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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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10月19日，光明中建观玥首推3栋192套房源，面积80-110㎡，折后均价约3.3万/㎡，2047人冻资登记，开盘不到2小时售罄

最新消息：项目即将加推5栋，共147套，预计11月底或12月初拿证开盘，面积80-89㎡，价格待定！11月16日正式开放样板房，由于房源量推出较少，而项目综合优秀，这次大概率再次日光！

项目优势：凤凰城最后一块住宅用地，光明核心地段卷王之王，超高得房率，光明唯一80平能做两卫的三房，楼下就是深实验学校，三地铁环绕➕光明城高铁。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

最新消息：位于光明区凤凰街道深实验学校旁新盘【中建·观玥】10月19日上午于红花山体育中心盛大开盘，上千人来到选房现场！本次入围客户2047位，仅出售192套房，入围比1：10.66，意味着11个人抢一套房，意味着上千人陪跑。

结果一点也不意外，历经一个半小时左右，前300个以内的序号选完最后一套，192套房全部售罄，接力上周开盘的深高北神盘【深业上城学府】，成为政策之后第二个“日光盘”，燃爆了深圳楼市。

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之前没有上车的朋友不用恢心，机会又来了，因为第二批即将入市！这次推出5栋，面积82-84㎡三房两卫62套，89㎡三房两卫85套，总共147套，全是三房两卫户型。

5栋总高32层，3梯8户，这一栋有保障房掺杂在里面，每一层有3-4户（05/06/07以及08户型的25-32层）为保障房，这一栋的01/02户型89㎡西北向，视野比较开阔，03/04户型80㎡基本上正东向，看深实验学校以及中海时光境，08户型基本上正南向看润曜府，视野稍差，被润曜府遮挡，不过从工程图上看，刚好可以从润曜府的楼间距中看花园，后续我们会做这栋楼的逐层航拍给到大家，以供参考。

项目共4栋住宅，共719套80-110㎡3-4房，首推的是3栋住宅，192套房，备案均价3.79万/㎡；

折后价格区间：（折扣0.97*0.97*0.96*0.99）

80㎡三房两卫，64套，总价254-271万；

89㎡三房两卫，64套，总价285-308万；

110㎡四房两卫，64套，总价351-393万。

首付5成及以上在次基础上多一个99折，一次性付款多98折！

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中建观玥位于光明凤凰城片区，该区域作为光明科学城的产业转化区，不仅承担着科技成果转化的重要使命，还是深圳市18个重点发展区域之一。荟聚行政中心、产业集群、生活配套、文旅资源、民生项目、交通枢纽等于一体，将打造成为产业创新集聚、知识交流便捷、生态绿色智慧的高品质产城融合示范城区。

《中建观玥名邸》总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约11.49万㎡，计容建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。

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总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房），大概率都是2梯6户设计，地下3层，规划停车位900个，车位占比1:1.1。

【项目基础信息】

开发商：深圳新宸房地产开发有限公司

项目名：中建·观玥

备案名：观玥名邸

户型：建面约80-110㎡三到四房两卫

车位：900个

容积率：5.4

绿化率：35.1%

梯户比：2梯6户、3梯8户

占地面积：约1.43万㎡

建筑面积：约11.5万㎡

可售商品房套数：719套

物业类型：住宅

物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司

产权年限：70年（2023.10.12-2093.10.11）

项目地址：光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处

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深圳中建·观玥

作为片区少见的百米高层之作

秉承精工产品基因

以人居美学为原则

打造温馨、舒适、且富有品质感的美好之家

采用点式错位布局，做到户户皆可观景

园林设计以现代度假风格为基调

精心规划景观大门、风雨连廊

园林、架空层、大堂五大归家礼序

中建观玥将户型空间发挥到极致，力求呈现小面积大体验的空间感受，让年轻人实现一步到位，解决换房烦恼。

那么一个高赠送，得房率约100%的户型，究竟多惊艳？

80平三房两卫，比同面积多一个卫生间

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80平户型就能做到三房两卫，片区少见！

相比隔壁XX境82平只能做到1卫，多出了一个卫生间，让家庭成员之间的私密性得到保障，同时也说明得房率更高。

80平户型四面宽，客厅开间3.3米，客餐厅一体化，整体通透明亮，阳台看虹桥公园景观，视野开阔。

主卧套房、双飘窗设计，可以把飘窗改成衣柜，能摆放1.8米双人床，两侧还能摆下床头柜，空间尺度开阔。

89平三房两卫，约6.3米景观阳台+主次卧大

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89平户型就更惊艳了，大面宽阳台！

不仅做到了三房两卫，而且有一个超大的景观阳台，长度约6.3米，相比隔壁XX府89平户型，阳台更长，在深圳目前同户型中，几乎看不到。

如此大的景观阳台，视野将会极度开阔，能满足各种不同的生活需求，比如做空中花园、阳光茶室、健身区等。

89平户型也是竖厅、动静分区格局，两个次卧面积都很大，一个阳台连接的次卧开间2.9米，另一个次卧开间2.6米，房间都比较阔绰，解决了很多89平3房户型只能用1房问题。

