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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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南山华侨城，深业世纪山谷住宅计划在11月下旬开盘，将推出3栋A/B座，共348套房源，面积有233㎡的3+1房，280-386㎡的4+1房户型，价格方面可以参考旁边的绿景白石洲璟庭大户型，备案均价12.89万/㎡，总价预估在2500万起！计划在2026年下半年带高品质精装交房。

深业世纪山谷是做的纯大户型楼盘，仅占全市供应量的0.28%，可谓一席难求，全部拥有中央公园一线景观，还做到了8梯3户，双梯入户，层高3.5米的标准，非常稀缺，预计11月底开样板房，12月取证入市

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

深圳深业世纪山谷世家（别名：深业世纪山谷）位于南山区沙河东路218号，是集住宅、公寓、酒店、商业和办公等于一体的城市综合体，由深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司开发。项目占地面积约4.6万㎡，拥有高尔夫球场、大沙河生态走廊等景观资源，周边商业资源丰富，交通便利，且配有优质的教育和医疗资源，是深圳顶豪市场中的优质项目。

每一个显赫家族的荣耀背后，总有一席传世家族大宅书写时代荣光。深业世纪山谷·世家作为核心地段稀缺可售的纯粹大平层，视野永久无遮挡，拥有足以征服顶豪买家的资本。10月19日世家藏品耀世绽放，在云端俯瞰地标景观，感受一览众山小、世界为我独有的巅峰感。

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项目基本信息

开发商：深圳沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司

物业公司：深圳深业物业集团有限公司

总占地面积：约4.21万㎡

总建筑面积：约39万㎡

容积率：约6.63

绿化率：约35%

栋数：二期住宅，共2栋

总户数：二期348户

总层高：69F

梯户比：8梯3户

车位：2135个

售楼处电话：400-859-7606

物业费：9.9元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：预计2026年下半年

交楼标准：高标精装修

面积：约240-280-380㎡平层

420-1080㎡复式

长期以来，顶豪与普宅一直都是两种市场逻辑，前者看重核心价值的占有，后者注重置业的性价比。

最醇熟的配套，最纯粹的阶层，最有底蕴的街区文化。

这些核心价值决定了顶豪的稀缺性，因此顶豪一直都是资本的避风港，市场下行时抗跌，市场上行时领涨，对于富人来说，它不仅是一处居所，更是可以长期持有的财富永动机。

在深圳，市场公认的核心地段只有三个——侨城、深圳湾、香蜜湖，但不意味着这里所有的房子都算顶豪，一个简化的判断标准就是，面积段必须超过200㎡，才能达到一定的总价门槛，成为判断财富阶层的筛选器。

目前深圳最值得配置的大平层，至少要占据三个点：核心片区+绝对产品力+面积段足够大，其中侨城、深圳湾、香蜜湖这三个板块既有概念又宜居，基本是房子挑人，而不是人选房子。

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今年7月华侨城纯水岸一套约463㎡的法拍别墅以总价2.32亿元成交（单价50万元/㎡），原业主在2013年以1.1亿元购入，期间增值超过一倍。

核心片区的大平层产品永远不缺购买力，侨城板块显然比超总更适合居住，是深圳核心片区最后一块宝贵的帝王绿。

深业世纪山谷·世家即将入市，这个盘一直受神秘顶豪圈的重点关注，毕竟坐看永久无遮挡首排高尔夫深湾景观。

光是“永久”这俩字就能让大佬们两眼放光，再加上绝版纯粹的大户产品，豪奢+顶配+传世，只有348套。

两种产品可选：建面约233-386㎡世家大宅及建面约420-1080m²云端复式，现在已经可以预约参观了。

△示意图

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并非限量而是绝版

占有最后的深湾中轴

根据克而瑞统计数据，从2015到2024年7月，深圳10年住宅供应总套数约44.9万套，200m²以上住宅供应套数仅8370套，占比仅约1.86%，在核心地段更是少之又少。

因此，深业世纪山谷·世家作为深湾中轴十年内仅有的新盘供应，稀缺性可见一斑。

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对于顶豪们来说，唯独不能购买的就是时间，生活与事业的距离必须足够近。

