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一、简短介绍：

#中集前海国际中心由中集集团开发，定位为前海核心区地标性产城融合综合体。项目总建面约46万㎡，涵盖5栋超甲级写字楼、1栋高端公寓及8万㎡商业配套，融合“垂直花园”设计理念，以双层LOW-E玻璃幕墙、空中露台和下沉广场为特色。作为中集全球总部基地，聚焦金融、科技及跨境企业，依托前海自贸区政策优势，打造LEED铂金级认证的绿色智慧商务标杆。

二、面积：

1.总建筑面积

约46万㎡（含办公19万㎡、商业8万㎡、公寓2万㎡）

2.可租面积

类型

面积范围

备注

创意办公

300–700㎡

灵活分割，适合中小型企业

标准整层

2,500–2,700㎡

东塔/西塔，层高4.5m

独栋总部

10,000–25,768㎡

整栋冠名，含专属大堂

三、出租价格：

产品类型

价格区间

适用对象

散租办公

95–138元/㎡/月

200–1,200㎡单元

整层租赁

90–138元/㎡/月

东塔/西塔标准层

独栋总部

198元/㎡/月起

整栋定制

1.其他费用

物业管理费：40元/㎡/月（含工作日空调）

停车费：月卡700元（车位比330:1）。

四、交付标准：

1.精装交付

办公单元

网络地板（150mm高）、VRV中央空调（24小时分户控温）、5G全覆盖

2.公共区域

15米挑高艺术大堂、夹胶LOW-E节能玻璃幕墙、PM2.5过滤新风系统

3.特色配置

空中花园（4F/12F）、屋顶露台（部分赠送400㎡）、13.5米挑高多功能空间。

五、地铁口：

1.双地铁无缝接驳

5号线前湾站B口：步行410米直达

9号线梦海站：下沉庭院直连项目大堂（零距离换乘）

2.轨交延伸

规划深港西部快轨、穗莞深城际，20分钟抵宝安机场/深圳湾口岸

六、推荐理由：

自贸区政策高地

享 企业所得税15%封顶 （连续3年），跨境企业可叠加港澳青年创业资助

轨交核心枢纽

双地铁上盖 + 下沉广场直连，通勤效率全城领先；未来深中通道贯通，1小时直达中山、珠海

绿色健康办公

LEED铂金级认证 + 24小时新风净化，空中花园覆盖率30%，能耗降低35%，获WELL健康建筑标准

稀缺生态视野

东塔高区（36-45F）拥 270°环景视野，俯瞰桂湾公园、前海湾海景及城市天际线

总部定制特权

整栋企业可享 冠名权、专属大堂、总裁车位，匹配世界500强企业形象（如乔丹体育已入驻T2栋）

七、部分户型展示：

1.#前海中集产城

交付标准：全新装修、高端配套

单元朝向：东南北三面采光看桂湾公园，电梯口户型

面积：378平米

价格：110元\㎡

2.单元朝向：东南北三面采光看桂湾公园，电梯口户型

面积：488平米

价格：120元\㎡

3.单元朝向：东南北三面采光看桂湾公园，电梯口户型

面积：530平米

价格：特价105元\㎡

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国家统计局数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%；其中，住宅投资41208亿元，下降10.9%。1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积638731万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面积445107万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积35206万平方米，下降19.4%。其中，住宅新开工面积25881万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积25034万平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面积18067万平方米，下降17.3%。

一、房地产开发投资完成情况

1—7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资41208亿元，下降10.9%。

1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积638731万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面积445107万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积35206万平方米，下降19.4%。其中，住宅新开工面积25881万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积25034万平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面积18067万平方米，下降17.3%。

二、新建商品房销售和待售情况

1—7月份，新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%；其中住宅销售面积下降4.1%。新建商品房销售额49566亿元，下降6.5%；其中住宅销售额下降6.2%。

7月末，商品房待售面积76486万平方米，比6月末减少462万平方米。其中，住宅待售面积减少285万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—7月份，房地产开发企业到位资金57287亿元，同比下降7.5%。其中，国内贷款9207亿元，增长0.1%；利用外资17亿元，增长3.2%；自筹资金23230亿元，下降8.5%；定金及预收款16815亿元，下降9.9%；个人按揭贷款7918亿元，下降9.3%。

四、房地产开发景气指数

7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.34。