主卧套房，同样采用双飘窗设计，飘窗加深到80厘米，拓展面积加大。

110平四房两卫，五面宽+超大横厅+主卧套房

110平户型，五面宽，南北透通，约6米长的大横厅客餐一体，使用率超过100%，做出市面上约140平的宽厅效果！

超大的景观阳台，长度达到惊人的约6.7米，放大窗外美景，延展室内空间。该阳台联通一个次卧，售楼处电话：400-859-7606增加了次卧的通透性和采光。

主卧套房奢华，南北通透，三面采光，配置了两个超大的飘窗，在目前光明在售新盘上几乎很少见。

该户型有三个次卧，其中两个均衡次卧，可根据家庭需求进行调整，也可打通成为一个大房间。分离式卫生间，洗澡同时，其他家庭成员可利用干区刷牙洗漱，互不干扰。

不难发现，中建观玥的户型设计，把飘窗、阳台拓展做到了极致，多个户型客厅与次卧之间无剪力墙，LDK可变的成长性户型，得房率近100%，在深圳市面上少见。

因此也被业内称为“神户型”，相信深圳刚需、刚改现场去看，也会被惊艳到。

快速兑现的配套

教育+地铁+商业三大法宝！

除了十分优秀的产品户型外，中建观玥周边的配套也在快速兑现中，齐集教育+地铁+商业“三大法宝”。

项目周边配套图

教育，是深圳家长买房最关心的指标，而在中建观玥满足小孩12年一站式教育，优质名校资源环绕。

项目自带1所6班制幼儿园，毗邻一所公立幼儿园（在建中），让小朋友真正实现家门口上学。

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项目旁规划在建深圳实验光明科林学校，这所学校是深圳实验教育集团和深圳实验光明学校(集团)成员校，总建面4.2万平，是一所九年一贯制公办学校，办学规模42个班。

深实验作为深圳四大之一，和深中在深圳算是独一档的存在。据报道，2024年高考，深实验高中部高考优投率99%，600分以上人数占比超75%，全广东省领先。

深圳实验光明科林学校效果图

入读深圳实验学校，就意味着孩子的一只脚已经踏入了重点大学的门槛。

可以说，深圳实验光明科林学校，秉承深圳实验学校的办学理念，师资力量会十分雄厚，教育质量肯定也有保障。

另外，中建观玥周边汇聚了南方科技大学附属光明凤凰学校，光明区外国语学校等名校资源。

南方科技大学附属光明凤凰学校实景图

南方科技大学附属光明凤凰学校，也是一所九年一贯制公办学校，南方科技大学在光明区的第一所合办校，承继南方科技大学、南科大附中的优秀基因。

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可以说，优教资源如此高度集中的区域，放眼全深圳也不多见，以后小孩上学完全不用担心了。

除了教育之外，中建观玥的交通也非常便捷。

项目周边交通规划图

在项目家门口不远处，就是在建的地铁13号线“德雅路站”，预计2025年开通运营。

届时，乘坐13号线1站就到光明城站，可换乘6号线快速通往龙华、福田市中心，也可换乘光明城高铁站，前往香港、广州等湾区城市，都非常便捷。

另外，乘坐13号线7站直达南山，将极大缩短时间，“南山-光明”半小时生活圈形成。

驾

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车出行也四通八达，项目周边临近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等交通要道，去往深圳各区也都非常便捷。

不少年轻人关心的商业配套，中建观玥周边有约6万平的星河cococity（在建中）、约6万平的万达广场，光明最大商业体-约10万平的蓝鲸世界购物中心。

蓝鲸世界购物中心，图源网络

深圳中建·观玥择址光明科学城

是光明产业聚集高地和智造高地

集萃光明政务行政、人文

商业、生态等全维资源

万象都市生活由此美好开启

醇熟商业荟萃，丰盛人文配套

赋能现代都市新城

4大公园环伺，拥抱鲜氧生活

医疗资源护航，守护健康人生

幼小初全学龄教育，助力菁英未来

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住房交易税收新政！购买家庭唯一及第二套住房 不超140㎡按1%缴纳契税

①对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

②对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

财联社11月13日讯，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

、此次对房地产市场相关税收政策做了哪些调整？

答：（一）加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。

（二）明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

契税调整后 一线城市购买二套房获益最大

分析师指出，在房产交易环节，此前的契税政策一般为，首套房90平方米以下，契税1％；首套房90平米以上，契税1.5％；二套房，90平以下，契税1％；90平以上，契税2％；北京、上海、深圳、广州，二套房契税3％。

此次对税收政策调整，将现行享受1%低税率优惠的面积标准，由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

中原地产首席分析师张大伟介绍，此次契税调整，对于首套90平方米以内住房，以及超过140平方米的购房者没有影响，对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

其中，受益最大的是一线城市购买二套房的购房者。过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

“这项政策落地将进一步降低购房者置业成本，对刚需和改善性住房需求均形成较大利好，特别是改善性住房需求，对于一线城市购房者的税收优惠力度尤其大。”