深业世纪山谷邻近深圳湾、科技园、后海三大总部基地，只需一脚油门，就能抵达深圳的智造、金融中枢，从“侨城的松弛模式”快速切换至“超总的工作模式”。

相比于其他滨海豪宅，这里的风景多了一些层次，山、河、海、园、湿地风光交融，深业世纪山谷·世家西瞰名商高尔夫和大沙河高尔夫的双果岭大境，南望深圳湾的山海碧波，在窗前停留的每一秒都是永恒。

根据规划，将整合大沙河公园、名商高尔夫和大沙河高尔夫组成的生态空间，打造深圳的中央公园，总占地约3.44平方公里。

当然，中央公园首排的永久景观门槛不低，比较典型的例证就是，可看首排海景的恒裕深圳湾二期就比二排的海境界家园二期溢价139%。

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这正切中了他们的心理，占有最佳的景观资源是首要考虑，价格不过是次要因素。

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我即是地标

可传世的巅峰之作

深业世纪山谷·世家目前已完成封顶，两栋约250米的天际宅邸给人一种生人勿近的煊赫感，就像永远猜不透侨城业主在财富榜上的排名，让世人带着距离仰望的同时，又好奇这种气质背后的故事。

独特的建筑Y字形结构，让每一户都能270°俯瞰一线景观，尤其是西南向的两个户型，景观视野更佳。

△示意图

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住区入口设置在沙河东路城市主干道，未来将是这里最显赫的门牌。

入口宽度约70米，高约12米，尺度极为大气。约2400m²主入口环岛花园，规模比星级酒店的落客区还要大不少，体量相当于一个小广场，分隔出繁华与宁静的界限。

△示意图

约1万㎡中央城市绿洲园林将生态意趣填充在合围式空间里，与外部的中央公园及华侨城生态绿地有机融合，让东西两侧的空气在约100米楼距间自由流动，让美景不仅能目视，更能闻到绿洲生产的清新。

△示意图

8梯3户的配置简直是豪气爆表，在深圳应该算独一份。

每户可享受双专梯，只为给业主更私密从容的出入体验。

△示意图

要知道其他大平层产品最多也就是3梯2户，就这已经被吹上天了。

资产只有具备当下的价值和未来的潜力，才有传承的意义，看了这些硬件配置，大体能了解深业世纪山谷会以“世家”来命名的原因，也能看见深业打磨这座标杆产品的投入和诚意。

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传承生活的格调

资源只在私域沉淀

生活在聚光灯下的群体，最不希望的是被打扰，但圈子的联络互通又需要一个平台。

深业世纪山谷·世家运用商业部分营造了约2000㎡世纪会增值服务空间，完成了从世界到世家，从公域到私域的过渡。

规划了三重立体式空间体系，涵盖了商务接待、亲子休闲、运动康养等圈层社交休闲场景。

△实拍图

圈子里的迎来送往，在公司会客显得过于正式，在家接待又有点不便，世纪会增值服务空间提供了一个边界感最恰当的选项，可以定制星级酒店水准的私宴服务，私密环境的加持，让交流事半功倍。

与世界保持适当的距离，是财富阶层的刚需，不刻意、无喧哗、静看云起，是深业世纪山谷·世家沉淀数年雕琢出来的气质，这与他们的精神追求不谋而合。

具体看户型，主打宽奢的空间感，标准层高约3.5米，高阔的居住体验，基本就是深圳住宅的天花板。

建面约233㎡三房两厅两卫+家政套间，客餐一体大横厅，贯通阳台，将首排景观面最大化，同时也优化了采光。

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主次卧都可以享受270°的立体景观视野，抬眼便是诗意自然的城市风光，家政间出入动线与业主起居动线分离，尽量减少对业主生活的打扰。

建面约280㎡四房两厅三卫+家政套间，是双套房的配置，也拥有270°的环幕视野，且景观更有层次，高层可远眺深圳湾海景与超总地标群的天际线。从日出到日落，深圳的城市精华在窗前展示时光流转的美感。

建面约386㎡四房两厅三卫+家政套间，尺度超然的巨厅将空间优势充分发挥，直连多功能休闲区。

三面环绕的宽幕采光，进一步放大通透感，客厅和主卧配置了270°全景双阳台，酒店式的主卧套房，售楼处电话：400-8597-606设置了超大的衣帽间，收纳主人的名品收藏。主卫空间十分奢华，可以放下双台盆和大浴缸。

