距离约500米，项目坐拥南山核心区位，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站可达高新园，辐射粤港澳大湾区核心产业带，具备承接高端人才居住需求的潜力。

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◎占地面积：约3575.43㎡◎建筑面积：约2.6万㎡ ◎容积率：约4.97◎绿地率：约30%◎可售住宅： 161户◎交房时间： 2027年6月（暂定）◎梯户比： 3梯8户◎车位数： 202个（含10个微型车位）◎产权年限： 70年（2023.12-2093.12）◎项目地址：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米

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小两房和小三房产品在整个南山区新盘极其稀缺，周边无竞品。

隔壁的荔源雅苑有50m²改

造后的小2房，总价300万左右，去年入市很快售罄。

在售小两房：前海东岸76㎡，总价590-630万；丹华公馆58㎡夹层改造，价格相近，户型较差。

南山小3房（约80m²）稀缺，仅有同乐公馆、中海云启源境、天源华府、鼎胜金域阳光和赤湾山海丹华，面积多在90m²。

这个面积段在整个南山都是十分稀缺的，属于是南山上车的最低门槛。

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区位：项目位于南山宝安交界的同乐片区中山园路东，靠近农贸批发市场和原南头直升机场，周边主要是工业区和老小区，环境一般。

南头板块目前发展还不成熟，但是近科技园，同时去宝中，前海，西丽都很便捷。

交通：距12号线同乐南站步行550米，可接受；驾车经北环大道、南山大道、南海大道便利。

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商业：小区底层商业及附近底商、农贸市场满足日常需求，但缺少大型商业。最近的海雅缤纷城1.7公里远。

学校：对口教科院同乐实验校，质平平，小区东北，上学便利。

休闲：楼下有2.5万㎡公园绿地，邻近新安、中山公园和荷兰花卉小镇。文体设施需至南山、宝安中心。

医疗：宝安区人民医院700米，南山区中医院1公里。

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