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♎华侨城宝湾大厦♎

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项目位于深圳市宝安中心区西侧，占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约10.7万平方米，集酒店、公寓、商业为一体的大型综合体项目。

项目是粤港澳、空港前海之间的汇集点。在这个作为宝安的行政、商业、文化信息中心，融合滨海元素的特色酒店与高档公寓具有极强的发展潜力。

▲ 项目区位图

项目整体呈现双塔形象，包含酒店塔楼，公寓塔楼，商业裙楼，总建筑高度138.05米，汇集豪华酒店、高端公寓、商业和公共设施等多样业态。

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▲ 项目效果图 © AUBE欧博设计

▲ 项目效果图 © AUBE欧博设计

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设计理念

项目设计融合滨海元素特色，注重多元化空间布局及人文体验设计，联动生活、城市与自然，进一步提升周边社区生活与商业品质。项目将公共配套区域与酒店塔楼大堂进行形体错动抬升，构建多首层开放活力街区，打造成具有城市活力的商业综合体。

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▲ 项目效果图 © AUBE欧博设计

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▲ 项目效果图 © AUBE欧博设计

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建筑立面

项目建筑立面造型特点突出，将滨海建筑与城市地区文化紧密结合，营造出铝型材、建筑玻璃、金属饰条之间的建筑和谐之美。

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▲ 项目实拍图

PAG朋格幕墙负责该项目的幕墙设计，幕墙面积约5.8万平米，幕墙系统主要有单元式玻璃幕墙、框架式玻璃幕墙、框架式石材幕墙、window wall玻璃幕墙、大跨度折线玻璃幕墙、玻璃栏杆、开放式铝板幕墙、格栅幕墙等。其中，大跨度玻璃折线幕墙，属于较为罕见的幕墙体系。

▲ 项目实拍图

▼ 主要幕墙系统浅析

1、酒店塔楼竖明横隐单元式幕墙系统

酒店为高层建筑，主塔楼、裙房形体层叠，立面形象简洁精致，线条均布简约，采用单元式玻璃幕墙实现，铝合金板装饰，由下而上展现滨海的韵律姿态。塔楼顶层均设置无柱架空空间，形体通透错动，绿色露台朝向城市最大的景观界面打开，可让人一览城市海天风貌。

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▲ 酒店塔楼系统

▲ 酒店塔楼系统节点图

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▲ 酒店塔楼系统三维图

2、酒店塔冠竖明横隐框架式幕墙系统

酒店的屋顶幕墙作为悬挑装饰性幕墙，附属在主体结构上，由于上部空间的完全开放，因此需要幕墙系统具有内外防水的特性。

▲ 酒店塔冠系统

屋顶由于建筑面积计算及外立面造型原因，存在8m大跨度梁及6m大跨度玻璃，因此采用大跨度的框架式玻璃幕墙。为满足建筑对外立面玻璃效果的要求，采用与立面相同的Low-E中空玻璃，因塔冠为大跨度空间，考虑内外防坠落要求，故采用内外双夹胶玻璃。

▲ 酒店塔冠系统节点图

3、公寓塔楼竖明横隐window wall玻璃幕墙系统

Windowwallsystem是幕墙系统中的一个特有专用名词，是外墙设计中由于某种原因不适合做整体幕墙，但要求达到整体幕墙的效果而开发设计出来的一种特有幕墙形式。

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▲ 公寓塔楼系统

▲ 公寓塔楼系统节点图

▲ 公寓塔楼系统三维图

4、折（直）线玻璃幕墙系统

该项目幕墙系统中，以大跨度折（直）线玻璃幕墙系统最具特色，主要用于酒店大堂折线玻璃幕墙、以及酒店大宴会厅直线立面幕墙，共两处。

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▲ 酒店裙楼折线玻璃幕墙系统

▲ 酒店裙楼折线玻璃幕墙系统节点图

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。