◎ 即将绝版：仅348套，卖一套少一套

在深圳，买得起1500万房子的人遍地都是，而拥有200㎡+的人，却是屈指可数。一方面是因为超大户型产品对部分客户群体的“挑剔性”，另一方面则是因为“70/90”政策，政府对商品房面积开始有明确的规定，这让市场上很多豪宅做大户型产品的空间非常有限，能真正同时拥有自然和繁华的大户型产品，真的不多了。

都说深业世纪山谷·世家的窗景是中央公园最好的定妆照，现场视觉体验更加震撼，户户270°永久无遮挡中轴视野：双高尔夫、深圳湾海景、大沙河一览无余，

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展现出一幕层次丰富、无与伦比的IMAX城市景观盛宴，唯有这样的稀缺的景观，才能匹配可传世的房子。

当然也少不了便捷交通和繁华的高端商业集群。深业世纪山谷·世家距离地铁1号线白石洲站约600米，1站到达高新园，可换乘2/7/9/11四条轨道线路，快速通达全城。项目周边汇聚益田假日广场、万象天地、京基百纳、深圳湾睿印、欢乐海岸、深圳湾万象城等已建成运营的大型商圈，总体量加起来接近200万㎡，逛上一周都可以不重样。

与名商高尔夫、沙河高尔夫隔路相望，区域内拥有深圳最具代表性的人文艺术名片，一公里内可体验国际人文艺术的交融，临窗可观世界之窗烟花盛宴，三大国家级景区举步即可抵达，果岭挥杆的乐趣下楼即可体验

2大国家级5A景区：世界之窗，欢乐谷

5大文化艺术馆：何香凝美术馆、华美术馆、华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心、深圳epc艺术文化中心

2大体育馆：华侨城体育文化中心、深圳湾体育馆

1个文化村：锦绣中华民俗文化村

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学校配套：根据2024年南山区教育局的最新学区划分，深业世纪山谷小学学区划分在南山外国语集团沙河小学，初中学区划分在南山外国语学校集团第二实验学校初中部。另外还有1所九年制的南山外国语学校集团沙河学校待建。

商业配套：深业世纪山谷周边商业丰富，距离约1.2公里内有益田假日广场，深圳万象天地，约1.5公里有京基百纳广场，约5公里还有深圳海岸城，深圳湾万象城等集中高端购物中心。

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最新房产信息

1、[价格] 国家统计局：10月一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%；

2、[销售] 国家统计局：10月份房地产市场交易提速。1-10月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅比1-9月份分别收窄1.3和1.8个百分点。月度改善幅度是今年以来最大的。同时对房地产市场后期走势保持乐观态度；

3、[规划] 龙岗坂田街道天安岗头九年一贯制学校新建工程建设方案设计出炉，拟规划建设一所63班的九年一贯制学校，包括42班小学和21班初中；

4、[外贸] 海关统计，前10个月，深圳市累计进出口3.76万亿元，同比增长19.2%，增速快于全国、全省水平，为历史同期新高。其中，出口2.37万亿元，增长17.5%；进口1.39万亿元，增长22.2%，出口、进口规模也均为历史同期新高；

5、[经营] 深圳和中山电子印章互信互认，进一步扩大了电子印章在两地企业跨区商务活动和政务服务中的应用范围，为两地企业的跨区域投资及经营活动提供了更为便利的条件；

6、[新政] 广州楼市新政：配建车位车库与商品房可同步销售；

7、[补贴] 佛山开展住宅老旧电梯更新改造申报工作，实施更新的将获得政府定额补贴15万元/台，实施改造的将获得政府定额补贴5万元/台；

8、[土拍] 杭州两宗宅地34亿元成交，溢价率均超33%。其中滨江集团以13.8亿元、溢价率35.3%竞得城东新城地块；

9、[土拍] 成都迎来4宗涉宅用地出让，共计收金22.57亿元。其中成都锦江区地块44.4%溢价率成交，刷新林家坝板块楼面价纪录；

10、[旧改] 城中村改造新政：范围扩至300个城市；推进货币化安置；将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进。